這兩年回村建房的農民多了，有人說花幾十萬是冤枉錢。

2000年那會兒，農民供娃上大學進城落戶，現在不少人又想回村蓋房。

人工漲、建材貴，建個房得幾十萬，有人分期建，有人借錢湊。有人犯嘀咕：花這么多錢在村里蓋房，是不是把錢攥在“刀把”上？可換個角度想，城里有房貸壓力大，農村房能抗風險，這錢或許花在“刀刃”上。

農民養老金普遍200元以內，物價漲得快，農村房養老的分量越來越重。

60后農民說，農村是最后的避風港，老了住自家房，踏實。

進城落戶的年輕人，城里樓是安身地，農村房是立命根，這賬得算長遠。政策也在變，2024到2027年農村要全面規劃，2028年宅基地確權基本完成。未來5年，有的村要拆遷，有的要改造，現在翻建房屋，說不定是投資。

政策還說，進城落戶不用退宅基地，房在手里，就有等轉機的底氣。但回村建房不是隨便蓋，得注意這幾件事，弄錯了可能吃大虧。先說確權，不動產物權得登記，沒證的趕緊找村委問流程，別拖。

戶口遷出的娃，想保住農村房，最好用父母名義翻建，這是眼下的好辦法。2025年宅基地審批放寬了，非農戶口也能繼承老房，維護好別塌，還能申請蓋房。但選址不能占耕地，不能在災害區，得符合村里規劃，鄰居采光也得顧上。

小李就是非農戶口，繼承了父母老房，定期維護，最近剛批下宅基地，打算開農家樂。

政策雖好，也有坑要防。比如有人忽悠“買農房能升值”，合同無效，別上當。老房超面積咋辦？

政策說分類處理，具體咋操作，還得看村里咋落實。

想出租宅基地，怕遇到“二房東”卷錢跑？想入股開民宿，怕賠了本金？這些細節得問清楚。

有的村連規劃圖都沒，想蓋房不知道找哪個部門，跑斷腿也批不下來。政策“松”是好事，但基層得把規則講明白，農民才敢放手干。

有人問，回村建房到底值不值？

五年后答案可能讓唱衰的人打臉。農村房不是死資產，能住能租能等補償，這資源活起來，農民底氣就足了。說到底，選回村建房還是城里置房，得看自家情況，眼光放長遠，別只看眼前。

最后提醒，具體政策得問當地部門，別聽人瞎忽悠，自己的權益自己得盯緊。