知道嗎？

進入到2025年以后，高層針對老房子頻出大招。

住建部已經(jīng)一錘定音，你名下如果有老房子，滿足了24年房齡的話，新一輪拆遷下，說不定也能迎來發(fā)財機會。

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住建部一錘定音，拆遷要開始了？

從2024年底開始，住建部已經(jīng)明確部署各地做好城中村改造，

其中有兩大亮點尤為值得大家關(guān)注：

1、城中村改造擴圍

開始城中村改造，只針對的是35個超大城市，緊接著，改造范圍擴大至300城，接近全國一半的城市都將迎來拆遷改造機會。

2、推進城中村改造貨幣化安置。

某會議上已經(jīng)明確，將“通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”，

這也就意味著，手上有老房子的居民不僅要改善居住品質(zhì)，住上新房，說不定還能迎來發(fā)財機會。

尤其是最近，住建部好消息再次落地，今年，住建部將和財政部再選拔第二批20個城市，并明確，未來幾年，中央財政計劃補助超過200億元，支持這20個城市實施城市更新行動，探索建立可持續(xù)的城市更新機制，補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施的短板弱項。

財政部已經(jīng)公示2025年城市更新行動評審結(jié)果，擬支持：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊20個城市。

隨著措施的加速推進，將帶動數(shù)萬億的市場投資和消費，比如老舊小區(qū)提升類、完善類改造，舊城區(qū)復興帶動消費和文旅等，這是內(nèi)需的重要動力。

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為何國家重視城中村改造

城中村改造是推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的必然，意義重大：

1、改造可以提升居民居住品質(zhì)

很多城中村的建筑老舊，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居住環(huán)境差，通過改造可以滿足人們對美好生活的需求，提升老百姓的生活品質(zhì)。

2、助力房地產(chǎn)去庫存化

房企們庫存壓力大，通過貨幣化安置等方式，可以幫助快速去化，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場快速止跌回穩(wěn)。

3、調(diào)節(jié)土地供應結(jié)構(gòu)

核心區(qū)域缺少可供應的土地盤活存量土地和核心區(qū)低效能土地，有助于調(diào)整土地的供需格局。

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哪類房子可能優(yōu)先拆遷？

城中村改造拆遷必不可少，只是相比過去大拆大建，現(xiàn)在的拆遷范圍相對較小，但拆遷也很明確：

①穩(wěn)妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房。

②對C級危險住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩(wěn)妥改造；

③嚴禁以危險住房名義違法違規(guī)拆除改造歷史文化街區(qū)、傳統(tǒng)村落、文物、歷史建筑；

換句話來說，安全隱患嚴重影響居住安全的，可以拆除。但是對于主體結(jié)構(gòu)完好，居民改造意愿強烈的，實施修繕加固及升級改造；有文化價值的不能隨便拆。

另外總結(jié)下來，有三類人將從這一次“大改造”推進中獲得最大收益：

1、核心城市核心區(qū)老房業(yè)主

這次改造的重點多以核心區(qū)老房為對象，如果你的房子剛好達標，那么恭喜你，要賺大發(fā)了！

因為優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)改造以后，保留了原來的地理位置優(yōu)勢，但居住環(huán)境煥然一新，從此，這棟老房子在二手市場的掛牌溢價會提升，出租率、出租收益也會跟著增長

2、24年及以上老房子的業(yè)主

住建部明確，2025年要全面完成2000年底以前建成的老小區(qū)改造，

按時間來算，房齡超過24年的老房子都將優(yōu)先列入到改造范圍，如果你手上有這樣的房子，那么接下來很可能要“重生”了！

說不定這一輪“拆遷潮”，不僅能改善居住環(huán)境，還能讓你的房子價值水漲船高。

3、預制板房的業(yè)主

國內(nèi)的預制板樓房基本上都是上世紀70到80年代建造的，房齡上已經(jīng)符合2000年以前的標準，再加上預制板樓房本身的使用年限短，安全隱患更突出，

像這樣的房子，一旦鑒定達到D級危房標準，很可能優(yōu)先列入拆遷計劃。預示著，從此你不僅有機會搬入新房，而且說不定還能獲得不錯的貨幣化補償。

畢竟雖然棚改大拆大建結(jié)束了，但拆遷致富也不是一點希望都沒有。

比如去年上海的一個項目，據(jù)說兩棟16層住宅拆遷，最高補償2000萬，單套房至少1500萬。根據(jù)網(wǎng)上的消息，房子的評估價高達每平米10萬，再加上搬家補貼，裝修補貼等等，算下來，拆遷標準接近17.5萬/平，100平米的房子，瞬間就能實現(xiàn)1700多萬的補償，這不是一夜致富嗎？

還有上海東安一村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項目拆遷，據(jù)說有一個業(yè)主竟然分到了8200多萬的拆遷款，每平米補償近15萬。

如果要將這兩個拆遷項目作為參考，那么估計那些有幸列入拆遷計劃的業(yè)主們做夢都要笑醒。

再說了，住建部也明確了要通過貨幣化安置的方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

這么看來，樓齡滿24年以上的老房子業(yè)主，也不是毫無希望拆遷致富哦。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）