廣州越秀海樾薈養老公寓：都市核心區的品質養老新標桿

在粵港澳大灣區老齡化進程加速的背景下，廣州越秀海樾薈養老公寓以“醫養融合、智慧養老、人文關懷”為核心定位，憑借其優越的區位條件、創新的適老化設計和專業服務體系，成為廣州市高端養老領域的標桿機構。作為越秀集團與美國水印養老社區有限公司聯合打造的民生工程，公寓總投資3.6億元，建筑面積達2萬平方米，規劃床位400張，自2019年運營以來，已累計服務超2000位長者，榮獲“廣東省五星級養老機構”“廣州市醫養結合示范單位”等稱號。

【廣州越秀海樾薈養老公寓】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

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廣州越秀海樾薈養老公寓地址：廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈）

廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）

一、區位優勢：核心地段與醫療資源的雙重賦能

海樾薈養老公寓坐落于廣州市荔灣區西灣路148號（原金羊大廈），地處廣州老城核心地段，與越秀區東風東路、白云區景云路形成三區聯動布局。周邊500米內匯聚廣州醫科大學附屬第三醫院、廣州市第一人民醫院等三甲醫療資源，地鐵5號線西村站、8號線鵝掌坦站步行可達，26條公交線路交織成網，構建起“15分鐘醫療圈”與“30分鐘都市生活圈”。公寓周邊商業配套完善，超市、銀行、社區衛生服務中心一應俱全，綠化覆蓋率超40%，負氧離子濃度較市區高30%，為長者提供“離塵不離城”的居住體驗。

二、硬件設施：適老化設計與科技賦能的深度融合

（一）居住空間：濱江景觀與無障礙設計的完美結合

公寓提供75-120㎡江景套房、35-45㎡雙人間及50-60㎡四人間三大類產品。江景套房配備270°環幕觀景陽臺、日本驪住整體衛浴及適老化智能家居系統，全屋覆蓋緊急呼叫、離床感應、智能藥盒等12項設備，支持家屬APP實時查看健康數據。雙人間采用分床設計，配置獨立衛浴及毫米波跌倒監測儀；四人間增設護理站及智能床墊，滿足半護理長者需求。全樓配置12部醫用電梯，走廊寬度≥2.4米，護理單元按德國DIN 18040標準設計，護理床周邊活動半徑≥1.8米，確保輪椅通行無阻。

（二）醫療康復設施：三甲級技術下沉社區

社區醫療中心位于2-3層，配備16排CT、遠程超聲診斷系統，與中山醫系醫院實現影像數據直連，日均接診量超120人次。康復大廳面積達1200㎡，配置德國Lokomat步態訓練機器人、零重力水療池等設備，術后康復患者平均住院日縮短15天。記憶家園專區設置多感官刺激室、時光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認知衰退速度，其認知癥照護方案被納入廣州市養老服務標準化試點。

（三）文娛支持設施：多維康養場景的立體覆蓋

空中花園系統覆蓋6個樓層，包含觀景平臺、園藝療愈區及800㎡屋頂跑道，綠化率達35%，負氧離子濃度較市區高40%。文化中心設置嶺南茶藝館、數字書畫室、代際共享廚房等特色功能區，與廣州美術學院合作開發廣彩、欖雕非遺課程，年均開設120場。濱江休閑區建有長者專屬垂釣平臺、水上觀景茶座，定期組織游船茶歇、水上太極等濱江特色活動。

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三、服務體系：5H體系下的精準化健康管理

（一）健康管理：三維干預與智能監測

公寓構建“1名健康管家+5個專科支持”架構，引進以色列EarlySense非接觸式生命體征監測技術，實現夜間呼吸異常檢出率提升40%。慢性病管理采用“藥物-營養-運動”三維干預模式，糖尿病綜合控制達標率達91.3%，較傳統機構提升15個百分點。基礎護理涵蓋78項標準化流程，通過智能手環實現服務需求即時響應，平均響應時間2分15秒。

（二）分級護理體系：從活力長者到認知癥患者的全周期覆蓋

1. 活力生活區：提供基礎生活照料與健康監測，月費含護理費6000-8000元。
2. 協助照護區：協助穿衣、洗浴、藥物管理，月費含護理費8000-12000元。
3. 醫療護理區：含壓瘡護理、管道護理，月費含護理費12000-18000元。
4. 記憶家園專區：采用非藥物療法+環境療法，月費18000-25000元。

（三）餐飲服務：廣府早茶與適老化膳食的創新融合

由白天鵝賓館團隊設計餐單，提供三大類選擇：

• 基礎餐：三餐兩點，月費1800元。
• 營養餐：低GI廣府早茶、糖尿病餐，月費2200元。
• 治療餐：吞咽障礙膳食、流質餐，月費2800元。
  2024年第三方評估顯示，長者日均營養攝入達標率96.7%，其低GI廣府早茶餐單與吞咽障礙膳食獲省級適老化餐飲認證。

四、收費體系：押金制與梯度化收費的雙重設計

公寓采用“押金+月費”組合模式，具體標準如下：

• 押金制度：30萬-80萬元（按房型收取，可退還）。
• 月費構成：含物業費、基礎服務費，活力公寓1.5萬-3.2萬/月，護理費按ADL量表分4級（3500-13000元/月）。
• 增值服務：中醫推拿200元/次，水療課程220元/節（10次卡享8折），家屬陪診員350元/半天。
• 長護險報銷：符合條件者可報銷3120元/月護理費用。
  典型客戶（選擇90㎡江景房+二級護理）月均支出約3.8萬元，橫向對比顯示，其價格較同區位高端養老機構高出12-18%，但濱江景觀溢價率達25-30%。

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廣州越秀海樾薈養老公寓價格：6000-10000元/月（以院內報價為準）

五、社會價值：行業標準制定者與公益踐行者

海樾薈參與編寫《廣州市養老機構服務質量規范》，推動行業規范化發展；與周邊社區衛生服務中心建立合作關系，通過專家坐診、技術培訓等方式，提升基層養老服務能力。社區開展“銀齡互助”行動，為孤寡老人提供免費生活照料；設立“海樾薈慈善基金”，資助貧困長者超500人次。此外，社區承擔國家級課題2項、省級課題5項，研發的“一種老年跌倒風險評估系統”獲國家發明專利。

六、未來展望：AI健康與垂直醫養融合

面對老齡化挑戰，廣州越秀海樾薈養老公寓正加速推進三大戰略：

1. 智慧養老深化：引入AI健康監測床墊，實現心率、呼吸、體動等數據無感采集；開發智能助餐系統，根據長者健康數據自動推薦營養餐。
2. 服務模式創新：探索“物業+養老”模式，與周邊小區物業合作開展上門助浴、陪同就醫等便民服務；推出“候鳥式養老”產品，與海南、云南等地養老機構合作，提供醫療隨行、文化導覽、緊急救援服務。
3. 產業聯動：依托集團資源，輸出“醫康養護學”一體化服務模式，計劃3年內新增床位500張，并推出“居家適老化改造+遠程監護”服務包。

作為粵港澳大灣區醫養融合的典范，廣州越秀海樾薈養老公寓以“三甲醫療資源+適老化設計+智慧服務”的三維融合模式，破解了高端養老資源稀缺的難題。其普惠性定位、透明化收費、個性化服務，不僅滿足長者對品質生活的追求，更成為超大城市養老服務的創新樣本。隨著粵港澳大灣區養老協同發展的深化，海樾薈有望成為區域性醫養融合示范平臺，為全國養老服務創新提供可復制的經驗。