福清組建全回購(gòu)項(xiàng)目品控工作專班，不斷提升安置房品質(zhì)——

自己的家怎么建 安置戶有發(fā)言權(quán)

云錦苑小區(qū)鳥(niǎo)瞰圖。周昊 攝

福清市龍江街道新落成的云錦苑小區(qū)內(nèi)，幾十名工人分成若干小組正對(duì)小區(qū)進(jìn)行“精修”——有的在大門口擺放羅漢松，有的在調(diào)試樓面夜景燈光，還有的在檢查天臺(tái)玻璃幕墻安裝情況。

“很難想象，這些細(xì)節(jié)都出現(xiàn)在我們即將搬進(jìn)來(lái)的安置房中！”安置戶代表林德淋高興地說(shuō)，云錦苑小區(qū)建設(shè)歷時(shí)18個(gè)月，建設(shè)過(guò)程中，其作為代表多次到實(shí)地看進(jìn)度、提建議，與開(kāi)發(fā)商一起建設(shè)美麗家園。

云錦苑小區(qū)在福州市第五屆住房展銷會(huì)2025福州好房系列推薦評(píng)選中榮獲福州好房子（保障房）第二名。這是福清安置房建設(shè)從“住有所居”邁向“住有宜居”的生動(dòng)縮影。近年來(lái)，福清市不斷提升安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，組建了以市領(lǐng)導(dǎo)掛帥，市住建局等相關(guān)行業(yè)監(jiān)管部門、屬地鎮(zhèn)街、城投集團(tuán)為成員單位的全回購(gòu)項(xiàng)目品質(zhì)管控領(lǐng)導(dǎo)小組，推動(dòng)安置房品質(zhì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

云錦苑小區(qū)入口。周昊 攝

新型安置房小區(qū)云錦苑

按商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)

各項(xiàng)民生配套齊全

龍江街道創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)，有8幢新建成的高層住宅。樓宇間的樹(shù)木草坪錯(cuò)落有致，西南側(cè)是一座商業(yè)綜合體，西北側(cè)則配建了能容納18個(gè)班的幼兒園。

這個(gè)小區(qū)叫云錦苑，占地約66畝，總建筑面積13.6萬(wàn)平方米，項(xiàng)目交付后可提供621套安置房，有效滿足龍江片區(qū)拆遷安置需求，改善居民生活環(huán)境。商業(yè)綜合體則進(jìn)一步優(yōu)化龍江片區(qū)商業(yè)配套，新建幼兒園投用后能充分滿足祥興社區(qū)各住宅小區(qū)居民“適齡兒童在家門口上幼兒園”的需要。

“按照商品房的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安置房，是福清市委、市政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的硬要求。從設(shè)計(jì)理念到施工方案，再到用材用料，云錦苑的細(xì)節(jié)都經(jīng)得起細(xì)品?！表?xiàng)目工程負(fù)責(zé)人黃世耀介紹。

項(xiàng)目容積率控制在2.39，綠地率達(dá)30%。中央禮儀軸線串聯(lián)起陽(yáng)光草坪、康體跑道等功能空間，環(huán)形夜光跑道和其他運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等構(gòu)建全時(shí)態(tài)健康生活場(chǎng)景。所有戶型設(shè)計(jì)均盡可能考慮自然通風(fēng)、采光，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候。

“云錦苑項(xiàng)目是中建國(guó)際投資（福建）有限公司進(jìn)駐福清市場(chǎng)的首個(gè)安置型商品房項(xiàng)目，由中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，建設(shè)方的目標(biāo)是為福清‘好房子’建設(shè)起到示范作用?！痹棋\苑項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人胡旭升說(shuō)，項(xiàng)目投資建設(shè)單位通過(guò)科學(xué)高效的組織管理、嚴(yán)格的過(guò)程管控、優(yōu)化工藝工序等手段，以及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)主動(dòng)靠前、扎根現(xiàn)場(chǎng)，高效優(yōu)質(zhì)地按照商品房標(biāo)準(zhǔn)完成了云錦苑這一重點(diǎn)民生項(xiàng)目的建設(shè)，回應(yīng)安置群眾早日回遷、順利回遷的期盼。

全回購(gòu)項(xiàng)目品質(zhì)管控專班

搭建亮?xí)癖葘W(xué)平臺(tái)

建設(shè)品質(zhì)過(guò)硬小區(qū)

安置房建設(shè)背后是民生。2022年，福清市便創(chuàng)新提出將安置房升格為政府全回購(gòu)房的理念，組建品質(zhì)管控工作小組，掛靠福清市住建局，發(fā)揮綜合牽頭作用，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，推動(dòng)全回購(gòu)項(xiàng)目管理。同時(shí)組建現(xiàn)場(chǎng)工作專班，從城投集團(tuán)等單位抽調(diào)精干力量，對(duì)接資規(guī)局、園林處專人，履行全回購(gòu)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)管控職責(zé)。

截至目前，福清市共生成全回購(gòu)項(xiàng)目24宗，總建筑面積約324.85萬(wàn)㎡，其中住宅約249.05萬(wàn)㎡（21182套）、商業(yè)店面及辦公用房約3.43萬(wàn)㎡（159套）。從項(xiàng)目交地到施工過(guò)程，再到項(xiàng)目交付，專班牽頭各部門，全過(guò)程做好要素保障，優(yōu)化審批流程，各項(xiàng)目實(shí)際竣工交付時(shí)間比協(xié)議約定交付時(shí)間提前約半年，得到群眾一致好評(píng)。

項(xiàng)目建設(shè)速度快、口碑好，背后有什么秘訣？

“對(duì)標(biāo)‘好房子’，我們搭建亮?xí)癖葘W(xué)平臺(tái)，將各方力量發(fā)揮到最大?！备Ｇ迨凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人嚴(yán)良輝介紹。一方面，專班每季度組織安置戶代表及相關(guān)職能部門對(duì)所有在建全回購(gòu)項(xiàng)目開(kāi)展巡查。截至目前，已邀請(qǐng)118位安置戶代表先后參與22個(gè)項(xiàng)目的巡查工作。另一方面，“立標(biāo)桿”，發(fā)現(xiàn)優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)做法時(shí)，積極組織觀摩學(xué)習(xí)。專班先后13次組織全回購(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀摩學(xué)習(xí)，27次組織各安置房項(xiàng)目交流學(xué)習(xí)。

在此基礎(chǔ)上，專班及相關(guān)職能部門對(duì)全回購(gòu)項(xiàng)目定期開(kāi)展“四不兩直”檢查。重點(diǎn)了解全回購(gòu)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全、公區(qū)裝飾裝修及周邊市政配套設(shè)施等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)建設(shè)情況。同時(shí)，重點(diǎn)強(qiáng)化小區(qū)入口、車庫(kù)入口、樓宇入口、首層門廳、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)、景觀要點(diǎn)等關(guān)鍵部位的品質(zhì)管控，并實(shí)行樣板先行制度。

“全回購(gòu)項(xiàng)目品質(zhì)管控工作專班暢通了多方溝通渠道，統(tǒng)籌解決多頭對(duì)接的問(wèn)題，提升了工作效率?！焙裆f(shuō)，作為扎根福州的央企，中建國(guó)際投資（福建）有限公司感受到了政府的服務(wù)，在福州區(qū)域已構(gòu)建起“13—8+5”立體化工程矩陣，目前在福州承接了10個(gè)民生項(xiàng)目，其中9個(gè)是現(xiàn)代化安置房社區(qū)。

安置戶定期參觀在建項(xiàng)目

未來(lái)的家建成什么樣

“話筒”遞給群眾

安置房小區(qū)怎么建？居民最需要什么？居民最看重什么？居民自己最有發(fā)言權(quán)。項(xiàng)目建設(shè)伊始，福清市就把“話筒”遞給群眾。

“小區(qū)的綠化面積很大，住在樓房里和住在村里一樣，都可以過(guò)上自然悠閑的生活。”龍山街道龍東村拆遷戶陳遵團(tuán)是融盈公館項(xiàng)目安置戶代表，看到基本建成的小區(qū)后，他對(duì)新式住宅和未來(lái)的新生活充滿了憧憬。

龍江街道蒼霞村居民林德淋作為居民代表，兩次在建設(shè)過(guò)程中參觀了云錦苑項(xiàng)目。“我的小孫子今年3歲，對(duì)上幼兒園的需求特別迫切。”林德淋說(shuō)，第一次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，他就反復(fù)向建設(shè)方詢問(wèn)，幼兒園是否真的會(huì)建成，“我還找了好幾張現(xiàn)代化幼兒園的圖片發(fā)給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，沒(méi)想到他們建設(shè)得比想象中還要好。”

“我最關(guān)心的是建筑材料和小區(qū)環(huán)境?！鄙n霞村居民林立俊說(shuō)，他在建設(shè)過(guò)程中參觀項(xiàng)目4次，他的兄弟也曾作為居民代表受邀參觀項(xiàng)目?！笆┕し胶妥〗ň止ぷ魅藛T的介紹很詳細(xì)，大到用材標(biāo)準(zhǔn)、電梯品牌，小到路燈性能，都向我們做了詳細(xì)介紹，有這樣開(kāi)誠(chéng)布公的交流，我們對(duì)房子的品質(zhì)非常放心?！保ㄓ浾?錢嘉宜）