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未來5年回村建房值不值?政策風向變了,農民得早打算

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這兩年回村建房的農民多了,有人說花幾十萬是冤枉錢。



2000年那會兒,農民供娃上大學進城落戶,現在不少人又想回村蓋房。

人工漲、建材貴,建個房得幾十萬,有人分期建,有人借錢湊。有人犯嘀咕:花這么多錢在村里蓋房,是不是把錢攥在“刀把”上?可換個角度想,城里有房貸壓力大,農村房能抗風險,這錢或許花在“刀刃”上。

農民養老金普遍200元以內,物價漲得快,農村房養老的分量越來越重。

60后農民說,農村是最后的避風港,老了住自家房,踏實。

進城落戶的年輕人,城里樓是安身地,農村房是立命根,這賬得算長遠。政策也在變,2024到2027年農村要全面規劃,2028年宅基地確權基本完成。未來5年,有的村要拆遷,有的要改造,現在翻建房屋,說不定是投資。



政策還說,進城落戶不用退宅基地,房在手里,就有等轉機的底氣。但回村建房不是隨便蓋,得注意這幾件事,弄錯了可能吃大虧。先說確權,不動產物權得登記,沒證的趕緊找村委問流程,別拖。

戶口遷出的娃,想保住農村房,最好用父母名義翻建,這是眼下的好辦法。2025年宅基地審批放寬了,非農戶口也能繼承老房,維護好別塌,還能申請蓋房。但選址不能占耕地,不能在災害區,得符合村里規劃,鄰居采光也得顧上。

小李就是非農戶口,繼承了父母老房,定期維護,最近剛批下宅基地,打算開農家樂。

政策雖好,也有坑要防。比如有人忽悠“買農房能升值”,合同無效,別上當。老房超面積咋辦?

政策說分類處理,具體咋操作,還得看村里咋落實。



想出租宅基地,怕遇到“二房東”卷錢跑?想入股開民宿,怕賠了本金?這些細節得問清楚。

有的村連規劃圖都沒,想蓋房不知道找哪個部門,跑斷腿也批不下來。政策“松”是好事,但基層得把規則講明白,農民才敢放手干。

有人問,回村建房到底值不值?

五年后答案可能讓唱衰的人打臉。農村房不是死資產,能住能租能等補償,這資源活起來,農民底氣就足了。說到底,選回村建房還是城里置房,得看自家情況,眼光放長遠,別只看眼前。

最后提醒,具體政策得問當地部門,別聽人瞎忽悠,自己的權益自己得盯緊。

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