最近有朋友感慨，“日子是越來越好過了，在深圳買二手房只需要月供5000元。”

過去，5000元左右的月供在深圳幾乎"望房興嘆"，只能選擇臨深區域，比如大亞灣、東莞或中山。

但如今，深圳的購房門檻已悄然降低。

先說結論：

月供3000-4000元能上車南山福田1房；

月供3000元能讓孩子上深中深外名校；

甚至月供891元就能在深圳擁有一套自己的房子。

這樣的月供，你覺得壓力大嗎？

你會選擇現在買房嗎？

Ps.以下月供數據僅供參考，以銀行實際貸款為準。

月供最低891元

深圳各區最低月供大盤點

近期，有網友在社交平臺上發帖求房源，預算總價100萬以內，要求：面積越大越好，公攤越少越好！最好有電梯，無電梯低樓層也行，離南山上班越近越好。

有此想法的網友還不少。

翻開相關內容，這些購房者能承受的月供范圍大多集中在5000左右，1萬以內。

他們購房的目的多樣，有的是為了滿足自住需求，有的是為了結婚、小孩上學，有的是為了能在深圳定居，還有的則是為了節省租房的開銷。

但其中一個核心訴求是：想買房，但不想承擔過高房貸。

要是放以前，評論區肯定會出現：你擱這許愿吶？

但隨著房價下調，深圳有不少房源開始親民起來。

@深圳買房計劃 統計了深圳各區最低月供門檻，最低的月供不到千元（月供數據僅供參考，以銀行實際貸款為準）。

▲數據來源：貝殼找房/以上月供數據僅供參考，以銀行實際貸款為準。

比如位于龍華的觀瀾福星雅園，又名啟點公寓、大水坑社區宿舍，單價1.4萬/m2，總價25萬，如果按首付1.5成計算，月供僅891元。

有網友笑道，25萬甚至不足以支付幾百萬房子的契稅。

當然，便宜有便宜的原因。它的最大問題就是小區地塊是 工業用地，房屋為宿舍性質。其次位于城中村，連坐公交都要走個10分鐘，規劃中的22號線也站點在直線2公里外，交通不便。

▲福星雅園 | @貝殼找房

位于寶安曦城片區恒豐工業城，44.67㎡的小兩房總價60萬，如果按首付1.5成計算，月供2163元。對比區域內動輒6-7萬/㎡的住宅，的確很誘人。

▲來源：貝殼找房

但需要注意的是，恒豐工業城屬于工業用地住宅，建于2004年，50年的產權，商水民電。

位于坪山的盈富家園，算得上是深圳最便宜的名校學區房。

該小區坐擁深中坪創+深外坪山兩大名校，房價最高峰是在2021年初，當時一套38m2成交價達到6.47萬/㎡，總價246萬。

如今價格一路下調到2萬出頭。相同戶型僅需82萬，月供2970元。

當然，缺點就是房子老舊，停車位不夠。

▲盈富家園 | @貝殼找房

同樣經歷房價過山車的還有福田的八卦嶺宿舍，單價也從巔峰時期的超過12萬/㎡， 下調至5萬+/㎡。

▲八卦嶺宿舍 | @貝殼找房

比如，約28㎡的戶型，在2021年時成交價達到355萬；如今，同樣戶型只需120萬，月供4327元 。

▲總價355萬→120萬 | @貝殼找房

整體來看，這類低月供小區，大部分都有以下缺點：

1、樓齡20年以上，建筑保養較差；

2、遠離市區/遠離地鐵；

3、缺乏居住配套，停車位不足，沒有小區花園等。

不過，也有部分小區靠近地鐵、居住氛圍比較好，比如羅湖“二線插花地”棚改項目回遷房：悅峰華府、悅峰尚府、觀山盛苑、觀山嘉苑四個小區。

▲二線插花地項目回遷房

作為全新的回遷房，這些小區不僅嶄新，業主似乎也更舍得降價，讓成交量維持在高位。

而價格方面，其成交總價可以低至150萬左右——的確比羅湖其他老小區要更具吸引力。

▲來源：貝殼找房

單價低至2萬+/㎡？

深圳最便宜的3個片區出爐！

事實上，低價房源一直是深圳二手房的成交主力。

根據深圳中原研究中心數據來看，4月總價低于350萬的成交占比為36.5%。

這意味著，幾乎每成交3套二手房，就有一套總價低于350萬。

其中250-350萬價段成交占比為19.4%，位居首位；

150-250萬價段成交占比為17.8%，位列第三；

150萬以內的成交占比也有4.3%。

而且由于以價換量，大鵬片區跌破3字頭，均價約2.9萬m2，另一個片區是龍崗坪地，均價3萬/m2，距離2字頭僅僅一步之遙。

▲2025年5月二手房成交均價 | @大咖深房團

值得注意的是，作為核心區的羅湖也有不少片區的單價來到4字頭。

比如羅湖的人民南片區，均價4.5萬/m2；泥崗片區，均價4.6萬/m2；新秀片區，均價4.8萬/m2;地王片區，均價4.9萬/m2；水庫片區均價4.9萬/m2。

按照一套89m23房計算，上述區域首付1.5成是60萬，月供1.4萬；首付3成是120萬，月供1.18萬。

這樣的月供，你覺得壓力大嗎？

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