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某平臺上，位于即將開業的巨億萬達廣場旁的東投金麟府， 時隔兩年半終于迎來了第二套二手房成交。

首套成交單價9915元/平米，第二成交單價9821元/平米，咋一看，兩年多時間里這個小區竟然沒怎么降？

實際情況如何呢？一起來看看。

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近日，小編在某二手房平臺看到，位于贛州市老城區的東投金麟府小區，成交了一套二手房。

該平臺上此小區在2022年11月份有了首套成交以后，終于再次又有了成交記錄。

這是一套建筑面積約131.36平米的四房兩廳戶型，位于13層小高層住宅的高樓層，房源頁面上顯示為精裝修。

該房源掛牌價139.8萬，最終降價10.8萬，以總價129萬、單價9821元/平米成交。

成交周期為一個多月。

從調價記錄上看，該房源于2025年3月19日掛牌出售，首次掛牌價為160萬，隨后進行了多次降價，直至成交時，與首次掛牌價相比，已降價31萬。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

02

先來了解一下這個小區的基本情況：

贛州東投金麟府地處河套老城區老城區通天巖路與京九路交匯處，贛南大道快速路旁，總占地面積約 13920㎡、總建筑面積 37217.69㎡、容積率 2.0、綠化率 30%、停車位 259 個。

小區體量比較小，整體由4棟13F小高層住宅和沿街商業組成，小共 215 戶。

以建筑面積約115㎡-120㎡闊景三房和約130㎡-134㎡輕奢四房為主。新中式景觀園林設計，是東投地產在贛州市區開發的首個樓盤。

項目于2020年6月25日首開，毛坯均價約9600元/㎡左右。于2022年3月底交付，距今也有三年多的時間了。

項目臨近快速路，交通便利。緊鄰正在裝修并且即將開業的巨億萬達廣場，可以享受到更好的商業配套。

距離贛州市第二中學(文峰路校區)、白云小學也比較近。

不過該小區臨近摩托車大市場、貿易廣場等，周邊比較雜亂，城市面貌一般。

03

在某二手房平臺上，目前該小區掛牌均價為10358元/平米，在老城區1357個掛牌小區中，排名第6。

近年來掛牌均價走勢平穩，沒有太大的降幅。

因為是次新小區，所以其價格也遠高于老城區整體的二手房掛牌均價水平。

東投金麟府小區掛牌在售的房源不多，僅有15套。成交和帶看的數據都比較低，是一個在二手房市場沒什么存在感的小區。

在售的15套房源中，單價在8704-13741元/平米，總價在102-180萬。帶裝修的房源價格會更高。

價格最高的一套掛牌房源，不僅帶裝修，還帶有兩個車產權車位。大部分房源總價都在140萬以內。

成交方面，東投金麟府在該平臺上首套二手房成交在2022年11月份，彼時距離交房過去七八個月左右的時間。

該套房源為建筑面積117平米的三房兩廳戶型，同樣是位于13層小高層住宅的高樓層，掛牌價122萬，最終降價6萬，以總價116萬、單價9915元/平米成交。

成交周期僅19天，出手迅速。

如今時隔兩年多，該小區終于再次迎來成交。

這兩套房源從成交單價上，價格沒有相差太多，最近成交的這套單價低了94元。不過從房源頁面的信息上看，最新成交的這套房源為帶裝修，而之前那是為毛坯。

實際上，該小區的成交價格也還是下降了。另外，其在售的毛坯二手房，不少單價都在八千多。

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東投金麟府周邊也有不少住宅小區，如巨億城、恒大名都、金城華府、華潤萬橡公館等，掛牌均價上看，相差不是很大。

不過值得注意的是，該小區附近還有一個體量更小的迷你新樓盤——東城翰林府邸，新規戶型，春節期間開盤優惠后單價 6 字頭起，該項目僅 2 棟住宅，94 套房源。

對比周邊來說，東投金麟府除了是小高層之外，其他方面似乎也沒有太多的優勢。

你會考慮贛州老城巨億萬達廣場旁邊這樣的一個小體量樓盤嗎？對這個小區和其價格怎么看呢？

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