2025年中央一號文件落地，宅基地政策有了新說法。

農村宅基地是村集體的，咱農民有使用權，這是鐵規矩。最近有人傳“宅基地要 privatize”，千萬別信，法律寫明集體所有。新規先劃紅線，這三類事堅決不能干。

第一，城里人想買咱農房宅基地？

不行！

簽合同也沒用，法律不保護。第二，退休干部到農村占地建房？新規明令禁止，誰也不能破這個例。

第三，占著耕地建房？這是碰法律底線，房子會被拆，可能還要罰款。

小產權房交易也得小心，這種房沒合法產權，買了風險全自己擔。說完禁止的，再講咱農民的3大新權益。首先是“房地一體”確權登記，房和宅基地一起辦證，拿了紅本本更踏實。

確權后好處不少，試點地區能用宅基地抵押貸款，解決種地缺錢的難題。

閑置的老宅也能盤活，出租給搞鄉村旅游的，每年收租金，浙江有村戶均年入5萬多。其次，進城落戶不用退宅基地了，咱可以“帶權進城”，老家宅子還是你的。

就算長期在城里住，不想留宅基地，也能向村集體申請有償退出，把資產變現。

這政策既護著咱的權益，又讓老宅成了能生錢的資產。有人可能擔心，戶口遷出農村還能繼承父母的房嗎？

能繼承房，但宅基地屬于集體，不能單獨繼承。

所以家里有宅基地的，趁早把房建起來，別讓資格浪費了。還有個好消息，以前轉城鎮戶口的，符合條件經村集體同意，能遷回農村再拿宅基地資格。

咱農民的老宅是份寶貴資產，政策在給咱鋪路，得緊跟步伐。

傳統里咱就知道守好宅子，現在政策更明確，該辦證的趕緊辦，該盤活的別閑著。當然，具體咋操作？各地有細則，得盯著村里通知，有不懂的問村委會。

我個人認為，這政策既防著外部資本亂占，又給咱農民開了增收門路，是好事。但也得提醒大伙，別被忽悠著干違規的事，守住底線才能享紅利。未來幾天，村里肯定會傳達政策，大伙多留意，別錯過自家權益。

記住了，宅基地是咱的根，政策護著咱，咱也得懂政策、用政策。趕緊把房和宅基地的證辦利落，該利用的利用起來，這才是把資產變值錢的正道。

最后再強調，有問題多問、多打聽，別信那些不實傳言，一切以中央政策為準。現在該做的，就是先看看自家宅子確權了沒，沒辦的抓緊準備材料去辦。

村里要是有宣講會，盡量去聽聽，弄明白新規咋落地，咱心里才有數。宅基地改革是為了讓咱農民過得更好，跟著政策走，準沒錯。