鄉(xiāng)親們，大家好！我是你們的老朋友，三農(nóng)觀察。眼瞅著就到7月了，最近村里關(guān)于“彩鋼瓦房要拆光”、“農(nóng)村不讓建房了”的消息傳得沸沸揚揚，搞得不少打算回村翻修、蓋房的老鄉(xiāng)心里直打鼓。

今天，三農(nóng)觀察就跟大家伙兒掰扯清楚，國家這次針對農(nóng)房和彩鋼瓦房的政策，到底咋回事？咱農(nóng)民想建房、翻修，到底該咋辦？

一、彩鋼瓦房治理：不是“一刀切”，但這幾種真得拆！

國家為啥盯上彩鋼瓦房了？說到底，是為了咱農(nóng)民的安全！這些年，不少地方用彩鋼瓦搭棚子、蓋小倉庫，甚至當住房、小賣部，看著是方便省錢。

但專家們真沒少操心：這東西防火性能差，萬一著起火來，燒得特別快；抗風抗震能力弱，遇上大風大雨，容易出事；時間一長，銹蝕老化，也容易塌。

所以，國家?guī)讉€部門聯(lián)合發(fā)了文（《農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程專項推進方案》），今年重點就是要排查、整治農(nóng)房安全隱患，保障大家住得安心。重點來了：治理彩鋼瓦房，絕不是網(wǎng)上傳的“見一個拆一個”、“一刀切”！ 主要是針對以下幾類有大問題的：

1.“沒戶口”的違法房： 壓根兒沒辦過《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，屬于“黑戶”；或者本來是耕地、林地，你擅自占了蓋的；或者批準你蓋住房，結(jié)果你蓋成了廠房商鋪。這些都屬于違規(guī)用地、違法建設，必須拆！

2.“老弱病殘”的危險房： 已經(jīng)被專業(yè)部門鑒定為C級（局部危險）或D級（整體危險）的危房，尤其還被用作小超市、小飯館、小作坊這類人多的地方，安全隱患太大了，必須拆！

3.“占道擋路”的添堵房： 建在地質(zhì)災害容易發(fā)生的地方、洪水容易淹到的地方；或者擠占了村里的公共道路、公共空間，影響大家出行；或者建得歪七扭八，嚴重影響了咱村子的整體面貌。這些影響公共安全和村容的，也得拆！

簡單說： 你家后院搭個合規(guī)的小工具棚、放農(nóng)具，一般沒事兒。但要是占了耕地、開起了小工廠、或者已經(jīng)搖搖欲墜還當門面房用，那肯定是整治的重點對象了。

二、農(nóng)村建房：這3種情況，國家是明令禁止的！

說完了彩鋼瓦房，咱再說說新建房和翻修房。國家支持咱農(nóng)民改善居住條件，但也得守規(guī)矩，不能想在哪建就在哪建，想怎么建就怎么建。下面這三種情況，是鐵定不能建房的：

1.“紅線”不能碰！ 國家劃定的永久基本農(nóng)田（這是咱吃飯的根本）、飲用水水源保護區(qū)（關(guān)系到大家喝水安全）、生態(tài)保護紅線（保護青山綠水的地方）。這些地方，別說建房，搞其他建設也不行！建了就得拆！

2.“規(guī)劃區(qū)”要避讓！ 如果你們那片地方已經(jīng)被劃進了城市更新范圍、城中村改造計劃或者土地征收范圍，那就意味著政府已經(jīng)有了統(tǒng)一的安排和規(guī)劃。這時候你再想申請建房或者翻修，基本是行不通了，得等統(tǒng)一規(guī)劃落地。

3.“保護區(qū)”要敬畏！ 沒有辦理正規(guī)手續(xù)，擅自把農(nóng)用地（耕地、林地等）變成宅基地來蓋房，不行！在歷史文化保護區(qū)、文物保護單位的核心保護范圍內(nèi)建房，那更是絕對禁止的，會破壞老祖宗留下的寶貴遺產(chǎn)。建了也得拆！

三農(nóng)觀察提醒： 這些“禁區(qū)”可不是鬧著玩的，踩了紅線，損失的是咱自己辛苦攢下的血汗錢！

三、合法建房咋弄？記住這幾點關(guān)鍵！

那咱農(nóng)民朋友想正兒八經(jīng)在老家建個新房，或者把老屋翻新一下，該走啥流程？國家又有啥深層考慮？

?關(guān)鍵要求：審批！審批！還是審批！ 這是最核心的一步！千萬別學以前“先斬后奏”。正確的流程是：

1.先申請： 把你想建房的打算、圖紙這些材料，先報到村里。

2.層層審： 村里同意后，報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)再報到縣里相關(guān)部門。

3.拿證再動工： 必須等縣里批了，拿到《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》之類的合法手續(xù)，才能開始挖地基！ 就算是翻修舊房，只要動了主體結(jié)構(gòu)或者想加層，也得重新走這個審批流程，不能自己偷偷摸摸就干了。

?深層解讀：政策不是“堵”，而是“疏”和“護”！

–護安全： 嚴格審批和監(jiān)管，是為了從源頭上杜絕“豆腐渣”工程，避免因房屋質(zhì)量問題導致安全事故，保障咱老百姓的生命財產(chǎn)安全。拆危房、查隱患也是這個目的。

–護耕地： 嚴守耕地紅線，確保18億畝耕地實至名歸，這是國家糧食安全的命根子，也是咱子孫后代吃飯的保障。

–護規(guī)劃： 讓鄉(xiāng)村建設有章可循，避免亂搭亂建，讓咱的村子越來越美，發(fā)展越來越有序。國家也說了，城鄉(xiāng)差距在縮小，支持咱農(nóng)民在村里過上好日子，但前提是得合規(guī)。

–護公平： 再次強調(diào)：城里人不能到農(nóng)村買宅基地建房！退休干部也不能回村占地建房！（2025年中央一號文件明確說的）這是為了保障農(nóng)村集體土地資源的公平分配，防止資源被侵占。

四、三農(nóng)觀察心里話：支持與擔憂并存

站在咱農(nóng)民的角度，三農(nóng)觀察對國家整治安全隱患、保護耕地、規(guī)范建設的初衷是雙手贊成的！誰不想住得安全？誰不想村子整潔漂亮？誰不想給子孫留塊好地？

但心里也有些擔憂，怕好經(jīng)被念歪了：

?“危房”標準會不會太“靈活”？ 鑒定為C級、D級危房的標準夠不夠透明？執(zhí)行的人會不會“自由裁量權(quán)”太大？別把一些結(jié)構(gòu)還行、只是舊點的房子也“一刀切”了。

?“破壞村容”怎么算？ 這個標準有點模糊。各家各戶審美不一樣，村干部覺得不好看就要拆？會不會成了某些人打擊報復的工具？

?“歷史問題”怎么辦？ 有些彩鋼房是過去特殊時期、信息不通的時候建的，當時可能也沒人管?，F(xiàn)在都算“違建”要拆，能不能給個緩沖期或者合理的補償方案？直接拆了，損失農(nóng)民自己扛，太委屈。

五、農(nóng)民朋友該咋準備？心中有數(shù)，手里有證！

面對新規(guī)，咱農(nóng)民朋友也別慌，做好這幾手準備，心里踏實：

1.自查手續(xù)： 如果你家有彩鋼瓦房，趕緊看看當初建的時候有沒有合法手續(xù)？是不是建在了前面說的“禁區(qū)”？如果是，心里要有數(shù)，早做打算。

2.建房/翻修前務必“三核實”：

–核實土地性質(zhì)： 你想建（修）房的那塊地，到底是宅基地？還是耕地、林地？別踩了基本農(nóng)田的紅線！

–核實規(guī)劃信息： 去村里、鎮(zhèn)里問問，你那塊地方有沒有被劃入啥改造、征收計劃？有沒有在保護區(qū)？

–核實翻修要求： 如果只是翻修，特別是想動結(jié)構(gòu)、加層的，務必先去鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣住建部門問清楚：需要重新辦證嗎？有啥具體要求？ 別想當然！

3.走正規(guī)審批： 確定要建/修，老老實實走村-鎮(zhèn)-縣審批流程，拿到白紙黑字的許可證再開工！別嫌麻煩，這是保護你自己權(quán)益的“護身符”。

4.留好證據(jù)： 審批文件、繳費憑證、和村里鎮(zhèn)里溝通的記錄（比如微信、短信、錄音），都要妥善保存好！萬一以后有爭議，這是咱講理的依據(jù)。

5.及時溝通： 如果對政策有疑問，或者覺得村里執(zhí)行有問題（比如認定危房標準不清），及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣里相關(guān)部門反映、咨詢。別悶著。

結(jié)尾：

鄉(xiāng)親們，政策的風向標在變，但國家想讓咱農(nóng)村更安全、更宜居、發(fā)展更好的心沒變。整治彩鋼瓦房、規(guī)范建房，核心是為了長遠的安全和秩序。

咱農(nóng)民朋友既要理解支持國家的大政策，也要學會保護自己的合法權(quán)益。

合規(guī)是前提，安全是底線，溝通是關(guān)鍵！

希望咱們都能在越來越美的鄉(xiāng)村里，住上安心舒適的好房子！