宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　農(nóng)村房屋買賣，宅基地一并轉(zhuǎn)讓嗎？

　　劉正國律師解答：

　　農(nóng)村房屋買賣，宅基地一并轉(zhuǎn)讓。

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行政策依法實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，獲得宅基地上房屋的所有權(quán)時，一并獲得該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　劉正國律師補(bǔ)充：

　　國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村房屋宅基地可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)，非集體經(jīng)濟(jì)組織的成員無權(quán)取得該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)。如允許將農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個人，則會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)到本集體經(jīng)濟(jì)組織之外，對本集體經(jīng)組織的集體土地所有權(quán)構(gòu)成影響。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

劉正國律師

畢業(yè)于華中科技大學(xué)，從事律師工作已十多年，江西贛法律師事務(wù)所專職律師，高級工程師，高級合伙人，多次選為人大代表和政協(xié)委員。本律師時刻牢記“受人之托，忠人之事”，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。