近日有博主發帖稱，物業費2.2元/平，官方稱這是前期物業收費標準，且已經備案過了，下一步會督促物業公司提高履職能力，提升物業水平，并向業主做好解釋工作。

這個收費標準為什么不能動態管理，比如業主對服務不滿意可以降低收費標準，而不是前期物業（本來就是開發商指定的）價格備案了，就一勞永逸。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息，這是官方的一個回復。

望城區發展和改革局

網友:
您好，留言已收悉，現答復如下:
經核實，根據省發改委、省住建廳、省市場局《關于印發《湖南省物業服務收費管理辦法〉的通知》(湘發改價費規[2022)271號)及市發改委、市住建委《關于加強我市物業服務收費管理的通知》(長發改價調[2019)8號)文件規定，前期物業服務收費實行備案制。金輝優步學府小區前期物業服務收費已在望城區發展和改革局備案，備案價格為2.20元/平方米·月。
望城區發展和改革局已要求物業企業提高履職能力，提升物業服務水平，按照《前期物業服務合同》做好服務及業主解釋工作。后期，望城區發展和改革局將繼續督促物業服務企業按照標準和承諾，履行服務義務。
若您有其他疑問，可與長沙市望城區發展和改革局聯系，感謝您對我們工作的關心、監督和支持!

從這則回復來看，顯然是該小區業主對于物業費收費的標準產生質疑，于是發帖尋求幫助。

而官方的回應比較直接，因為涉事小區前期物業服務收費，已在望城區發展和改革局備案，備案價格為2.20元/平方米·月。所以，收費標準沒法修改，只能要求物業提升服務水平。

針對開篇博主的提議，有網友說的有道理，前期物業費須一年一報批，而不是一批了之，永不改變。

有網友認為，前期物業費定價普遍畸高，好多業主買房都只看房了，根本沒有考慮物業的事，當然，你考慮也沒用，房產就是捆綁物業的，你要不要都得要。原物業公司要想得到業主認可，必須大刀闊斧，忍痛割肉把物業費價格降下來。

也有網友分析，“備案”——它是甲乙雙方對某件事的認可，協商一致形成雙方認可的條款。交由“第三方”（官方主管部門）登記，以便日后雙方產生糾紛而進行調解的依據。所以甲方（開發商）、乙方（物業）所簽“前期合同”條款不能強加給丙方（購房者），也就是說甲、乙買東西總不能讓丙方付款吧。

• 說到物業費，近日的一則報道值得關注。

據媒體報道，從5月份開始，中山市蘇荷雅居小區正式執行物業費降價方案，物業費從1.8元/平方米降至1.5元/平方米，月租停車費同步從150元/月下調至100元/月，同時部分收入與業主共享，方案提出降價的原因是跟隨降物業費的大潮，同時也為減輕群眾負擔。

這場看似平平無奇的區域性價格調整，實則是全國物業市場深度變革的縮影。

近年來，從武漢朗詩里程物業費近乎腰斬，到重慶金樾山別墅物業費直降超50%，這場席卷全國的物業費降價浪潮，正重塑著物業服務行業的發展格局。更值得關注的是，部分小區創新推出物業費減免、公共收益返還等舉措，將這場行業變革推向新的高度

值得一提的是，在降價浪潮中，部分小區積極探索出物業費減免、公共收益返還等創新模式

比如，廣西柳州新華庭小區自2025年1月1日起，物業公司主動提出實施免繳物業費政策。物業公司表示，其旗下還有建筑公司、家政保潔公司、配送公司以及農副產品等業務，未來會圍繞小區開展各類業務，用以維持員工的開支，免費后對小區的服務內容不會改變，對質量水平不會放松。

有評論指出，在市場規律的“無形之手”與政策調控的“有形之手”共同作用下，物業服務行業從粗放管理向精細運營轉型，物業服務行業正逐步走出價格困局，向著以品質和創新驅動的高質量發展階段邁進

其實，自去年以來，重慶、山東青島、湖北武漢、寧夏銀川等地傳出下調物業費的消息。這些城市的部分小區，以不同幅度對物業費進行調降；還有的城市針對空置住宅，予以物業費折扣。

• 物業費的調整，其實說到底就是利益平衡問題。

當前的主要問題，就是物業提供服務能否匹配當前的物業費，是否符合業主們內心的期望值。只有業主認為物業提供的服務，真正達到了費有所值，才能真正消除兩者之間的矛盾。

當然，也不排除如今經濟下行壓力影響，居民收入不穩定，錢袋子緊了，也會感受到物業費傳遞過來的壓力。

針對備案一說，只要存在質價不符，就理應重新核定物業費標準！法律從來沒有規定備案是物業費百年不變的依據。而且，所涉物業費標準只是報批的意向，一般是格式合同。有些小區的問題就是物價部門把協議當作根據直接批復，導致物業費虛高，物業公司無法達標，業主無法滿意。只要物業費公平合理，主要矛盾會迎刃而解，起碼不會使矛盾升級。

也有網友對于物業費有自己的看法。我從沒想過讓物業費降低，十幾年也沒漲過，我特別特別希望的是物業嚴格履行合同，按照合同要求做到位，培訓好員工，服務好業主。合同上說每天打掃一次衛生，結果一周掃不到一次。說好要維護好公共設施，噴泉早就不噴了，欄桿亭子殘破了也不修復，音響系統早就不響了。咱們物業費包含這些服務費用，噴泉不噴了，音響不響了，為啥還要支付水費，電費，維護費，服務人員工資？

對此，你怎么看呢？