最近幾年，上海豪宅市場風光無限，去年翠湖天地六和108套頂豪日光，今年綠城潮鳴東方120套豪宅當日售罄，無不彰顯這座城市豪宅行情的火爆。

然而，就在這樣一片豪宅熱潮之中，濤哥卻發現了一個格格不入的存在——

上海紫園，一個長期陷入停滯的超級頂豪項目

作為老牌頂豪社區，上海紫園早在2003年就以單套別墅1.3億售價轟動全國，成為當時中國最貴的豪宅。

項目位于佘山國家旅游度假區核心區域，總占地面積約1389畝，規劃建造268棟獨棟別墅，內部300畝水域貫穿，臨水別墅甚至配有私家碼頭，奢華程度可見一斑。

匪夷所思的是，2014年項目基本完工后，紫園卻陷入了長達數年的停滯，至今其已售房源僅68套，未銷售的190套別墅（扣除10套已經網簽給樂道公司的別墅）估值超100億，卻長期空置。

濤哥最近聽業內朋友聊起，這個頂豪別墅項目背后，竟然隱藏著一起錯綜復雜的豪門家族紛爭：

繼母告獨子、老爹告兒子，一系列股權爭奪及債務糾紛，還涉及境內外法院針對同一股權案件出現完全相反的判決，真的是撲朔迷離…

1

豪門恩怨：股權爭奪的“羅生門”

故事要從紫園的開發商上海嘉城兆業房地產有限公司(下稱“嘉城公司”)說起。

嘉城公司2001年成立，由境外公司嘉城置地有限公司(下稱“嘉城置地”)獨立控股，創始人是高家仁。

高家仁獨子達偉，在兩家公司成立伊始便擔任董事，深度參與公司的經營管理，與父親高家仁一同打拼，見證了公司的成長與輝煌

2008年7月，達偉出任嘉城公司的董事長和法定代表人，并參與公司的日常經營。

同年特殊目的公司新達國際有限公司(下稱“新達公司”)于英屬維爾京群島（BVI）注冊成立，全資控股嘉城置地，進而控股上海嘉城公司。

不過，新達公司僅作為BVI持股平臺，本身并不涉及實際經營行為，此時高家仁的第四任妻子胡蘭成為新達公司唯一注冊股東和董事，為后來的糾紛埋下伏筆。

2012年，高家仁病重，高氏家庭內部開始討論達偉的接班事宜，并確定了股權轉讓安排。根據此安排，達偉自此擔任嘉城置地的唯一董事，以及新達公司唯一股東及唯一董事。

2013年1月10日，新達公司的股東和董事正式變更為達偉，達偉順利接過了家族企業的權杖

然而平靜在2020年2月3日被打破，胡蘭在中國境外向英屬維爾京群島東加勒比最高法院提起訴訟：聲稱新達公司股權是通過“信托協議”方式由達偉代為持有，要求達偉“返還”新達公司100%股權。

這一訴訟猶如一顆重磅炸彈，瞬間引爆了家族內部的矛盾，拉開股權爭奪大戲。

達偉堅決否認胡蘭訴訟請求，稱所謂“信托協議”系偽造，公司員工韓某提供的證據及證詞也印證了胡蘭存在明顯的文件篡改和偽造行為

境外法院對案件進行了詳細審查和充分的法律分析，就在2021年7月22日，境外法院終審判決，認定胡蘭與高家仁存在文件篡改和偽造行為，不予支持胡蘭一方對于新達公司股權的主張，支持達偉作為股權實際擁有人的事實。

事情并未就此結束，胡蘭在公司員工韓某將指證她文件做假的證據提交給境外法庭后，判斷境外法院訴訟形勢將對自己不利，于2021年3月30日，在境內向上海市第一中級人民法院就完全相同的訴求和證據再次提起股權歸屬的民事訴訟。

這種惡意重復起訴的行為，嚴重違反境外法律，被境外法院下達禁訴令，因胡蘭拒不執行禁訴令，被認定構成藐視法庭罪，判令將其逮捕和收監（無限期），即胡蘭一旦抵達英屬維爾京群島會被立即逮捕、收監。

讓人意想不到的是，2024年11月底上海市第一中級人民法院作出一審判決，竟認可支持胡蘭一方對公司股權的所有權，與境外法院判決截然相反

在房地產行業股權紛爭并不少見，但像這樣家族內部股權爭奪，涉及文件篡改和偽造，同一案件境內外兩種判決，在整個地產圈都是極罕見的，案件的焦點在于對股權變更及所謂“信托協議”真實性的認定：

境外法院基于詳細的證據審理，最終認定胡蘭和高家仁存在偽造行為，從而駁回胡蘭訴求；

而境內法院雖然也認可所謂代持協議在簽署過程上存在模糊性(代持協議第一頁和第二頁不是一次形成的)，卻仍判定支持胡蘭一方的訴求。

雖然該股權判決在境外得不到執行，但達到了侵占嘉城公司資產的目的，這種判決差異背后原因值得深入探究。

如今，達偉一方已明確表示將提起上訴，這場豪門股權之爭仍在繼續，也讓上海紫園的未來變得更加充滿不確定性。

2

父子之爭：百億豪宅被債務纏身

在股權紛爭同時，上海紫園還深陷復雜的家族債務泥潭。

2020年9月30日和10月29日，嘉城公司先后收到上海市第一中級人民法院的傳票，原告是高家仁及其關聯企業上海樂道投資有限公司(“樂道公司”)。

就是說“繼母告獨子”爭奪股權同時，老爹也把兒子給告了要求還債和利息…

高家仁1948年出生，達偉是1972年他與第一任妻子所生，1997年高家仁與第四任妻子胡蘭結婚；

2020年高家仁已經72歲，年事已高且健康及獨立行為能力欠佳，有證據顯示是胡蘭主導相關股權和債權糾紛并存在一系列偽造行為。

據悉，高家仁和樂道公司就與嘉城公司間的近11億元人民幣真實的債權債務往來，用偽造的《債權債務確認及還款協議》和《抵押合同》提起訴訟，主張嘉城公司合計欠其44億元人民幣借款及利息未償還。

2024年11月，經過漫長的4年多等待，且沒有收到法院任何審理延期理由和通知的情況下。

上海市第一中級人民法院對高家仁和樂道公司起訴嘉城公司的案件作出一審判決，因認定胡蘭為新達公司的實際控制人，故對原告方偽造“抵債文件”的行為予以認可：

判決駁回樂道公司和高家仁以房抵債的訴求(與現有法律規定相悖)，但判令嘉城公司歸還樂道公司與高家仁的借款本金，及按年利率24%(2020年8月起按LPR的四倍)計算的高額利息

據相關信息，嘉城公司借款本金合計僅7.7億元左右(11億債務扣除10套已網簽抵債房款3.3億），但按上述判決計算的利息卻高達29.2億元(計算截止日期為2024年11月29日)。

利息規模如此巨大令人咋舌，更離譜的是在這個案件中對證據的認定也存在巨大爭議——

嘉城公司提交給法庭的證據顯示：雙方于2015年底簽訂“借款免息協議”免除這筆家族內部融資的利息；同時嘉城公司提供證據揭露，原告方提供的涉及超高借款利率的2019年“抵債協議”系偽造。

根據嘉城公司提交的證據，2019年11月高家仁、胡蘭一方非法竊取嘉城公司的公章，偽造抵債協議的主文條款，約定了不合理的高額利息、違約金以及低價以房抵債的條款，并將該抵債協議的簽署時間倒簽成2016年，以達到超額保全和非法侵占公司資產的目的。

在濤哥看來，如果是正常的家族內部借款，不太可能約定24%以及四倍LPR的“頂格利息”，這么高利息還不如去市場上借

相關協議真實性確實值得懷疑，感覺更像是為強行奪取嘉城公司的財產而設的局？不禁令人生疑。

3

困局待解：期待公平裁決與項目重生

一場豪門家族的紛爭，讓曾經風光無限、承載無數關注和期待的上海紫園陷入長期的困境。

股權歸屬的爭議、債務糾紛的謎團，使得這個項目在長達數年的時間里無法正常銷售，大量優質豪宅閑置，不僅給企業帶來巨大損失，也對社會資源造成浪費。

整個事件中，諸多不合理之處令人深思。境內外法院對同一股權糾紛案件，作出截然不同的判決結果，這不禁讓人感到困惑——

究竟是證據認定標準不同，還是存在其他隱情？應給出更加清晰的解釋，否則可能影響公信力

債務糾紛方面，高額利息的約定、明顯低于市場價格的以房抵債條款，以及協議存在偽造的嫌疑，也會讓公眾對裁判結果的公正性與合理性產生一定疑問。

上海紫園作為上海房地產市場中一個非常稀缺的頂豪產品，長期停滯不僅影響了區域的整體形象和市場信心，也對地方稅收和經濟造成了一定的拖累。

相信政府也希望這個項目能夠盡快恢復銷售，這樣的頂豪拿出來有助于提振市場信心

與此同時，這場豪門家族紛爭也是很多民營企業非常關心的，在民營經濟發展過程中，家族企業治理是一個重要課題，最終判決能否服眾也會影響民營企業家對市場環境的信心。

對于上海紫園項目而言，這片珍貴的土地本應綻放出耀眼的光芒，成為上海高端豪宅市場的一張亮麗名片。

期待在公平公正的司法裁決下，項目能夠早日擺脫困境，回歸正常銷售軌道，也為上海房地產市場注入新的活力，我們也會持續關注案件后續發展，看看這一場家族紛爭會怎樣收場。

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