很多人在退休后，都想著到環境好的地方安享晚年，特別是一些以前是農村戶口的人想回原籍建房居住。

　　網友咨詢：

　　回村定居的退休人員，是否有權申請宅基地建房？

　　郭衛平律師解答：

　　退休人員回農村是可以申請宅基地的，但前提是必須符合一定的條件。

　　退休人員將戶籍遷回農村，并自退休以后一直居住在該集體經濟組織之中，依靠集體經濟組織所有的集體土地作為其基本的生活和居住保障，形成了穩定的生產、生活關系的，可以根據相關規定申請宅基地。退休人員若要在農村申請宅基地，必須確保自己及家庭在農村沒有其他的宅基地。如果其原本就是農村村民，后因工作等原因戶口遷出，但退休后希望回村定居且沒有宅基地的，可以根據相關規定申請宅基地。

　　郭衛平律師補充：

　　符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

　　農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

　　農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

　　國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

郭衛平律師

現執業于寧夏樸信律師事務所，是該所創始合伙人之一，樸信律師以人為本、精益求精，秉承“反樸還淳，言而有信”的核心文化理念，專注于為客戶提供專業，優質的法律服務。