剛過去的5月，從數據端來看，似乎在說明樓市表現不盡如人意：深圳5月一二手住宅網簽量7849套，環比下降了16.7%，同比增長了21.1%。

　　樂有家研究中心監測，5月二手住宅成交均價為6.12萬/㎡，連續3個月微跌。

　　有網友搖頭：樓市下跌的趨勢還在繼續，要買房的還是先觀望吧。

　　而通過機構的數據，我們卻發現——

　　1、出現價格波動，可能是因為低總價剛需盤成交占比擴大，拉低了均值；

　　2、掛盤價上漲片區從15個上升到31個，13個片區成交價環比上漲，說明越來越多的業主信心有所恢復，同時片區分化加劇。

　　5月誰在買深圳房？

　　總價300萬以下房源成交占比擴大

　　據樂有家研究中心監測，5月深圳500萬以內的剛需房源成交達57.2%，占比過半，意味著剛需群體依然是樓市主力軍。

　　其中，300萬以下的剛需住宅成交占比達24%，環比增長2.4%。300-500萬的區間占比最大，達33.2%。

　　改善群體也在發力，總價約800-1500萬的改善性房源成交占比有所提升，從4月的12.8%提升至15.1%。

　　有改善客在社交平臺分享其換房經驗：自家的房子虧了100多萬賣掉，然后買了1200多萬的房子。

　　“剛買的這套之前報價1700多萬，這樣一算我好像還省了400萬?！?/p>

　　是什么讓買房人選擇現在買房？

　　據深圳貝殼研究院觀察，價格還是主要因素。

　　▲圖源：深圳貝殼研究院院長肖小平微博

　　深圳31個片區掛盤價上漲

　　這13個片區成交價也在漲！

　　在樂有家研究中心監測的5月深圳132個片區掛牌均價中，有31個片區掛牌均價小幅上漲，包括重點學校片區百花、景田、科技北等。

　　環比漲幅最高的前三名分別是福田八卦嶺（1.5%）、竹子林（1.4%）和羅湖洪湖片區（1.4%）。

　　▲上下滑動查看完整表格

　　對比3月的數據，報價上漲的片區從15個→31個，說明越來越多的業主對樓市的預期有所提升。

　　▲上下滑動查看完整表格

　　但值得一提的是，時隔兩個月，3月報價環比上漲的15個片區均無法維持向上趨勢，除了龍華上塘片區的報價持平外，其余14個片區5月掛牌均價都出現微跌。

　　這一點說明了，片區報價連續上漲的難以持續性。

　　當然，掛盤價只能說明業主的心態，并不能真實反映市場。

　　深圳還存在成交價上漲的片區嗎？

　　有。

　　據樂有家研究中心5月上旬監測，一共有13個片區，集中在南山、福田和龍華，共通性是配套成熟、交通便利，以改善片區為主。

　　南山有3個片區：華僑城、南油、南頭，其中華僑城是13個片區中成交價環比漲幅最高的一個，6.4%；

　　前海：前海北片區；

　　福田3個：香梅北、崗廈、上梅林；

　　龍華3個：民治、龍華中心、紅山；

　　寶安：碧海

　　龍崗2個：橫崗和大芬。

　　以上成交價還在上漲的片區，在你的意料之中嗎？