就是現在，市場正在迎來猛烈變化！

原因很簡單，5月開始住建部新規正式實施，譬如3米層高、容積率不超3.1等規定，對土地出讓和新房設計都是巨大震動，最先受影響的就是老舊存量房。

以一款近期降價的老派豪宅為例，細看戶型圖你就懂為何沖擊了。

153㎡只有三房，客廳4.4米，陽臺只有8㎡，樓齡很大了，對比新規產品，仿佛綠皮火車對上高鐵和諧號，被吊打得體無完膚。

接下來，整個市場將迎來一輪定價權洗牌，重點是：

重點一：老舊二手超高層加速折舊，地段依然重要，但已經不是第一重要了，一二手價格差會越來越大。

重點二：還沒買房或者置換的朋友，可以多關注新規產品，如果有適合自己的上車機會請牢牢把握！

重點三：全行業卷品質的時代到來，那些有前瞻性提高產品力的房企，將最先享受新規帶來的市場紅利！

總之，就一個字，卷，而且是卷到底。

有的朋友說，在千燈湖買房，真的沒得選啊——

是不是選不出來！

這就是千燈湖的現實：豪宅突破天際，二手一買就掉價，大量改善型家庭面臨“買不到、買不起”的困境。

直到今天，借助新規落地的東風，保利天匯全新二期地塊用一記重拳擊破這種困境：

建面約115-139㎡四房新規戶型+頂配交標升級+千萬級天悅圈層共享，重構千燈湖改善賽道！

今天為大家深度分析，保利又一次現象級產品力爆發！

保利天匯二期的珍貴之處是什么呢？

它是千燈湖核心區最后一塊現成的住宅開發用地，其稀缺性已超越普通宅地，理由有三：

第一，如此核心的位置，多么難得還用說嗎？

千燈湖核心區現成可開發的宅地，這里就是最后一宗，其他基本都消耗完了，未來都要靠舊改析出，舊改有多難推進，懂的都懂。

保利天匯更是位處千燈湖黃金十字軸線之上，1個紅綠燈，5分鐘即到保利天悅，天悅業主能夠享受的所有配套，天匯業主同樣擁有。

| 項目區位示意圖

第二，二期地塊格局上乘，打造極具誠意。

二期地塊位于項目的東南角，占據傳統風水學中的“文曲星位”，三面環抱市政公園綠脈，是整個地塊風水最佳的占位。

在最好的地塊上，項目并未沿襲常規的大平層開發思路，以產品煥新之姿，精研推出稀缺改善戶型，為城市改善型客群奉上入住燈湖的良機。

二期為2T3設計、全屋頂配裝標，是天字系在千燈湖的封筆之作，既是對區域價值的致敬，也是對佛山人購房需求的精準回應。

| 項目平面示意圖（以交付為準）

第三，環繞式成熟配套，你想要的都做好了。

歷經三年深度開發，保利天匯持續投入重金兌現配套，現已形成“教育+生態+居住”的全維度生活場景。

能夠做到同時兼具外部繁華與內部成熟的項目，橫向對比整個禪桂核心的在售新盤，客觀地說一句，保利天匯是獨一無二的。

| 項目實景圖

千燈湖宅地供應稀缺，新貨基本都是千萬級豪宅，很多朋友買房，不得不遺憾地離開了千燈湖。

但是離開，不代表能夠解決問題。

歸根到底，改善客群難以離開千燈湖，主要在千燈湖的生活，不是其他板塊和樓盤能夠替代的。

保利天匯相比其他項目，除了位處燈湖核心，還有一個點最為打動人：自成一座成熟大城，不必再等！

| 項目配套示意圖（以交付為準）

首先在教育資源打造上，保利速度已經贏了幾條街！

保利天匯配建的家門口學府，省級示范園南海師范附屬幼兒園已正式招生，還有南實集團直屬的燈湖實驗小學已開學，一口氣解鎖9年無憂教育。

作為燈湖實驗小學配建方，保利天匯為業主爭取優先入讀權，真正實現“出了家門就是校門”！

| 保利天匯與燈湖實驗小學實景圖

除此以外，項目周邊還有燈湖中學、桂城一中、南實映月校區、南實桂外校區、桂城中學等優質資源，覆蓋孩子3-18歲教育，升學完全沒有煩惱。

| 項目區位示意圖

為了保障孩子上學安全，項目還打造了佛山首個地下漫行系統，比傳統人行天橋造價貴1.5-2倍，孩子可以通過漫行系統直接步行到達學校。

業主經由漫行系統，從樓下車庫出發，即可快速抵達學校、藝術會所等空間，無懼風吹日曬雨淋。

| 地下漫行系統實景圖

項目內部，由頂級設計團隊打造的WE CLUB藝術會所，更是保利發展華南公司首個交付即展示、所見即所享的會所。

走出會所，共生花園和萌寵樂園已落成，整個項目一共有7大主題公園，一步一景，綠意盈盈，仿佛走進了一座城央森林。

| WE CLUB藝術會所實景圖

從漫行通道，到藝術會所，再到一軸七園，3年過去了，這樣的奢級配套設計放在今天的市場上，依舊是獨一份，這就是超越周期的力量。

千燈湖不少老盤，剛改戶型混合，還有40-60㎡的公寓型產品，流動性租戶多，居住體感不佳。

保利天匯作為一個純粹大宅社區，不僅能確保自住群體的穩定，更相當于城市頂級圈層的通行證。

一方面，項目可無縫接入天悅圈層。

作為佛山最TOP頂豪的保利天悅，其業主多為金融、科創行業領軍者及家族企業主。

保利天匯40%業主來自保利天悅復購，15%家庭資產超半億，業主間的每一次互動都可能衍生財富機遇。

| 示意圖

另一方面，純粹四房社區確保純粹。

保利天匯全盤無回遷產品，避免混合社區帶來的圈層稀釋，是最為純粹的四房進階型社區。

如今，二期地塊門檻為建面約115㎡四房，即可擁抱“小戶型撬動大圈層”的財富密碼。

是不是很心動？更炸裂的來了！

保利天匯這一次拿出了怎樣的產品力，讓每一位想在燈湖改善置業的朋友，都無法拒絕呢？

走進這個戶型，一定會忍不住反復確認建筑面積，畢竟新規的空間魔法實在太有欺騙性！

· 小戶型，豪宅feel？

在建面約115㎡的空間里，做到了四開間朝南，約50㎡LDKB一體化空間，這在以前想都不敢想！

對于舊規的115㎡，客廳能夠做到4米已經是極限了，但在保利天匯，它擴容成約5.8米的超級巨廳。

這樣的尺度，放在整個市場上，也太霸道了！

| 創意樣板間示意圖

· 超級陽臺，能怎么玩？

走出客廳，就是約5.8米寬景陽臺，人與自然在這里非常親近。

你也可以把這個陽臺打造成私人品茗區、陽光健身室、愛寵空間、親子閱讀區等，以前在度假會所的體驗，從此自己家也能擁有了。

| 情景模擬示意圖

· 這個戶型，不怕生孩子

好房子一定是足夠靈活的，這個戶型的次臥墻體十分靈動，可開可合，想生三胎？沒在怕的！

隨著家庭成員變化，該戶型均能滿足不同代際的生活需求，每一位成員都不用將就，盡享舒適生活。

你看，從兩個人到六個人都能住▼

| 情景模擬示意圖

· 面子里子，都可以要！

前面的客廳確實很大，面子有了，那么回到私人空間，里子做得好不好呢？

這個建面約115㎡的主臥，讓我們驚掉下巴！約22㎡闊綽空間，升級270度瞰景窗，大平層的享受！

| 創意樣板間示意圖

如果你看過市面上的戶型就會發現，同面積段做不到這樣的尺度，必須得到140-160㎡以上才能擁有。

270度瞰景窗升級，還能誕生更多生活場景：

私密書房，臨窗揮毫；觀園茶室，煮茶聽禪；收藏空間，讓藝術與心靈有一個靜謐的對話空間。

在新規的基礎上，項目全面升級了建面約139㎡，讓生活場景和情緒價值實現了翻天覆地的變化。

· 佛山人最愛，通通滿足

這一次，保利天匯狠狠拿捏住了佛山人的心頭好！

整整約16米南向采光面，比一個羽毛球場還要長，滿滿的南向陽光，就是幸福感的代名詞！

佛山人最愛的南北雙陽臺，一面生活一面風景，通透對流，主臥也預留了對流小窗，真的太爽啦！

| 情景模擬示意圖

· 空間魔法，生活超爽

步入室內，你一定不敢相信這是139㎡的房子，畢竟市面上160㎡都很難做到如此尺度。

客廳原生就是約5.4米的巨幕尺寸，不用犧牲次臥，約45㎡LDKB一體化寬廳安放三代人的百變生活！

| 情景模擬示意圖

· 飄窗PLUS，來了就愛上

這種新規空間的極致擴容，還細化到了臥室空間。

兩個次臥不僅方正好用，得益于飄窗PLUS進化，房間進深均達到約3米，實際到手的空間比以前大多了！

以前為了利用飄窗做固定榻榻米，現在可以自由布置家具了，更適合孩子從小到大不同的使用需求。

| 創意樣板間示意圖

· 主套顛覆，100%心動

堪稱顛覆的全能主套，更是將實用率100%的空間魔法展示得淋漓盡致。

270度轉角落地無柱飄窗，景觀流暢無阻斷，這樣的面積對應這樣的產品力，放在全佛山都非常罕見！

獨立衣帽間+全能主衛，在家也能解鎖度假酒店同款的生活品質，真的很讓人心動。

如此設計迭代，不是簡單的實用率升級，而是做好了每一個細節，才最終實現1+1＞2的效果。

| 創意樣板間示意圖

這一次，保利天匯讓小戶型也能奢享頂級配置，達到了200㎡+大平層的標準！

這樣的升級，甚至比國標新規更超前：全屋層高3米，中央空調+新風系統，智能家居一鍵響應、1800*900mm 瓷磚密縫拼貼等等。

從功能性與儀式感上，兩大維度重新定義小戶型的人居品質上限。

| 創意樣板間實景圖

這樣的產品力升級，全屋都有，無處不在。

單單是一個廚房，就藏著7大交付細節提升，最打動功夫君的，莫過于方太四件套，以及不銹鋼櫥柜、轉角拉籃，真的升級到了心坎里去！

| 創意樣板間實景圖

重點來了，這兩個戶型的現場實景比效果圖要震撼100倍，建議大家實地親自感受！

總的來說，保利天匯二期以“小戶型、全功能、高裝標”設計，直擊政策窗口期，是新規后首個完美匹配市場紅利的標桿產品。

在這里，無需為配套的漫長等待而憂心，教育、商業、自然等多元資源早已實景呈現，還能與天悅業主共享同一純粹生活圈。

二期新品的橫空出世，為城市中堅力量打開一扇通往核心區的大門，從前仰望的頂豪生活場，此刻輕松進階，還無需讓渡空間尺度！

人生進階，很多時候就是天時地利的機緣把握。

我們了解到，項目現已開啟新品誠意登記，相信我，你的燈湖進階置業夢，終于能得償所愿！