2025年中央一號(hào)文件落地，宅基地政策有了新說(shuō)法。

農(nóng)村宅基地是村集體的，咱農(nóng)民有使用權(quán)，這是鐵規(guī)矩。最近有人傳“宅基地要 privatize”，千萬(wàn)別信，法律寫(xiě)明集體所有。新規(guī)先劃紅線(xiàn)，這三類(lèi)事堅(jiān)決不能干。

第一，城里人想買(mǎi)咱農(nóng)房宅基地？

不行！

簽合同也沒(méi)用，法律不保護(hù)。第二，退休干部到農(nóng)村占地建房？新規(guī)明令禁止，誰(shuí)也不能破這個(gè)例。

第三，占著耕地建房？這是碰法律底線(xiàn)，房子會(huì)被拆，可能還要罰款。

小產(chǎn)權(quán)房交易也得小心，這種房沒(méi)合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)了風(fēng)險(xiǎn)全自己擔(dān)。說(shuō)完禁止的，再講咱農(nóng)民的3大新權(quán)益。首先是“房地一體”確權(quán)登記，房和宅基地一起辦證，拿了紅本本更踏實(shí)。

確權(quán)后好處不少，試點(diǎn)地區(qū)能用宅基地抵押貸款，解決種地缺錢(qián)的難題。

閑置的老宅也能盤(pán)活，出租給搞鄉(xiāng)村旅游的，每年收租金，浙江有村戶(hù)均年入5萬(wàn)多。其次，進(jìn)城落戶(hù)不用退宅基地了，咱可以“帶權(quán)進(jìn)城”，老家宅子還是你的。

就算長(zhǎng)期在城里住，不想留宅基地，也能向村集體申請(qǐng)有償退出，把資產(chǎn)變現(xiàn)。

這政策既護(hù)著咱的權(quán)益，又讓老宅成了能生錢(qián)的資產(chǎn)。有人可能擔(dān)心，戶(hù)口遷出農(nóng)村還能繼承父母的房嗎？

能繼承房，但宅基地屬于集體，不能單獨(dú)繼承。

所以家里有宅基地的，趁早把房建起來(lái)，別讓資格浪費(fèi)了。還有個(gè)好消息，以前轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶(hù)口的，符合條件經(jīng)村集體同意，能遷回農(nóng)村再拿宅基地資格。

咱農(nóng)民的老宅是份寶貴資產(chǎn)，政策在給咱鋪路，得緊跟步伐。

傳統(tǒng)里咱就知道守好宅子，現(xiàn)在政策更明確，該辦證的趕緊辦，該盤(pán)活的別閑著。當(dāng)然，具體咋操作？各地有細(xì)則，得盯著村里通知，有不懂的問(wèn)村委會(huì)。

我個(gè)人認(rèn)為，這政策既防著外部資本亂占，又給咱農(nóng)民開(kāi)了增收門(mén)路，是好事。但也得提醒大伙，別被忽悠著干違規(guī)的事，守住底線(xiàn)才能享紅利。未來(lái)幾天，村里肯定會(huì)傳達(dá)政策，大伙多留意，別錯(cuò)過(guò)自家權(quán)益。

記住了，宅基地是咱的根，政策護(hù)著咱，咱也得懂政策、用政策。趕緊把房和宅基地的證辦利落，該利用的利用起來(lái)，這才是把資產(chǎn)變值錢(qián)的正道。

最后再?gòu)?qiáng)調(diào)，有問(wèn)題多問(wèn)、多打聽(tīng)，別信那些不實(shí)傳言，一切以中央政策為準(zhǔn)。現(xiàn)在該做的，就是先看看自家宅子確權(quán)了沒(méi)，沒(méi)辦的抓緊準(zhǔn)備材料去辦。

村里要是有宣講會(huì)，盡量去聽(tīng)聽(tīng)，弄明白新規(guī)咋落地，咱心里才有數(shù)。宅基地改革是為了讓咱農(nóng)民過(guò)得更好，跟著政策走，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。