年年都在說豪宅。
德陽,四線城市,再豪的豪宅,又能豪到哪里去?
總價又能貴到哪里去,再豪也是一套用來住的房子而已。
再說了,德陽的豪宅,不是以價格來論英雄的。
以什么?
產品迭代!
一句簡單的話說就是:看了像旌湖名門這樣的豪宅新秀,再看德陽以前的豪宅,都不香了!
這種香,是從地段到資源,從產品到戶型,再到價格全方位的壓制!
首先第一點,豪宅沒有“高低”之分。
只要說到豪宅,你會想到什么產品?是不是,不是別墅就是大平層!
這就好比讓你說高端手機,你馬上就會想到蘋果。已經深入到人民心里去了,這是大家的共識。
為什么沒有“高低”之分,別墅是豪宅的典型代表,很低。
而大平層,反而都很高。
▲從左至右分別是蔚藍卡地亞花園城、望江名門、D10
我舉個例子,成都伊泰天驕、銀泰中心、望江名門、D10,對不對。
都是豪宅,都是高層建筑,都是大平層。
和名字也沒有關系,比如蔚藍卡地亞花園城,天際甚至是33-38F的超高層。
▲天府大道旁的蔚藍卡地亞花園城
第二點,配置都非常高。
這兩年,你會明顯發現,現在128㎡、143㎡的房子會給你配會所、配大門、配架空層;很多180㎡、220㎡、320㎡戶型段的產品也會給你配會所、配大門、配架空層這些所謂的高端“N件套”。
這也就導致剛需產品和高端豪宅根本拉不開差異化。最終變成開發商自己在成本和材料上的比拼。
對于真正的有錢人來說,這種“豪宅”是毫無意義的。
因為這些硬件配置是最基礎的一種投資,一種付出。
▲旌湖名門大門效果圖
比如旌湖名門,五星級酒店雙入戶大堂、全子母入戶門,都是標配。
一樓也全都是挑高的,并且精裝的主題泛會所。
外立面,采用的也是公建化立面設計,以大面積LOW-E玻璃幕墻為主,輔以鋁單板加金屬線條。
梯戶比2梯2戶,3梯3戶,3梯4戶,都是高端改善的配置,也能做到獨立電梯入戶。
這些配置,不能沒有!這是產品力的核心,做高端產品的必要元素。
那么,真正住過豪宅,有豪宅生活經驗的買家,會被什么樣的房子打動呢?
大平層豪宅的核心優勢在于什么?
答案是:隱私、視野、景觀!
還是舉個例子,成都青羊潤府小區中庭這棟樓,樓王戶型238㎡,如果是橫廳、大樓距,那樓王的視野相當巴適。
▲成都青羊潤府布局示意
問題是它在小區中央,端廳戶型270°采光觀景,相當于東西兩側六棟樓里的人,可以直視樓王的客廳和主臥,家里的隱私暴露無遺。
你在家里,敢不敢從早到晚不拉窗簾,這就很直接了。
不要說在家里喝東方紅,隔壁鄰居可以直接猜出酒的年份。在家里請領導吃飯,還得防范鄰居會不會拍照舉報。
沒有隱私可言,毫無秘密的生活,你的日子就像楚門,隨時都在別人的關注之下。
那你再看旌湖名門的湖景大平層。
1#、2#、4#全都是2梯2戶超高配置的大平層,203㎡五房兩廳三衛,270°環幕視野,面朝旌湖這一面開間達到了約16.3米,光是陽臺部分就有近10米。
和以前臨湖的產品比,功能性更強大了,贈送也更多了。
窗外有什么?
只有旌湖!
▲旌湖名門視野航拍實景圖
你要說河對面還有樓盤,也沒有問題。
超過750米的距離,約等于無,任何人都看不到那么遠之外是男是女。你真的可以,大晚上在家里只穿條搖褲兒。
也只有面朝旌湖,才可能完美規避被四面樓棟包圍的“窘境”和“壓抑”,有極致視野享受的同時,極大保證了私密性。
當然,這種情況下,至少要小高層以及高層才能兩全其美。
太矮了,反而會失去最好的價值!所以,湖景房為什么要高層才能匹配旌湖的尊貴。
又比如旌湖名門在售的6號樓,戶型是143㎡的三房和175㎡的四房,3梯3戶的配置。
于內,首先就做到了私密入戶。
3部電梯其實是高端住宅設計,非常有必要的。
一方面保證等待電梯的從容,另一方面是在今后入住后,騰出一部電梯專為作為裝修電梯,保持歸家線路上的整潔。
▲旌湖名門6#樓視野航拍實景圖
于外,一望無際的視野,除了旌湖還有東山。不僅有極致的視野,還有唯美的景觀,又保證了私密性。
所以,它們的廣告都是:總有一場,日出和山海值得奔赴。
很貼切,面朝東方,朝陽裹著霞光破云而出,剛睡醒的飛鳥都成了剪影里的鎏金羽毛。斜斜地照在窗前,旌湖里的水啊,都醉得搖搖晃晃了。
175㎡的戶型,陽臺堪稱跑道級別,約15米的景觀面;143㎡的戶型,也是同樣的設計,約10.6米的景觀面。
而且,這兩個戶型,同平層的三套房子都互不干擾,各自美麗。
絕對的不可復制地段和資源
但是無論哪個戶型,相比小區里面的園林景觀,得天獨厚,獨一無二的旌湖是絕對的德陽頂級生態資源,城市資源。
絕對的不可復制。
這也是區別豪宅最本質的差別。
而這份源自湖景房的自信,是建立在地段之上的。
旌北新區河西,我三番五次的講這個區域是現目前旌陽區政府重點打造的板塊,從S11線德陽北站落地之后,文德湖中央公園快馬加鞭呈現。
德陽數一數二的德陽中學高中部也要搬遷過來,就落地到旌湖名門一街之隔的旁邊,工地已經打圍,等旌湖名門交房,德陽中學高中部(文德中學)新校園也因該投入使用了。
再加上德陽最好的三甲醫院,婦女兒童??漆t院早就落地開花,德陽第五代人民醫院預計今年10月也會投入使用。
還有,旌湖名門樓下就是金螺灣公園,北邊也會馬上開工建設的白鷺湖濕地公園。
豪宅回顧居住屬性,依然脫離不了地段二字,而優質地段的背后,其實就是各種配套的組合。
再有錢的人,也是一日三餐,這就是生活。
回歸到居住屬性上,豪宅也好,高端改善住宅也罷。
最終都是要說價格的,在德陽,畢竟是四線城市,再大的豪宅,又能貴到哪里去。
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