現(xiàn)行的民法典規(guī)定，不管你的房子是否處于空置狀態(tài)，只要物業(yè)人員按照規(guī)定提供了服務(wù)，那么業(yè)主就沒理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

但你可能不知道，其實(shí)在很多情況下，物業(yè)費(fèi)也是有相關(guān)減免規(guī)定的。

這一期咱們就來(lái)了解一下那些不為人知的物業(yè)費(fèi)減免秘訣，有五種情況下，其實(shí)你的房子可以減免50%的物業(yè)費(fèi)。

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空置房按新規(guī)減免

雖然說現(xiàn)行的民法典規(guī)定物業(yè)費(fèi)不能因?yàn)槟愕娜毕鴷和Ｓ?jì)算，

不過，也有不少小區(qū)管理當(dāng)中明確，空置房業(yè)主是有權(quán)申請(qǐng)減免部分物業(yè)費(fèi)的。

關(guān)鍵就在于業(yè)主必須提前和物業(yè)進(jìn)行溝通，了解并遵循相關(guān)的流程。

一般只要業(yè)主的房子空置達(dá)到了六個(gè)月時(shí)間，并且能夠提供相關(guān)的證明，比如，長(zhǎng)期以來(lái)家里的水電費(fèi)使用狀況，證明房子根本就沒有入住，那么，通常物業(yè)都會(huì)給予減免50%的物業(yè)費(fèi)。

值得一提的是，去年以來(lái)，已經(jīng)有十多個(gè)地方，比如湖南長(zhǎng)沙、甘肅蘭州、江蘇鎮(zhèn)江等地，要求對(duì)空置房的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行減免，如果房子空置一段時(shí)間以上（比如6個(gè)月），物業(yè)費(fèi)就要減免30%或者50%等等。還有一些地方政府出臺(tái)政策，設(shè)置物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)上限。

所以如果你所處的地區(qū)剛好有這樣的新規(guī)出臺(tái)，并且你也能證明房子滿足了六個(gè)月的空置狀態(tài)，那么就可以主動(dòng)找到物業(yè)，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)減免。

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預(yù)收活動(dòng)優(yōu)惠

物業(yè)公司為穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，常采取預(yù)收物業(yè)費(fèi)的方式。

比如每個(gè)年初、年中、年底的時(shí)候，都會(huì)推出預(yù)收物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)。這個(gè)時(shí)候就是咱們業(yè)主獲得物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠的好時(shí)機(jī)了。

有些物業(yè)公司為了鼓勵(lì)業(yè)主提前繳費(fèi)，除了會(huì)贈(zèng)送生活用品，如米，面，油等等以外，可能還會(huì)直接減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。

只是業(yè)主參與此類活動(dòng)時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，確保優(yōu)惠內(nèi)容明確無(wú)誤，并且保留好繳費(fèi)憑證，以防后續(xù)出現(xiàn)各種糾紛。

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公共收益抵扣

小區(qū)內(nèi)的公共收益，如電梯廣告、公共區(qū)域租賃等，根據(jù)《民法典》第二百八十二條，都是屬于業(yè)主共有。

對(duì)于這些收益，物業(yè)只有代收的權(quán)利，并且需要定期向業(yè)主公示。

而且這些錢一般用于先抵扣物業(yè)費(fèi)或者其他公共設(shè)施的改善。

但如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)并沒有將公共收益用于業(yè)主福利，那么業(yè)主就有權(quán)要求物業(yè)說明情況，并要求將這部分收益用于減免物業(yè)費(fèi)支出。

這不僅是對(duì)自身權(quán)益的維護(hù)，也是對(duì)小區(qū)財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督。

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開發(fā)商促銷活動(dòng)

這兩年聽說也有不少開發(fā)商為了促銷賣房，向業(yè)主承諾減免物業(yè)費(fèi)。

如果你在購(gòu)房過程當(dāng)中確實(shí)有遇到這樣的促銷活動(dòng)，一定要把握這個(gè)時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@可能是你未來(lái)幾年甚至十幾年內(nèi)節(jié)省物業(yè)費(fèi)的有效途徑。

但也請(qǐng)記住，任何承諾都必須落實(shí)到書面文件中，比如購(gòu)房合同，補(bǔ)充協(xié)議或者單獨(dú)的減免協(xié)議，并詳細(xì)約定減免的年限從哪一年到哪一年，減免的比例等等，越詳細(xì)越好，這樣才能保證自己的權(quán)益。

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老業(yè)主物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠回饋

有些小區(qū)的物業(yè)公司會(huì)針對(duì)長(zhǎng)期按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)或者優(yōu)惠，比如物業(yè)費(fèi)減免，升級(jí)服務(wù)，或者贈(zèng)送一些家私家具等等。

尤其是對(duì)于那一些連續(xù)多年無(wú)拖欠記錄的業(yè)主，有些物業(yè)公司給予的物業(yè)費(fèi)減免力度還是比較大的。

比如我朋友所在的小區(qū)，他們小區(qū)的物業(yè)公司每個(gè)年底都會(huì)組織優(yōu)質(zhì)業(yè)主抽獎(jiǎng)活動(dòng)，其中就有減免半年物業(yè)費(fèi)這樣的獎(jiǎng)勵(lì)。

所以保持良好的繳費(fèi)記錄，不僅對(duì)自己負(fù)責(zé)，也是對(duì)未來(lái)可以獲得優(yōu)惠的一種投資。

除了上述幾種方式可以為我們減免物業(yè)費(fèi)以外，如果現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)存在物業(yè)公司服務(wù)不到位，質(zhì)價(jià)不符，甚至出現(xiàn)安保問題導(dǎo)致業(yè)主蒙受損失等等…

嚴(yán)重影響居民的居住體驗(yàn)和居住安全。像這種情況，業(yè)主也可以按照相關(guān)的法律法規(guī)向物業(yè)公司提出減免物業(yè)費(fèi)。

但前提是一定要收集相關(guān)的證據(jù)，比如圖片，視頻等等，以實(shí)現(xiàn)通過法律途徑來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

總之，越來(lái)越多地方出臺(tái)，針對(duì)空置房減免物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，大家可以多留意當(dāng)?shù)卣摺?/p>

如果有這樣的優(yōu)惠政策出臺(tái)，一定要主動(dòng)出擊，和物業(yè)公司協(xié)商減免細(xì)則。

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