從“打工皇帝”到“月薪1萬”，房地產行業高管薪酬正呈現戲劇性變化。

樂居財經統計了63家A股上市房企的89位董事長、CEO薪酬情況，2024年這些高管的總薪酬為11268.39萬元，較2023年的14009.28萬元明顯縮水，同比下降19.56%。從人均角度看，2023年這些高管人均薪酬為157.41萬元，到2024年已降至126.61萬元。

具體來看，有52位高管薪酬在2024年錄得下降，占比58.43%。其中，薪資降幅超百萬的共有11位，包括招商蛇口董事長蔣鐵峰、保利發展董事長劉平、華麗家族董事長王偉林，綠地控股董事長張玉良等人。薪酬下降最高的達394.35萬元，其次是289.86萬元。

另一邊，去年仍有25位實現薪酬上漲，占比28.09%。其中，薪資增幅超百萬的共有2位，包括中洲控股董事長賈帥、華聯控股總經理張勇華，分別增長140.32萬元、130.17萬元。其余高管薪酬增長均不超過50萬元。

薪酬門檻方面，上述房企2024年薪酬超過三百萬的僅有四位房企高管，薪酬最高為399.52萬元，其次是364萬元。相比之下，在2023年薪酬超過三百萬的房企董事長、CEO有14位。當中最高的達到683.4萬元；超過五百萬的2位，三百到五百萬之間的則有12位。

在各家房企過緊日子的局面下，萬科案例尤為明顯：萬科董事局主席郁亮曾在2011-2013年連續三年蟬聯“最貴CEO“，年薪分別為1305萬元、1368萬元、1431萬元。但2021年，郁亮自愿放棄年度獎金，實際年度即時現金薪酬（稅前）144.9萬元；從2024年3月28日晚發布2023年年報后，郁亮自愿領取月薪稅前1萬元，直至其2025年1月離任。

港股方面，碧桂園總裁莫斌曾是房地產行業的“打工皇帝”，2021年的年薪一度漲至1.92億元（含薪金、酌情獎金、股份支付等），日薪高達52萬元。但在兩年后的2023年，碧桂園宣布董事薪酬調整，莫斌的年薪也降至月薪1萬元的水平。

業內人士認為，過去幾年，房地產行業受到政策調控和市場環境的影響，整體銷售下滑，利潤縮水。當企業業績下滑時，降低高管薪酬被視為一種對股東負責、體現管理層共擔風險的姿態。

值得注意的是，2024年9月26日，政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩”，釋放了極為重要的積極信號。而后各重大會議及支持住房政策也是圍繞著這一目標展開。

國家統計局副局長盛來運解讀2025年一季度國民經濟運行情況時表示，在政策作用下，房地產市場繼續延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。從去年四季度以來，中央強調要推動房地產止跌回穩，相關部門制定了一系列政策，改善房地產投資，加大城市老舊小區改造，加大保障房建設力度，對房地產企業提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。

國金證券在近日發布的研報中也表示，今年一季度商品房成交在2024年低基數的情況下跌幅明顯收窄，考慮到政策仍有發力空間，預計未來地產行業有望實現止跌回穩。