文/北京進深 徐迪

有人說小規模社區不需要特別設計，空間有限，功能需求能滿足就不錯了。

幾棟樓排一排，穿插高低綠植，擺些健身器材，大門做炫了，齊活兒。

然后你會聽到這樣熟悉的銷講：

我們的外立面對標A項目……園林對標B項目……戶型對標C項目。

這種把當前市場上諸多紅盤中最優質的部分，整合到一個小區的心態，很難說不好，但效果真的很違和。

就算是一杯茶，也得可著一個樹種掐尖兒。

一幅體量不大但位置稀缺的地塊，更需要尊重它的開發商。

璟上蘭園很幸運。

兩年前，能建城發與國貿地產聯手摘得項目所在地塊，雙世界500強國央企，各自拿出王牌產品系命名，珍視程度可見一斑。

01

從售樓處出來，穿過園林，進到樣板間，璟上蘭園給人一個很突出的感覺是：統一。

無論是品質、風格、色調，以及整體傳達出的設計理念，都是一致的，具有延展性的，沒有絲毫拼湊感。

對于這片占地面積約3.4萬㎡的土地，一紙藍圖直接落地全維實景，一氣呵成，思路清晰。

（項目實景圖）

溫榆河畔，生長了超30年的中央別墅區。

這里是北京的“上東高地”，中國財富濃度最高的住宅區之一。

后沙峪作為中央別墅區的重要組成部分，以高端低密著稱，是塔尖階層居住、社交和購物的專屬社區，一切皆頂配。

從產品類型來看，后沙峪以中高端住宅為核心，涵蓋洋房、合院、聯排別墅、獨棟別墅等多種高端改善型住宅產品，改善型合院、大戶型洋房等持續受青睞，別墅類產品依然保持區域主流地位。

根據2024年的數據，順義區新房成交5292套，位列全市第一，其中后沙峪板塊貢獻了1238套的成交量。

在高端購買力持續釋放的區域，璟上蘭園卻拿出一套質價比方案，重新定義了板塊置業邏輯。

15棟5-11層洋房+1棟14層小高層，主力建筑面積約105-152㎡區間。

這種戶型產品在后沙峪區域幾乎絕版，平衡了純別墅高門檻與品質剛需的市場需求，賦予板塊更多活力與可能性。

以5萬+單價向剛改及首置家庭提供中央別墅區的居住體驗的同時，用極致產品力打破了市場對于剛改社區的認知框架，奢適化產品定位更能匹配“進階菁英”的精神認同。

對于改善型購房者而言，璟上蘭園建筑面積約134-152㎡的大四居戶型，能夠滿足中高端客戶對空間和品質的更高要求。

在“好房子”政策出臺前報規的璟上蘭園，頗具前瞻性地做出一套超高得房率的戶型設計。

南向雙開間防火挑檐+主臥全景飄窗，采光視野、實用率雙雙拉滿。

借助于多種擴容手段，建筑面積約134㎡戶型可以做到四室兩衛，硬生生多出個書房空間。

最重要的是，功能兼顧了尺度，約4米寬廳，客餐等寬，南北通透，全維兼優。

頂配建筑面積約152㎡戶型則做出約20㎡全景艙主臥，LDKB面積約40㎡，擁有約8米長、近12㎡的跑道式開敞空間。

站在陽臺一角望出去是這樣的↓

這樣的↓

這樣的↓

腳下有生活，手上有工作，眼前有天空和遠方。

在樣板間展示上，璟上蘭園還特意按照交付標準做了一套“素顏”版本。

既是項目的誠意，也是信心——不重妝、無濾鏡，顏值依然扛打。

去掉花里胡哨的裝飾物，品質的考驗被數倍放大，人們會更專注于細節，比如：

門板的紋理、石材的質感、壁布的拼接、吊頂的弧度，以及，感受每一個開關的位置是不是順手。

（項目實景圖）

它會讓你發現，總價700-800萬級的房子里，到處是單價10萬+豪宅工藝；

它會讓你相信，國匠精工不是標簽，而在于一石一木一工藝。

置業門檻低了，但品質依然在線，這種產品定位的轉變，輕盈但不失質感。

是絲綢，而非雪紡。

02

璟上蘭園之所以會做出這種差異化產品，也與所在板塊的發展密切契合。

后沙峪曾經給人的固有印象是：貴！

隨著生活方式的自然淘洗，城市資源大量凝聚，后沙峪的配套業態從有到優，更加宜居，構建多元的生活圈層。

圈層躍升的隱形門票：

在中央別墅區，買到墅區稀缺洋房，相當于用剛改預算拿到高端圈層入場券。

北京70%的國際學校；12家馬術俱樂部、8大高爾夫俱樂部、6大寶藏藝術館；3所三甲醫院，多家私立門診……

周邊3公里內山姆會員店、中糧祥云小鎮等頂配商業，周末遛娃直接切換國際學校氛圍。

項目自帶的森系園林和環形跑道，周末根本不用去奧森人擠人。

通勤族的隱藏福利：

璟上蘭園直線距離地鐵15號線后沙峪站約900米，實測從小區步行到地鐵站約12分鐘，一站國展、六站望京，堪稱后沙峪最能打的地鐵盤。

工作地點在15號線沿線的通勤族以及北邊的科技新貴可以重點考慮，特別是重視居住體驗，兼顧保值流通的購房者。

目前板塊配套成熟，城市界面優質，新房租售比很高。

未來伴隨著京密路高架的開通，會展經濟與首都國際機場臨空經濟示范區合圍，區域發展會再上一個臺階。

超前布局的省錢密碼：

重點研究5#超低能耗樓的黑科技。

三玻兩腔Low-E窗+高效保溫墻體，冬季地暖費預估能省一半。

與傳統建筑相比，節能率提升約90%，能耗費用降低約50%，碳排放減少約80%。

并且預留了光伏接口，未來裝個太陽能板，可實現能源自給自足，打造真正的“零碳住宅”。

省錢省心的同時落實環保理念，宣揚一種與自然共生的生活方式。

這也是當前國家大力提倡的，根據最新的政策，購買綠色建筑住房，公積金貸款額度最多可上浮40萬元，大大減少購房成本。

03

在“既要又要”的順義樓市打開局面，璟上蘭園最出挑的地方就在于，把豪宅的品質和剛改的需求做了完美嫁接。

從起筆設計到實景兌現，始終貫穿的理念是：

不僅僅做空間建造，更為交付一種理想生活方式。

絕佳戶型和品質奢裝之外，是國際、高定范兒的門面。

占地約3000㎡的酒店式入口門廳+金奢單元大堂，疊加新中式元素，演繹東方語境下的現代時尚，與豪宅別墅擁有同等歸家儀式感。

（項目實景圖）

小區自帶約2.5萬方森系園林，門庭之內是有一條約300米核心景觀軸，十二個小型公園點綴其中，以七進禮序串起歸家動線。

院、溪、亭、花……將山石與生活融合并層層遞進。

約1萬方社區中央廣場，起于下沉庭院，結合全齡樂園、草坪花木、健身設施。

相當于每棟住宅樓前都有一個不同主題的小公園，伴隨煦煦日光，綿綿細雨，艷艷紅葉，皚皚白雪，以細膩敘事口吻，講述生活的有趣和美好。

一如周圍的莫比烏斯環形跑道，周而復始。

（項目實景圖）

浮舍沉林，懸瀑庭院，碎石鋪路，動靜皆是景。

有開放式卡座讓你隨時歇腳，享受天光樹影；也有禪境茶亭可約好友閑坐，體驗自然松馳。

社區邊界消融，融入了大量美學元素的物理空間，足以承載精神休憩需求。

盡可能好看的同時，做到盡可能的好用——這是璟上蘭園對于生活的全新注解。

（項目實景圖）

與純別墅項目相比，璟上蘭園提供的洋房產品總價更低，購買門檻更易達到；

與普通住宅項目相比，低密度設計和精裝修標準又體現出產品的高端定位。

更難得的是，為了讓購房者真切感受項目品質，璟上蘭園在合同約定的交付日期前一年就做了大部分的實景實樓。

從小區大門到衣柜拉門，所見即所得。

墅區稀缺的洋房，滿滿誠意全境兌現，對于有品質生活追求的改善人群來講，是一個理想的選擇。