金華樓市現在最難的莫過于老破小的業主了吧。

手里的房子不僅賣不掉沒人接手，還會遇到房價進一步下跌帶來的影響。

金華這樣的老破小業主不在少數，就像一個燙手山芋握在手里。

但是從7月1日之后，這樣的老破小真的有救了！

7月1日《浙江省城鎮社區更新條例》要實施了。

這意味著浙江拆遷有了新方向。

賣不掉的“老破小”真的有救了！

以前的拆遷都是由政府主導的，由政府籌集資金進行拆除，老百姓拆了房后等著分錢或者分房就可以了。

但是以后的拆遷就不一樣了，根據更新條例明確了，業主們可以自己申請當甲方，申請原拆原建！

條例中明確了：對建成年代早、建設標準低、配套設施差的城鎮老舊小區多層住宅，鼓勵業主通過拆改結合等方式進行自主更新改造。

是的，你沒有看錯，從政府拆遷主導變成業主主導，而且不用達到危房條件就可以自住申請！

以前能申請的房屋必須是鑒定違C級和D級的危房。

想要符合以上條件的房屋，金華還是少之又少的，這次規則終于改了。

而且最關鍵在于：原拆原建！

也就是說你能夠在原來居住的地方重新拆掉重建，這比以前拆遷真的好太多了。

之前雙溪西路拆遷老姜就遇到過很多拆遷戶抱怨：

“自己零號小區住得舒舒服服的，地段又好又有江景，一點都不想搬了！”

接下來拆遷就不一樣了，拆遷不僅業主們說得算，而且還能夠原拆原建，不用搬走！

這對于地段好的老破小業主來說，真的是一個大利好了！

而且自主更新沒有以前那么難了，甚至還會有獎勵？我們接著往下看！

看到這里，會有業主就忍不住會說了：

“這種拆遷只要有人沒同意，說什么也白搭！”

“還要自己出錢，很多爺爺奶奶輩都不太會愿意出錢的！”

別急，這次條例明確了對這方面的政策支持！

1、不需要100%同意就能拆！

更新條例規定，涉及危房拆除重建的，項目實施方案應當經全體業主依法表決通過。

但是表決通過的門檻并非100%，而是依據《民法典》第278條規定，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。”

比如一個小區有500戶，那么只要有375戶參與，其中有四分之三的業主同意，那么原拆原建就能夠進行下去。

看似對于想要拆遷的業主來說，的確方便簡單了，但遇到不愿意拆遷的業主真鬧了，又該怎么辦呢？

畢竟拆遷這事兒，肯定多多少少都有釘子戶在的。

2、可進行收購和產權置換！

業主但凡不同意簽訂拆除重建協議的，其他業主可以采取協議收購、異地產權置換等方式協商處理；

對于無法承擔拆除重建費用的最低生活保障家庭或者最低生活保障邊緣家庭，可以通過補貼費用、產權共享等方式協調解決。

不得不說，想得的確周到，有不同意拆遷的可以收購或者產權置換等辦法，能讓方案繼續下去！

3、增加容積率、面積！

條例中明確指出：符合條件的部分新增建筑面積不計容，重建住宅執行綠色建筑標準的還可給予建筑容積率獎勵。

也就是說比如你家原先90平的，可以適當增加一點面積作為獎勵，肯定會比你原先住的大！

拆遷最難的還是在于思想統一的問題，你看看就一個加裝電梯都沒辦法做到達成一致，這種大手筆拆遷更別說了。

不過這次條例實實在在降低了想要原拆原建的業主的難度，還能有增加面積的獎勵。

可以預見，金華這些“老破小”的確迎來了春天！

思想統一后，就要進入最關鍵的出資問題了。

條例中是明確提出：更新條例明確規定按照“誰受益、誰出資”的原則合理確定出資責任。

當然拆遷這種涉及到十多億工程的事情，由業主全部出資顯然不可能。

所以條例中也提到了：

要求政府加強財政資金的統籌利用，對更新項目予以資金支持并給予行政事業性收費減免和稅收優惠政策；支持通過申請國家資金補助、發行地方政府專項債券等方式籌措改造資金；鼓勵金融機構加大對社區更新項目的信貸支持；支持業主提取住房公積金、專項維修資金開展更新。

原拆原建的主要資金來源有以下幾個封面：

1、國家資金補助

2、地方專項摘籌措

3、銀行信貸支持

4、業主出資

5、業主的住房公積金和專項維修資金

不要以為政府補貼補助是大頭，但實際上業主才是真正出資的主導方。

就拿杭州浙工新村來舉例：

整體更新費用約5.3億元，其中居民自籌資金約4.7億元，其余資金由政府部門本身就要用到老舊小區改造上的專項資金解決，從而達到收支平衡。

浙工新村原有住房的面積部分按1350元/平方米出資，其中不滿53平方米的房源，按照53平方米計算。每戶最多擴面20平方米，擴面部分按評估價出資，約34520元/平方米。

以浙工新村一套原產權面積約75平方米的房子為例，原有住房改造費用需約10萬元，再加上擴大20平方米，以及一個22萬元左右的車位計算，車位+房，業主要投入100余萬元，若不買車位也不擴建，則只需要出10萬元左右的改造費用。

你想要新房子住得舒服還有車位，就要投入100余萬元，這相當于直接買了一套房。

浙工新村作為原拆原建的代表，政府補貼力度肯定會比較大，再加上里面居民都是高職，所以說才能如此順利。

但好像浙工新村交付了，由于價格問題也引起了一些交付問題。

總體來說，浙江的原拆原建的確對老破小是一個很好的出路，能夠住上新房。

但跟以前拆遷能拿房拿錢來說，原拆原建還要自己出錢，這種觀念估計很難讓人接受。

最后提醒一下各位：千萬不要去動老破小原拆原建的主意，說要為此去買套房，這種建好跟安置房沒什么兩樣！