蘇州大悅風華苑項目

本報記者 李凱旋 北京報道

“好房子”建設正在提速。5月1日，國家標準《住宅項目規范》全面實施，“好房子”駛入標準化賽道。6月5日，住建部有關負責人再次定調“好房子”，指出“好房子”絕不等于是“大房子”和“貴房子”。結合多城“好房子”地塊已經從市區出讓至城郊，這說明“好房子”也將成為房地產的“通貨”。

《華夏時報》記者注意到，近兩年，包括中海地產、龍湖集團、中糧大悅城等在內的多家房企表示將發力“好房子”建設，部分房企的“好房子”體系經過細化后已經落地。

“好房子”標準已經落地

6月5日，在住建部舉行的例行新聞發布會上，有關負責人表示，需要通過完善標準體系，全面提高設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等方面的標準，來引領和支撐“好房子”建設。同時，住建部指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的材料、好的施工、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質，不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。

此番發言指出了當前“好房子”落地需要完整的標準體系，并對“好房子”在市場中擔任的角色作出定義。作為房企轉型的重要方向，建設“好房子”被看作是房地產的新賽道，對企業和市場而言均有重要意義。不過，在推進的過程中，仍有許多難點等待攻克，也有許多細節急需優化。

今年5月份，國家標準《住宅項目規范》全面實施，這意味著“好房子”開始進入“標準化”時代。《華夏時報》記者注意到，《住宅項目規范》要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久、以人為本、健康舒適、綠色低碳”等原則。

今年，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》。中指研究院政策研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示：“‘好房子’建設是構建發展新模式的重點任務，配套政策有望進一步完善。而‘好房子’建設加速也有利于帶動改善性住房需求釋放，增加樓市活力?！?/p>

“好房子”地塊出讓量增加

5月初，北京懷柔在時隔14個月之后再度供地，HR00—0103—6012地塊以3.59億元的價格被建工集團納入囊中。公開資料顯示，該宗地塊的用地規模為1.61公頃，地上建筑規模為2.17萬平米，限高36米。值得關注的是，該宗地塊鼓勵房企在建筑設計階段精細化戶型設計，結合“好房子”政策提升得房率，打造高品質住宅。

“這一要求折射出北京的‘好房子’建設標準正在逐步向遠郊區延伸?！敝兄秆芯吭和恋厥袌鲅芯控撠熑藦垊P對《華夏時報》記者表示。實際上，除了北京之外，全國多城“好房子”出讓地塊量在增加，房企也偏向于投資相關地塊，有關部門更是選擇在土拍上更新規則，引導房企建設“好房子”。

5月20日，杭州出讓3宗地塊，共攬金42.49億元，平均溢價率達到41.4%。值得一提的是，這是杭州首批明確落實《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》的地塊，有關文件對住宅的多個方面提出具體的指標要求，倒逼房企優化細節。

《華夏時報》記者注意到，多家房企已經明確表示將發力“好房子”建設。例如，龍湖集團方面表示，積極響應“好房子”的號召，打造云河頌等改善型住宅產品，滿足差異化的居住需求。中海地產方面表示，將在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”。綠城集團則發力產品進階，鞏固發展優勢，促進“好房子”實踐成果的推廣及應用等。中糧大悅城方面表示，“中糧好房子”將以“主動健康+場景生活”為核心價值理念持續推進。

構建落地鏈條是關鍵

轉型絕對不是一蹴而就的過程，對于房企而言，如何打造“好房子”是一個從理論落地到實踐的系統化程序。

中糧大悅城方面向《華夏時報》記者說明了公司“好房子”體系建設落地的全過程。中糧大悅城方面表示，公司正在打造采用模塊化可編輯設計、涵蓋多個創新場景的“好房子實驗室”，該項目不僅承載產品測試功能，也將成為持續對接用戶需求的開放平臺，為行業主動健康和場景生活的產品進階提供強大的助推力。

《華夏時報》記者了解到，中糧大悅城布局好房子項目較早，2024年便已經完成“住宅價值底盤”“戶內場景升級”“住宅公區場景”等研究，完成了向開發高端改善類項目的轉型，并在多個項目推廣相關應用。

今年，在“好房子”研究上，中糧大悅城則是進一步增加對綠色、健康以及智能化方面的研發，實地搭建“中糧好房子實驗室”，將研發成果及前沿技術進行落地性測試，發揮供應鏈資源優勢。其中，前置端與中糧營養健康研究院及廚電、智能化、系統窗等供方進行共創，進一步打造場景引領、技術打通的一體化產品，并以“主動健康場景生活”為價值主張，形成符合客戶需求的“中糧好房子”特色產品，增強產品競爭力。

中糧大悅城方面表示，“好房子”是一個龐大而縝密的體系，需要久久為功，主動適應市場變化，要深度洞察用戶需求，通過產業鏈共創，前置研發體系等一系列動作，才能打造符合市場需求、具有特色的“好房子”。

中指研究院北京公司總經理胡佳娜表示，當前，頭部房企已經形成“調研—標準—落地”的閉環邏輯，這對于推進好房子落地有重大意義。在政策與市場的雙重驅動下，一方面，好房子在推進過程中基于各項政策落地加速了需求釋放。另一方面，需要看到好房子不等于大房子，而是要在性能上、服務上、運營上都要去真正解決客戶的痛點。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧