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成交樓面價約24513元/m2!中央綠軸18畝低密地塊引爭搶,溢價率55.24%

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上周,溫州市核心片區洪殿單元D-10、E-02地塊經36輪競價,最終以11.25%的溢價率出讓成功,由保利和招商兩大央企聯合的溫州保悅置業有限公司以17.299億元競得,成交樓面價約16688元/㎡。

而該地塊吸引了建發、甌海房開、保利招商聯合體、濱江置地(溫州城發)等多家房企爭搶,最后被保利招商聯合體收入囊中。

不得不說,多家房企參與土地競拍為接下來的土地市場注入了信心。

這不,今天出讓的中央綠軸區域G-50b地塊同樣掀起了土拍熱潮。

經過37輪競價,中央綠軸區域G-50b地塊被溫州天景房地產開發有限公司30350萬元競得,成交樓面價約24513/m2,溢價率55.24%


土拍結果

地塊占地約11791.68m2(約18畝),容積率1.01-1.05,建筑高度≤18米。

從地塊出讓須知可以發現,跟之前出讓的低容積率地塊相比,政策有收緊,聯排建筑要求至少三個及以上分割單元,雙拼類獨幢做不了。


地塊出讓要求/來源浙江省土地資源網

不過,該地塊的造價標準不低,室外附屬及景觀(含管線,不含架空層)造價不低于1200元/平方米。公共部位(入戶電梯廳、小區入戶大堂、單元入戶門廳)室內裝修(按建筑面積)工程造價不低于 2400元/平方米。

另外,競得人代建中央綠軸G-50a地塊(廣場用地)用地面積1148平方米、中央綠軸G-51地塊(公園綠地)用地面積3531平方米(代建項目最終面積均以勘測定界報告為準)。


地塊現場圖/來源浙江省土地資源網

地塊位于萬科翡翠天地南側,屬于中央綠軸板塊,三面環水,與老牌別墅君庭領墅隔河相望。


地塊區位圖/來源浙江省土地資源網

近年來,中央綠軸板塊地塊出讓頻次放緩,自2020年起板塊內幾乎每年只出讓一宗地塊,2024年則沒有地塊出讓。

板塊內最近出讓的一宗地塊為2023年由保利和城發經歷29輪報價,以6.9億元競得的溫州市城市中央綠軸區域G-41c地塊,成交樓面價約17381元/㎡,即現在的保利·天珺項目,房源總量約160套。

相比之下,今天出讓的中央綠軸區域G-50b地塊體量更小,且容積率更低。雖然本宗地塊起始樓面價不高,但在中央綠軸、三面環水、能做高溢價的院墅三項buff疊加下,依然拍出了高價。主要原因還是地塊迷你,總價可控。

不過,地塊周邊也有不利因素。從控規中可以看到,地塊西南角有文物古跡用地(完全兼容宗教用地)。


不難發現,中央綠軸G-50b地塊的高溢價成交,再次印證了溫州核心區域土地的稀缺性和市場熱度。盡管地塊規模較小且開發限制嚴格,但其優越的地理位置(中央綠軸板塊、三面環水)以及低容積率帶來的高端產品潛力,仍吸引了房企激烈爭奪。

而溫州土地市場在優質地塊的帶動下持續升溫,但房企的競拍策略仍顯謹慎,更傾向于總價可控、溢價空間明確的稀缺資源。

接下來,是否會有更多核心地塊掛牌,市場熱度能否延續,我們持續關注。

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