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招商時代樂章占位北上海之心、新顧城核心板塊，以約 52 萬方的磅礴體量，打造集商業、酒店、公園住區于一體的 TOD 大城，致力于為居者重構生活范本。

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項目商業地塊緊鄰 7 號線潘廣路站，直線距離僅約 300 米，2 站即可換乘 15 號線，快速鏈接靜安寺、徐匯濱江等重要城市商圈，暢行全城，輕松實現高效通勤。未來，規劃中的寶嘉線也將在此交匯，形成三軌環繞的便捷交通網絡。

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項目自帶約 25 萬方花園城商業，涵蓋中央商業、街區商業、社區商業三重商業場景，構建起 “商業生態學”，滿足居民多元消費需求。其商業與住區采用 “滲透式規劃”，打破傳統商場的圍墻，讓購物成為日常散步的偶得。

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項目基本信息

開發商：招商蛇口

? 項目板塊：寶山新顧城

? 房地聯動價：約49400元/㎡

? 容積率：D地塊2.3

? 總套數：D地塊可售套數約555套

? 戶型分布：

建面約89㎡（3室2廳1

衛）

建面約97㎡（3室2廳2衛）

建面約103㎡（3室2廳2衛）

建面約126㎡（3室2廳2衛）

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百年招商 更具有安全的選擇

?招商蛇口（股票代碼：001979）屬于招商局城市與園區綜合開發板塊的旗艦企業，企業愿景是成為中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商。

?截至23年底，招商蛇口業務覆蓋全球超百個城市和地區，在全國地產行業內綜合實力躋身TOP5，招商蛇口2003 年進入上海，深耕上海21載，已打造精品項目60余個。

?招商蛇口從2017年提出“重返上海”戰略，到2021年提出“重返上海心”戰略，招商蛇口上海公司在競爭日益加劇的上海樓市中相繼打造了多維度品類的精品項目。城市更新價值市中心風貌別墅項目--弘安里；坐落市區核心地段的 7 座璽系高端項目--外灘璽、云璽、虹璽、天匯世紀璽、蘇河璽、天匯璽、匯元璽；代表時代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹橋璀璨時代、璀璨城市、招商璀璨公館等

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潘廣路TOD【招商時代樂章】是總體量約33萬㎡的城市綜合體，項目由招商北城花園城X商業+公園住區+星級酒店等多元業態構成。

上海北城招商花園城X

作為招商蛇口規模化布局醇熟的產品線，“招商花園城”商業作品持續迭代，目前已布局超過二十座城市。在綜合開發模式的引領下，招商以創造性與前瞻性構建“X+商業”模式，融合潮玩、時尚、文旅、游娛、運動、會展、生態等多元業態，向消費者提供更美好的生活體驗。

項目效果圖（過程稿，僅供參考）

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【國際大師操刀 共創寶山新一代商業綜合體】

??邀全球 TOD 綜合設計?師 Beony 操?設計，規劃總建筑面積約25萬方，其中純商業的部分約17.5萬方，打造新一代商業綜合體，更新北上海生活方式。

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項目商場力邀全球TOD綜合設計大師Beony操刀設計，以解構主義的體塊穿插設計手法，賦予更多設計表達，帶來沉浸式的購物體驗，打造成為北上海網紅打卡地。

以“在地文化基因+異域度假風情+主題場景”融合形式，打造“時空晶球、夢幻森林、云境千嶼、踏夢繁花、時光之門”五大靈感空間，為城市生活注入鮮活能量。

項目效果圖（過程稿，僅供參考）

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家門口CITYWALK 北上海微度假樂園

通過兩橫三縱一貫通設計，使商業街區與社區無縫鏈接，以多元場景與沉浸式的吸引力，為消費者帶來全天候的微度假體驗感。

“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網紅餐飲-觸摸自然-livehouse，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。

以市集、寵物、社群、藝文展覽、兒童活動區、運動區等運營活動，為家門口的生活點亮靈感。

以城市中央廣場等公共空間打造，城市星流匯聚的公共客廳，花園場景式商業街區，匯聚潮流方向。

項目效果圖（過程稿，僅供參考）

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【20+主次力店 共創城市奇幻之旅】

項目預計引?20+主次?店，在X+商業理念下塑造繽紛場景，創造多元體驗。

以人文+生態，親子+科技，潮流+熱力的多樣全新組合，開啟城市奇幻之旅。

計劃引入國內外品牌超350個，品牌涵蓋多元餐飲、運動健康、親子娛教、娛樂休閑、生活配套等全品類，一站式滿足不同家庭不同階段的生活所需。

部分戰略合作商戶（僅供參考）

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項目推售詳情

【招商·時代樂章】項目采用頂塔冠造型，流光美學的外立面，既有辨識度又有質感，是未來業主身份的象征。陽光傾瀉而下，在不同光影與環境下，讓家成為一件藝術品。

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效果圖

立面部分非對稱線條勾勒經典比例建筑體量，消解了建筑的莊嚴和冷峻，賦予更強的立體感，猶如畫框一般，多了一份藝術沉淀。

既形成“層次感品質住宅”的認知，又創造出城市里的“美學燈塔”。

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社區入口對標慢奢酒店風格打造，融入高定細節，諸如酒店感儀式門頭+環島式尊崇落客+迎賓式花園設計+精裝地庫等。

歸家門廳設計為弧形頂棚，非對稱構圖，圓潤的形式提供給業主放松的情緒價值。可以說是處處體現人居的松弛感和舒適度。

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整個社區被水系環繞，繁星式樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設計的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。

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被水系環繞的社區，繁星式的樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設計的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。

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規劃示意圖

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規劃示意圖

同時將四季植物與多層景觀巧妙融合，構建出一幅如詩如畫的自然畫卷，植入其中的主題架空層成為鄰里之間的聚場，讓人們能夠在林下相遇，在自然中被治愈。

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【招商·時代樂章】項目將推出建面約89㎡-126㎡的3房產品，每一款戶型做的都很”神“，每個戶型都有一個共性--S形墻體。

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官方戶型圖如下：

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項目區位配套

【招商·時代樂章】位于上海主城區內。新顧城定位為上海北部產城相融合、配套高標準、宜居多元化的大型居住社區，以“一核一帶四區兩園”為框架，打造北上海宜居中心。

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『TOD 煥新寶山 再造生活新中心』

招商時代樂章綜合體，地處新顧城規劃核心區域，毗鄰顧村公園，以約52萬方巨量規劃，打造北上海潮流聚集地。

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【時空互連】

?商業地塊緊鄰7號線潘廣路站 鏈接15號線，4站抵達中環南大，16站抵達靜安寺，快速直達多個城市節點

?寶嘉線（規劃中），互通嘉閔線（在建），13站直達大虹橋

【主場互連】

?繁華商業—龍湖寶山天街、正大樂城、寶龍廣場、旭輝U天地

?優渥醫療—華山醫院寶山院區

?菁英教育—民辦華曜實驗學校、厚仁小學、菊泉學校、樂之中學

（教育設施與社區間的招生對應關系由當地政府教育主管部門確定）

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【自然互連】

?家門口街角公園，隨時隨地公園漫步生活

?約1.5公里菊盛公園，與城市公園時刻擁抱

?約2.8公里直達顧村公園，國家級AAAA景區，自然生態氧吧、景觀娛樂、休閑健身、旅游度假，都市罕有的大生態圈，上海短途露營微度假目的地

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