據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越城區(qū)2025年5月新房+二手房共計(jì)成交1120套。

01. 新房

5月，越城區(qū)新建商品房成交308套，成交面積為37774.57平方米。

• 商品住宅成交278套，成交面積36018.69平方米；
• 商業(yè)物業(yè)成交11套，成交面積739.36平方米；
• 辦公地產(chǎn)成交19套，成交面積1016.52平方米；

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交48套，成交面積為6491.63平方米。

鏡湖區(qū)域商品住宅成交167套，成交面積為22353.94平方米。

袍江區(qū)域商品住宅成交63套，成交面積為7173.12平方米。

從商品住宅成交量來看，鏡湖成交量依然較高，是越城區(qū)商品住宅成交主力，袍江成交量相較上月則是上漲近乎一倍。

成交量較高的原因，小編以為除了開發(fā)商“以價(jià)換量”外，還因?yàn)楝F(xiàn)在進(jìn)入“現(xiàn)房銷售”階段的項(xiàng)目越來越多，在給了購(gòu)房者更多選擇的同時(shí)，所見即所得的“現(xiàn)狀”，也更能滿足購(gòu)房者的心理預(yù)期，促進(jìn)購(gòu)房者加速入市。

從成交面積上來看——

• 90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的4.64%
• 90平米-145平米的房源成交量占81.43%
• 145平米-180平米的房源成交量占5.91%
• 180平米以上房源占8.02%

5月的成交房源以剛需和首改項(xiàng)目為主，而鏡湖和袍江，是這兩種房源庫存較多的區(qū)域，這也從側(cè)面回答了為何鏡湖、袍江5月成交量會(huì)較高。

圖源紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)

總的來看，5月的成交數(shù)據(jù)并不是很理想，成交量雖然相比上月上漲約4%，但總量依然較低，僅308套。

好在紹興目前置業(yè)環(huán)境仍較寬松，LPR也在5月下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)（5年期以上3.5%），現(xiàn)在紹興首套/二套房貸利率可低至約3.1%。

房企以價(jià)換量的讓利銷售，送裝修、送車位等促銷手段，以及拆遷“房票”的余溫（房票可拆分、可轉(zhuǎn)讓）等階段性利好，讓現(xiàn)在購(gòu)房能切實(shí)得利，也促進(jìn)了部分在“觀望中”購(gòu)房者入市購(gòu)房。

同時(shí)，政府舉辦的購(gòu)房活動(dòng)，如五一的鏡湖購(gòu)房節(jié)等，能讓購(gòu)房者以低于市場(chǎng)折扣的價(jià)格購(gòu)房，也在一定程度上促進(jìn)了購(gòu)房者入市。

另外，越城區(qū)版的多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策即將出臺(tái)，黃賢村等地的拆遷項(xiàng)目也在推進(jìn)當(dāng)中，這對(duì)接下來的樓市也有一個(gè)促進(jìn)意義。

值得一提的是，今年4月平江路東側(cè)地塊按“新指標(biāo)”出讓后，越城區(qū)雙拼排屋或?qū)⒊蔀椤敖^唱”，這也推動(dòng)了部分“終改購(gòu)房者”加速購(gòu)買雙拼排屋。

接下來，一起來看一下5月賣得較好的樓盤吧。

◆ 成交套數(shù)排行（住宅）

◆ 成交面積排行（住宅）

君蘭錦繡府

君蘭錦繡府，以44套，約4870.45㎡的網(wǎng)簽量，位居5月越城區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)&面積雙榜榜首。

項(xiàng)目近鄰紹興高鐵北站TOD綜合體，是高鐵新城網(wǎng)紅盤，地段優(yōu)越，隨著北站TOD建設(shè)接近尾聲、綠云快速路全線通車，相關(guān)醫(yī)療、教育、酒店、產(chǎn)業(yè)等配套的加速引進(jìn)、兌現(xiàn)，讓項(xiàng)目的獲得了更多的關(guān)注度。

部分?jǐn)M落戶高鐵北站TOD企業(yè)中的員工，也將該項(xiàng)目列入“必看選項(xiàng)”內(nèi)，加大了項(xiàng)目成交幾率。

同時(shí)該項(xiàng)目已臨近交付，所見即所得的準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，也讓項(xiàng)目獲得了更多的客戶。

君蘭錦繡效果圖

觀瀾云庭

觀瀾云庭，以30套、約3223.95㎡ 的網(wǎng)簽量，位居5月網(wǎng)簽套數(shù)榜第二、網(wǎng)簽面積榜第三。

項(xiàng)目由金輝和象嶼兩家房企聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目三面環(huán)水的地理位置優(yōu)勢(shì)，成為購(gòu)房者在袍江板塊重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。

值得一提的是，目前袍江在售的剛需新房項(xiàng)目并不多，觀瀾云庭作為袍江少有的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，也被部分購(gòu)房者列入“買房前必看項(xiàng)目清單”。

另外，如今項(xiàng)目較大的優(yōu)惠力度，也吸引了不少剛需購(gòu)房者入場(chǎng)。

觀瀾云庭實(shí)景圖

華發(fā)金融活力城

華發(fā)金融活力城，以26套，約3288.76㎡的網(wǎng)簽量，成為越城區(qū)5月網(wǎng)簽套數(shù)榜第三，面積榜第二。

華發(fā)金融活力城集住宅、商業(yè)、銀行總部、金融服務(wù)、辦公集群、國(guó)際五星級(jí)酒店于一體，這樣一個(gè)約175萬方的城市綜合體大盤，不難成為鏡湖、乃至紹興發(fā)展的一個(gè)“黑馬板塊”。

再加上現(xiàn)房+準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，得到不少剛需購(gòu)房者的關(guān)注。

另外，今年項(xiàng)目所屬的金融城社區(qū)正式劃入靈芝街道、一路之隔的學(xué)校掛牌北海小學(xué)湖東小區(qū)，也解決了不少購(gòu)房者落戶、就學(xué)等后顧之憂。

華發(fā)金融活力城實(shí)景圖

02. 二手房

2025年5月份，越城區(qū)二手房市場(chǎng)總體成交812套，成交面積為7.22萬平方米。

• 住宅類二手房成交746套，成交面積為6.73萬平方米；
• 非住宅類二手房成交66套，成交面積為0.49萬平方米。

從月度成交走勢(shì)圖（上圖）中可以看到，5月份二手房的成交量略低于4月，但仍在800套以上，保持了較高的成交量。

那么，為什么二手房成交量依然可以在高位呢？

小編以為，目前二手房的掛牌量依然較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致二手房的價(jià)格普遍處在一個(gè)較低的位置。

同時(shí)，去年年底契稅稅率迎來下調(diào)，也讓部分購(gòu)房者過戶推遲，這一影響仍在持續(xù)當(dāng)中。

另外，近期也是傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房成交的高峰期，這也在一定程度上助推了二手房成交量走高。

以上就是今天分享的全部?jī)?nèi)容。

那么，你覺得5月二手房成交量較高是因?yàn)槭裁茨?/strong>？

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