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為什么企業主都在關注這里？

地段稀缺性：北上海科創門戶，雙軌交匯黃金半徑

項目位于寶山淞發路233號，步行300米直達地鐵3號線淞發路站，10號線國帆路站1.2公里，15分鐘直達虹口足球場、30分鐘覆蓋五角場商圈。這里是“大創智板塊”核心區，緊鄰復旦創新走廊、灣谷科技園，5公里內聚集耐克中國、嗶哩嗶哩、字節跳動等總部，形成“科創+文創”產業生態圈。

? 政策紅利：享受寶山科創30條稅收減免，企業最高可獲500萬研發補貼。

? 人才儲備：復旦、上財等8所高校環繞，年輸送畢業生超3萬人。

產品核心價值：獨棟現房，硬核配置

1?? 獨棟面積段：999-3800㎡（靈活分割）

? 空間自由：標準層高4.2-5.1米，無承重柱設計，可定制實驗室、展廳或loft辦公區。

? 得房率150%：附贈地下兩層（層高6.45米可做夾層）、屋頂花園及采光井，實際使用面積比產證多50%。

? 獨棟特權：通燃氣+獨立冠名權，預留獨立落客廣場，企業形象一步到位。

2?? 央企品質

? 硬件扎實：德國蒂森克虜伯電梯、LOW-E玻璃幕墻，毛坯交付預留水電點位；

企業主最看重的真相

? 員工留住率高：下樓即享全維配套

? 商業閉環：自建2萬㎡僑福芳草地商業（星巴克、海底撈已簽約），步行5分鐘到復旦第二附屬學校、紅房子醫院；

? 生態辦公：屋頂農場+下沉庭院，員工午休可種菜、喝咖啡。

? 資產稀缺：規劃紅利持續釋放

? 租金行情：周邊甲寫租金3.5-4元/㎡·天，按當前報價測算年回報率可觀；

? 未來預期：2027年19號線通車后，預計人氣會更好。

誰適合買這里？

科創研發企業：通燃氣滿足實驗室特殊需求，毗鄰灣谷科技園產業鏈；

長三角區域總部：約30分鐘直達虹橋樞紐，兼顧上海與江蘇市場；

文創設計機構：復旦美院人才輸送，適合廣告、影視類企業。

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