利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????是位于上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)的高端低密住宅項目，地處G60科創(chuàng)走廊核心輻射區(qū)，毗鄰在建的12號線西延伸段滬松公路站，未來可直達漕河涇開發(fā)區(qū)、徐匯濱江等產(chǎn)業(yè)高地，交通極為便利。項目容積率僅1.01，規(guī)劃有聯(lián)排別墅、疊加別墅和洋房，提供建面約96-195㎡的多樣化戶型，滿足不同購房者的需求利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????。

利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????項目汲取海派文化元素，打造現(xiàn)代與傳統(tǒng)交融的建筑風(fēng)格，紅磚陶土立面與坡屋頂線條相得益彰，盡顯海派美學(xué)。社區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅，綠化覆蓋率高，精心打造的園林景觀和濱水會所，為居民提供舒適的休閑空間。此外，項目周邊學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套設(shè)施完善，生活便利。保利西郊和煦以其優(yōu)越的地理位置、低密度的社區(qū)規(guī)劃、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品和完善的配套設(shè)施，成為追求品質(zhì)生活的理想選擇利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????。

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利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????與3000萬級風(fēng)貌別墅平權(quán)的新墅種，

保利發(fā)展藏品級海派別墅區(qū)，值此一座！

2025年上海開啟"保利發(fā)展時代"！

保利發(fā)展在近期土拍市場的強勢表現(xiàn)堪稱現(xiàn)象級，自2024年以來連下7子，當(dāng)時代遠見者遇見城市天際線，上海正迎來一場由保利發(fā)展主導(dǎo)的品質(zhì)革命。

一方面，足見保利發(fā)展深耕上海、布局未來的決心；

另一方面，政府層面再三強調(diào)推進“好房子”的建設(shè)，而保利發(fā)展就是該領(lǐng)域當(dāng)之無愧的引領(lǐng)者。

當(dāng)傳統(tǒng)開發(fā)商還在單點突破的迷局中徘徊，保利發(fā)展已率先完成全維度的破局跨越。

保利發(fā)展從城市的戰(zhàn)略擇址、立面的美學(xué)、景觀的意境營造、細節(jié)的毫米級把控，乃至全生命周期的物業(yè)，每一個環(huán)節(jié)都在重新定義行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

效果圖過程稿，僅供參考

去年，保利?永興里、保利?外灘序等海派風(fēng)貌別墅爆火，拿出了頂級的產(chǎn)品力。

今年，保利發(fā)展打造與3000萬級風(fēng)貌別墅平權(quán)的新墅種，做到理念平權(quán)、品質(zhì)平權(quán)、文化平權(quán)，于西郊科創(chuàng)墅區(qū)啟幕全新一代墅居！

領(lǐng)墅地塊是保利·西郊和煦之上的再超越，延續(xù)松江樓市2024年的三冠王的爆火，力求為這塊西郊熱土，打造出一個難再復(fù)制的墅居坐標(biāo)樣本！

效果圖過程稿，僅供參考

此次，保利發(fā)展眼光獨到，擇址滬上知名的低密別墅區(qū)，于西郊科創(chuàng)墅區(qū)帶來新一代更為靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。

根據(jù)洞涇2035城市規(guī)劃，項目所處的鎮(zhèn)東片區(qū)所有的住宅組團容積率不高于1.6，以低密度住宅為主。

現(xiàn)板塊內(nèi)豪華別墅群林立，以獨棟、聯(lián)排、疊加、洋房等低密產(chǎn)品為主，項目東北側(cè)是保利橡樹十二莊園，東側(cè)緊臨長泰西郊、合生國際花園、上坤旭輝墅等。

區(qū)位示意圖，僅供參考

對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅周邊整體圈層高度統(tǒng)一，并且天際線低伏干凈、生態(tài)環(huán)境更是優(yōu)異，配套高端大氣。

這里真正實現(xiàn)出則顯、入則藏的人居境界，引得無數(shù)富豪一擲千金。

打開鏈家網(wǎng)不難發(fā)現(xiàn)，西郊科創(chuàng)別墅區(qū)內(nèi)別墅的總價大多是以兩千萬為單位，入住門檻非常高。

數(shù)據(jù)來源：鏈家

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅聯(lián)排總價在千萬級，與3000萬級風(fēng)貌別墅平權(quán)產(chǎn)品力，與2000萬級別墅共享高端圈層、靜謐環(huán)境及高能配套，質(zhì)價比非常高。

雙面環(huán)水+紅磚立面+下沉式會所+神戶型，

高顏值、高質(zhì)感，價值難以復(fù)制！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅容積率僅約1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有了更大的發(fā)揮空間。

面對這一塊天賦異稟的地塊，保利因地制宜把產(chǎn)品力發(fā)揮得淋漓盡致。

①超低容積率，居住體驗更佳！

小胖君一直認為：人們改善置換的過程其實就是容積率變小的過程。

低容積率往往能帶來更高階的產(chǎn)品，從高層到洋房再到墅居，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人身層次的進階。

有研究數(shù)據(jù)表明：每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！

容積率約1.01意味著建筑密度極低，開發(fā)商可靈活規(guī)劃別墅、聯(lián)排、洋房等產(chǎn)品，形成更純粹的墅質(zhì)社區(qū)。

領(lǐng)墅地塊共規(guī)劃35幢3F聯(lián)排別墅、4F疊加別墅和8F洋房，聯(lián)排別墅多是沿河排布，瞰景視野極佳，非常珍稀。

超低容積率帶來更大的樓間距、更優(yōu)的采光和綠化空間，提升得房率，居住體驗更佳。

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②雙面環(huán)水+三公園環(huán)抱，地塊天賦更高！

相較于保利·西郊和煦的單一水系分布，領(lǐng)墅項目西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景。

另外，領(lǐng)墅項目被三公園環(huán)抱，自然交融的藍綠肌理，柔化墅壤與自然的邊界，創(chuàng)造出家園進公園的無縫體驗。

聯(lián)排別墅整體環(huán)河排布，居住舒適度和戶型設(shè)計在市面上獨一檔，居住體驗Next level。

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③保利發(fā)展2025風(fēng)貌別墅三著，高顏值、高質(zhì)感！

保利發(fā)展將百年經(jīng)典的紅磚元素再度平移到了西郊。

領(lǐng)墅項目立面采用精選定制紅墻磚元素穿插，腰線運用深古銅色鋁板，洋房頂層復(fù)雜檐口設(shè)計等，多項匠心細節(jié)打造高質(zhì)社區(qū)。

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④門庭煦院，打造歸家途中的視覺盛宴！

領(lǐng)墅項目源起建業(yè)里嘉佩樂酒店的貴重質(zhì)感，沿襲嘉佩樂式風(fēng)貌紅磚立面的同時，以更為闊尺的空間感煥新打造墅區(qū)的主題園境。

項目利用濱水環(huán)繞的特點，規(guī)劃有“歸家五境、九劇場十二街巷”的景觀布局，為業(yè)主帶來尊崇感、儀式感兼?zhèn)涞臍w家體驗。

項目以引畫入園為理念，將度假豐盈入心的流觴九境，樹院、水院、后院，100M+沿河繽紛生活的體驗場景。

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⑤摩登海派濱水下沉式會所！

所謂無會所，不豪宅，高階會所是財富的象征與身份的標(biāo)簽。

從倫敦海德公園一號，到紐約哈德遜廣場15號，再到上海湯臣一品，會所都是標(biāo)配。

項目將打造獨具海派審美的濱水下沉式會所，集健身、休閑、閱讀等多種功能于一身。

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⑥墅質(zhì)神戶型+超大附加空間，產(chǎn)品全面升級！

項目首開將推出建面約132-195㎡聯(lián)排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房。

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項目首開主推建面約132-195㎡聯(lián)排別墅，一院一廳間的無界私院，擁有前庭后院+超大挑空+南北雙星空露臺+室內(nèi)庭院等超享空間。

一層是會客區(qū)，LDK一體化無界寬廳，客廳上空挑高設(shè)計，將生活的奢度打開！

二層、三層是居住區(qū)，所有房間空間尺度全部到位，大面寬主臥套房+寬奢次臥，完美覆蓋幾乎所有家庭結(jié)構(gòu)！

約5.4米層高的地下空間，可以根據(jù)主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

這2個聯(lián)排戶型真正做到獨門獨戶、有天有地、超享空間，滿足業(yè)主對“有天有地有星空”真聯(lián)排墅居的幻想。

相較于保利·西郊和煦10F的平層，領(lǐng)墅項目是更低密的8F洋房，主力建面約96-122㎡，戶型在延續(xù)前期優(yōu)點的同時，做了諸多細節(jié)上的匠心升級！

2個戶型都是三開間朝南的飛機戶型，戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

二期戶型在廚房、臥室、陽臺、客廳、餐廳等多處空間尺寸增加，陽臺移門優(yōu)化，衛(wèi)生間調(diào)整布局及開門位置等。

房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產(chǎn)品！

超級產(chǎn)業(yè)中心+12號線旁+3大TOD環(huán)繞，

超高規(guī)格產(chǎn)業(yè)加持，史詩級利好！

G60科創(chuàng)中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，貢獻全國1/15GDP的重要經(jīng)濟命脈，產(chǎn)業(yè)空間超250萬方，已進入厚積薄發(fā)的超級兌現(xiàn)期。

約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

周邊匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)入40萬+科創(chuàng)精英，勢頭強勁。

數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布

以G60科創(chuàng)走廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產(chǎn)業(yè)蓬勃/生態(tài)交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

洞涇依托12號線西延伸（在建），規(guī)劃有三大TOD綜合體，抓住了這一波史詩級利好。

①同樂路站旁的未來灣TOD（規(guī)劃），總建筑規(guī)模約為114萬方，未來將作為人工智能核心區(qū)，限高100米，將建設(shè)成為洞涇新地標(biāo)。

②劉五公路站旁的生態(tài)科技城TOD（規(guī)劃），集商業(yè)、辦公等多功能于一體；

③科技園站的科技園TOD（規(guī)劃）。

④科技園站南側(cè)的龍湖云廊天街TOD，總規(guī)劃約10萬方商業(yè)，一期約5萬方，美食餐飲、休閑娛樂、潮流精品、星級酒店一應(yīng)俱全。

而這三大高能級TOD，就在保利·西郊和煦|領(lǐng)墅3公里生活圈內(nèi)！

效果示意圖，僅供參考

更難能可貴的是，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅近12號線西延伸同樂路站（在建中），與未來灣TOD（規(guī)劃）不過500米，軌交通勤市區(qū)非常方便。

12號線可與13條軌交線路換乘，是上海軌交的“換乘之王”，未來向東1站直達G60云廊，5站莘莊商圈、8站虹梅路站（漕河涇）、13站徐匯濱江！

另外，向西2站還可換乘9號線，通達漕河涇、徐家匯、陸家嘴等市區(qū)商圈。

12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線，對于居住的便捷程度有很大的幫助。

區(qū)位示意圖，僅供參考

項目周邊立體路網(wǎng)無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速，還鄰近滬松快速路（在建），通達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

西側(cè)滬松快速路目前在建中，開車到劉五公路匝道口僅約3公里，北接通嘉閔高架和漕寶快速路，未來直達虹橋機場，預(yù)計2027年通車。

區(qū)位示意圖，僅供參考

板塊內(nèi)華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實驗學(xué)校去年9月份正式開學(xué)，辦學(xué)規(guī)模63班，與項目直線距離約1.7公里。

除了上述的三大規(guī)劃中的TOD之外，項目咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業(yè)旗艦。

與超級產(chǎn)業(yè)中心為鄰、滬上高端別墅區(qū)、容積率低至1.01的新墅種，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅以超高質(zhì)價比+產(chǎn)品力傲視上海西南，錯過不再有！

對望G60云廊龍首

12號線旁，1.01臻稀低密墅區(qū)

海派下沉式濱水會所

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅

火熱建檔中，首開在即

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