看重教育，學位房該怎么買？

很多人一上來就是推樓盤，桃李、花語、金茂、朗宋等等！

我覺得這個太沒有技術含量了，只是解決了信息差的問題，沒有解決認知差的問題。

我們在長沙做了十幾年的學位房，見過太多的案例。

搞得好的粉絲，不僅房子做到了保值增值，而且孩子鵬程萬里，順利考上名校。

搞不好的粉絲，不僅僅是房子虧本，還耽誤了孩子升學！

今天就講一些底層邏輯、宏觀思路的問題，把握大方向很重要！記得點贊收藏！

1.不忘初心，從實際需求出發

首先評估你買這套房子，配套學校的占比是多少，30%，50%，還是80%？

這個百分比，代表了家長的重視程度有多大，在一定程度上就代表了孩子成績怎么樣，也在一定程度上決定了買什么級別的學校！

學校占比越高，說明你越重視，孩子成績越好，你越要買更加靠譜的學校！

2.優先選擇教育共識度高的板塊

普遍重視孩子教育的小區，配套學校必然是比較好的，普遍重視孩子教育的板塊，好學校也特別多！

在長沙就選擇3+2+4就行了。

3就是3大板塊，市府、梅溪湖、省府，這三大板塊的名校形成規模效應，百花齊放，退一萬步講，即便是微機派位也不怕，都是好學校！

2就是2個爆點，一個湘郡培粹新校區；一個青竹湖湘一，都足夠優秀，都有學位房，只是板塊內教育共識度略低，稍顯孤單。

4就是四大名校本部初中部，長郡雅禮師大附中都說的新校區初中，一中除開新校區，再加個老校區旁邊的初中部，這個可以重點關注，可能會有學位房。

四大名校新校區都很偏，我估計都會掐尖擇優，如果是僅僅依靠就近的生源，大概率是出不了好成績。

如果只看周邊的基礎生源，我個人更看好未來的一中新校區的初中，不過暫時沒有嚴格意義上的學位房，后續一定會有，可以持續關注。

3.選擇老學校，一定要注重匹配度

所有的學校可以分為兩類，擇優多的和擇優少的，在各自的分類中排名才是最真實的！

如果一所學校擇優很多，重點班與平行班差距大，你孩子成績又不拔尖，就不要去湊這個熱鬧了！

擇優不多成績好的，加工能力一定強，這種學校首推長郡雙語（就是溢價偏高），第二就是師梅，其他還有南雅、雅實、麓山、長梅、北雅、周梅等等，都是不錯的學校。

4.選擇新學校，不要過分關注品牌、管理模式、師資力量這些因素，他們固然重要，但是決定一所學校成績的關鍵還是生源，比重超過 70%！

生源排序：擇優的生源是最好的，其次是高校子弟高層次人才子弟，再次是配套樓盤生源，房價越貴越好；派位生源很雜，不確定性高！

5. 學位房很重要，但它不是萬能的，不是買了好的學位房就萬事大吉，還是要家長花時間和心思去培養，根本還是要孩子自己覺悟、努力才行！

如果想在長沙買學區房，可以添加老左，有團購折扣優惠，比你自己去優惠更多，記得不要自己去看房子！

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

編寫了300頁《長沙樓市百科》，深研學位房

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