數據統計時間：2025年5月1日—31日

數據來源：德陽市房產網、旌陽區房產網

文中數據均指商品房網簽數據（不包含經適房等特殊房源，排行榜內不包含別墅等特殊房源）

統計范圍：市本級、旌陽區、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級指市德陽主城區；旌陽區指德陽孝感、黃許等市區周邊鄉鎮

PART.01

行情大數據

2025年5月，德陽主城區商品房銷量總共755套（包含新房和二手房），約8.67萬㎡，環比下降約24.75%。

很明顯，5月的銷量又下降了一點點，而且是近16個月銷量最低的一個月。

看來五一小長假，并沒有讓更多的購房者涌入樓市啊，所以大家都出去玩了嗎？

PART.02

新房市場

供應

2025年5月，德陽主城區新建商品房新增預售1213套，共約15.76萬㎡，不僅是今年截止目前供應最多的一個月，而且還達到了近26個月的供應巔峰值！

本月大多數的供應量都來源于旌北新區：

一個是旌興·和悅雲岸取證64套，約10652.06㎡；

一個是未名·旌湖名門取證335套，約46618.84㎡；

一個是邦泰攬境取證492套，約63694.63㎡；

還有一個是中建·旌城之星取證162套，約19650.1㎡；

在這兒要多說一嘴，5月的旌北新區可真是太火爆了，全靠旌興·和悅雲岸、未名·旌湖名門和邦泰攬境這三個新盤的熱度，讓德陽樓市又熱鬧了一把，神仙打架，同臺競技，這三大盤選在同一天開盤，業內人士和購房者都超級關注。

三大新盤各有優勢，旌興·和悅雲岸和未名·旌湖名門都是德陽目前在售的唯二湖景大盤，只是前者面朝西，后者面朝東。

旌興·和悅雲岸打造建面約110㎡-320㎡的戶型，未名·旌湖名門打造建面約105㎡-315㎡的戶型，面積跨度都比較大，但未名·旌湖名門正臨湖的三棟樓全是建面約203㎡的大平層，這跟旌興·和悅雲岸有著明顯的區別。

另外，邦泰攬境雖然不是湖景盤，但跟前面兩個盤一樣，都是走的高端改善路線，近80%樓棟都是T2板式樓，部分戶型還帶獨立入戶花園。

所以今年，這三大盤勢必會血拼到底。

少量供應來自孝感和經開區：

云境·悅府取證100套，約11073.63㎡；保利國際城萊韻花園取證60套，約5879.8㎡。

云境·悅府目前已經是準現房呈現，預計今年年底就會交房，性價比很高；保利國際城萊韻花園是央企保利開發，也是保利在德陽的最后一個項目，全小高層產品，打造建面約96㎡-117㎡的戶型。

銷量

2025年5月，德陽主城區新房簽約436套，約5.47萬㎡，環比上漲約284.82%，同比上漲約73.26%。

均價約7555元/㎡，環比上漲約10.29%，同比上漲約2.92%。

5月新房銷量給力啊，直接比上個月多賣了321套，看來新房市場還是熱鬧，這其中一半的銷量都來自剛開盤的邦泰攬境。

另外，5月均價的趨勢直接呈一條斜線往上走，突破7500元/㎡大關，達到峰值，并且據最近統計，這個均價是近5年以來，最高的一個月！！

先不要慌著說牛逼，細細一分析，就能發現，5月的均價之所以這么高：

· 一方面是有兩個簽約均價上萬的樓盤（萬景·進園和同森·錦樾1號），還有文德·湖嶼樹均價9千多以及錦利·錦御府均價8千多；

· 另一方面主要取決于邦泰攬境，不僅賣得好，價格也不便宜，均價也是8千多。

基于這幾個盤的價格拉升，5月的均價自然不會低，只是沒想到，5月的均價會是近5年均價最高的一個月。

新房簽約結構依然是建面約90-120㎡戶型當主角。

排行榜

牛啊！不愧是曾經霸榜德陽樓市銷冠的大魔王邦泰，回歸德陽的第一個新項目邦泰攬境開盤首月，直接拿下套數、面積、銷售額三料銷冠寶座，與第二名形成斷崖式差距，另外，最新簽約均價約8268元/㎡，依然擋不住有很多人喜歡。

第二名是中建·旌城之星，銷量64套，這個樓盤是德陽少有的全小高層樓盤，而且是央企與國企同時開發的項目，在施工進度這方面，還是很穩當的，最新簽約均價約6774元/㎡。

緊隨其后的就是旌興·和悅雲岸，銷量63套，只比第二名少一套，這個樓盤是德陽為數不多的湖景大盤，推窗見湖，樓下即公園，也是國企開發，最新簽約均價約7954元/㎡。

從均價排行榜上來看，有兩個樓盤的均價上萬，一個是萬景·進園，一個是同森·錦樾1號。

不過萬景·進園只有套把套房子，5月也只簽約了一套建面約139㎡的花園疊墅，而同森·錦樾1號也是尾盤了，5月簽約了2套建面約155㎡的大平層，都是單價比較貴的。

除開這兩個均價上萬的，5月均價在7字頭以上的樓盤有10個，這個價格段是樓盤占比最多的，其次6字頭和5字頭的樓盤分別有9個，這其中還包含了一些尾盤。

房價地圖

庫存

截至5月31日，德陽主城區新房庫存7466套，約88.37萬㎡，環比上漲約13.29%，同比下降約16.42%，按照過去平均12個月的銷量，去化周期約21.55個月。

PART.03

二手房市場

2025年5月，德陽主城區二手房簽約共319套，約3.2萬㎡，環比下降約68.35%。同比下降約56.46%。

再說一次，5月的新房真給力，終于比二手房賣得好了，多賣了117套，算算時間，這是近14個月以來，新房銷量首次反超二手房，太不容易了。

盲猜主要原因是因為5月有三大新盤開盤，而且都是新規盤，贈送大，得房率高，這一點就好過二手房的公攤大，得房率小。

5月已經結束，雖然整體銷量沒有前幾個月高，但是新房市場倒是掙扎起來了，下個月會不會持續保持這個趨勢呢？我們拭目以待~

下面還有重點

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