據希臘媒體報道,為解決日益嚴峻的住房問題,希臘政府正推出一項“三重舉措”,以限制逃稅、揭露“黑租金”行為,并推動空置房屋進入租賃市場。
第一項措施:強制通過銀行賬戶支付租金
自2026年1月1日起,租金支付將強制通過銀行賬戶進行,此舉預計將惠及約100萬租戶,使他們有資格獲得租金返還。這項改革旨在提升租賃交易的透明度,并打擊現金交易所造成的逃稅行為。
此外,希臘獨立公共收入管理局(AADE)將通過電表用電數據,識別那些雖在稅務記錄中登記為空置、但實際有人居住或出租的房屋。與此同時,政府還計劃出臺減輕房地產收入納稅人負擔的政策,以增強納稅合規性。
財政部門坦言,此舉雖難以徹底杜絕“黑租金”現象,但有助于提升監管能力,并支持AADE開展更有效的審計與數據核查。
從今年11月起,政府將啟動首輪租金返還計劃:獨立公共收入管理局將依據納稅申報表數據,按租戶年度租金的1/12進行返還。該項政策從2025年起將更為嚴格,僅對通過銀行系統支付租金的租戶發放返還。
第二項措施:全面清查空置房產
AADE將開展全國范圍內的空置房屋排查工作,以確認房產是否真正處于空置狀態,或是否存在未申報的非法居住或租賃行為。
房產登記將通過房地產所有權與管理信息系統完成。每處房產將建立完整的登記檔案,涵蓋房產類型(住宅、地塊、農業用地、商業地產等)、建筑面積、地址、樓層、電力供應情況、電表編號、是否竣工、是否空置、出租或無償使用狀態、房產識別碼、國家地籍編號、配電網絡數據以及保險信息等。
在完成清點后,AADE將與希臘配電網絡運營商展開數據交叉核查,通過電力消耗情況識別“紙面上空置、實際有人居住”的公寓或獨棟住宅。
第三項措施:對業主實行稅收減免
為鼓勵空置房產進入租賃市場并加強稅收合規,希臘財政部正在研究對房地產收入提供稅收減免的方案。該計劃將通過結構性干預,減少業主低報租金收入的動機,并激勵房東主動申報真實租金。
目前,希臘對租金收入實施三檔累進稅率,分別為15%、35%和45%,具體稅率依據年收入金額而定。根據希臘稅務局公布的數據,全國每年申報的租金總收入超過85億歐元,其中約七成房東報告的租金收入低于5,000歐元。
綜合來看,希臘政府的“三重措施”不僅意在打擊“黑租”與逃稅行為,還試圖通過制度激勵和透明化手段,推動大量空置房源進入市場,從而緩解住房緊張、提升租賃市場活力。(宋飛諾)
圖源:in.gr
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