6月以來，有不少業主都在吐槽，物業費越來越難接受了：

“動不動以提升服務，增加人力、物料漲價等為由，要漲物業費…”

可你清楚他們提供的那些“服務”，真值這個錢嗎？

更別說，房子沒住人，根本就沒有享受“服務”，為啥還得出錢？

說穿了，房子住不住人，有沒有享受物業“服務”，都影響著咱們能不能“免繳”物業費。

不過也有消息說，住建部新規以后，把這個“說不”似乎變得更可行了——

那么具體哪種情況可以免交物業費？咱們一起來了解一下：

01、為啥物業費越來越“離譜”？

物業費，其實就是一種“服務費”。

但服務費也得有個標準，是不是？可物業行業一直都缺乏權威的標準和透明的體系，有時候交的越多，反而“服務”越不靠譜…

有的物業打著“保障安全”的旗號，但一出問題就推脫，甚至有的還借機漲價。

更氣人的是，有的房子一直空著沒人住，業主也沒有享受到物業服務，卻每年都得交幾千塊錢的費用。

尤其是這幾年，業主資產縮水，物業費負擔越來越重，對于很多人來說，已經變成了壓死駱駝的最后一根稻草。

02、“這4種情況，一毛都不交”

相關的新規，存在以下四種情況，物業費可以大打折扣或者全免：

第一，開發商延期交房——開發商問題未能按約定日期交付房子，業主不用交物業費。

操作關鍵：

只要有購房合同，和開發商出具的《延期交房通知書》作為證據證明，起訴開發商，法院會判決免除交付前的物業費。

第二，房屋存在重大質量問題——交房時墻裂、漏水、工程質量差，存在嚴重質量缺陷開發商沒有整改到位，可以拒交。

操作關鍵：

委托第三方機構出具《房屋質量鑒定報告》，向住建局申請《整改通知書》；后起訴開發商，法院會判決免除整改期間的物業費，

比如南京某樓盤，交房后漏水，業主集體維權，最終法院判定開發商責任，業主不用交物業費。

第三，物業亂收費，不符合合同條款，直接拒交——物業擅自提高收費標準；捆綁收取“裝修管理費”等非法項目，業主都可以依法舉報，再不然就用法律武器維護權益。

第四、房子空置可以免交物業費——各地新規不同，減免比例不一樣，但符合減免政策，就可以減。

主要依據：

①連續3個月水電表讀數為零的證明；

②未裝修的現場照片（需物業確認）。

部分地區規則：

江蘇：空置超1年可申請按70%繳費；

山東：空置超6個月按60%繳費；

廣東：未裝修且未使用的毛坯房按50%繳費。

蘭州新區：連續6個月以上未入住的空置住宅，只用交50%

鎮江：連續空置6個月以上，按規定標準的70%交納。

句容：連續空置超過6個月，可享受前期物業費7折優惠。

青島：連續空置6個月（含）以上，按60%交納。

石家莊：房屋空置3個月以內的可以不交物業費，超過3個月的只需交20%。

只要你符合，累計下來，省出了一大筆錢。

03、如何用法律和證據“硬剛”物業收費

如果物業亂收費、服務差，可以參考以下操作：

①收集證據

• 賬單、收據：多收或虛報電費、水費；
• 視頻、照片：公共區域雜亂、設施損壞、綠化荒蕪；
• 記錄：物業公告、通知、服務投訴記錄。

②聯合維權

• 組織鄰居、業主成立業主委員會或微信群，集體維權。
• 千萬別單打獨斗。

③走法律程序

• 有充分的證據，提交至物業公司或物業管理部門反映，要求整改；
• 溝通無效，起訴到法院，申請“拒付令”或“退費”。

典型案例：上海某業主拍攝證據，反映物業保安不好、垃圾堆放多，法院判決物業賠償/免繳當月物業費。

上述四種情況可以免減物業費，如若不然，只要有證據，就不怕走法律途徑維護權益。