知道嗎?
進入到2025年以后,高層針對老房子頻出大招。
住建部已經(jīng)一錘定音,你名下如果有老房子,滿足了24年房齡的話,新一輪拆遷下,說不定也能迎來發(fā)財機會。
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住建部一錘定音,拆遷要開始了?
從2024年底開始,住建部已經(jīng)明確部署各地做好城中村改造,
其中有兩大亮點尤為值得大家關(guān)注:
1、城中村改造擴圍
開始城中村改造,只針對的是35個超大城市,緊接著,改造范圍擴大至300城,接近全國一半的城市都將迎來拆遷改造機會。
2、推進城中村改造貨幣化安置。
某會議上已經(jīng)明確,將“通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”,
這也就意味著,手上有老房子的居民不僅要改善居住品質(zhì),住上新房,說不定還能迎來發(fā)財機會。
尤其是最近,住建部好消息再次落地,今年,住建部將和財政部再選拔第二批20個城市,并明確,未來幾年,中央財政計劃補助超過200億元,支持這20個城市實施城市更新行動,探索建立可持續(xù)的城市更新機制,補齊城市基礎(chǔ)設(shè)施的短板弱項。
財政部已經(jīng)公示2025年城市更新行動評審結(jié)果,擬支持:北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊20個城市。
隨著措施的加速推進,將帶動數(shù)萬億的市場投資和消費,比如老舊小區(qū)提升類、完善類改造,舊城區(qū)復興帶動消費和文旅等,這是內(nèi)需的重要動力。
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為何國家重視城中村改造
城中村改造是推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的必然,意義重大:
1、改造可以提升居民居住品質(zhì)
很多城中村的建筑老舊,基礎(chǔ)設(shè)施不完善,居住環(huán)境差,通過改造可以滿足人們對美好生活的需求,提升老百姓的生活品質(zhì)。
2、助力房地產(chǎn)去庫存化
房企們庫存壓力大,通過貨幣化安置等方式,可以幫助快速去化,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場快速止跌回穩(wěn)。
3、調(diào)節(jié)土地供應結(jié)構(gòu)
核心區(qū)域缺少可供應的土地盤活存量土地和核心區(qū)低效能土地,有助于調(diào)整土地的供需格局。
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哪類房子可能優(yōu)先拆遷?
城中村改造拆遷必不可少,只是相比過去大拆大建,現(xiàn)在的拆遷范圍相對較小,但拆遷也很明確:
①穩(wěn)妥推進危險住房改造,加快拆除改造D級危險住房。
②對C級危險住房通過加固、改建、重建等多種方式積極穩(wěn)妥改造;
③嚴禁以危險住房名義違法違規(guī)拆除改造歷史文化街區(qū)、傳統(tǒng)村落、文物、歷史建筑;
換句話來說,安全隱患嚴重影響居住安全的,可以拆除。但是對于主體結(jié)構(gòu)完好,居民改造意愿強烈的,實施修繕加固及升級改造;有文化價值的不能隨便拆。
另外總結(jié)下來,有三類人將從這一次“大改造”推進中獲得最大收益:
1、核心城市核心區(qū)老房業(yè)主
這次改造的重點多以核心區(qū)老房為對象,如果你的房子剛好達標,那么恭喜你,要賺大發(fā)了!
因為優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)改造以后,保留了原來的地理位置優(yōu)勢,但居住環(huán)境煥然一新,從此,這棟老房子在二手市場的掛牌溢價會提升,出租率、出租收益也會跟著增長
2、24年及以上老房子的業(yè)主
住建部明確,2025年要全面完成2000年底以前建成的老小區(qū)改造,
按時間來算,房齡超過24年的老房子都將優(yōu)先列入到改造范圍,如果你手上有這樣的房子,那么接下來很可能要“重生”了!
說不定這一輪“拆遷潮”,不僅能改善居住環(huán)境,還能讓你的房子價值水漲船高。
3、預制板房的業(yè)主
國內(nèi)的預制板樓房基本上都是上世紀70到80年代建造的,房齡上已經(jīng)符合2000年以前的標準,再加上預制板樓房本身的使用年限短,安全隱患更突出,
像這樣的房子,一旦鑒定達到D級危房標準,很可能優(yōu)先列入拆遷計劃。預示著,從此你不僅有機會搬入新房,而且說不定還能獲得不錯的貨幣化補償。
畢竟雖然棚改大拆大建結(jié)束了,但拆遷致富也不是一點希望都沒有。
比如去年上海的一個項目,據(jù)說兩棟16層住宅拆遷,最高補償2000萬,單套房至少1500萬。根據(jù)網(wǎng)上的消息,房子的評估價高達每平米10萬,再加上搬家補貼,裝修補貼等等,算下來,拆遷標準接近17.5萬/平,100平米的房子,瞬間就能實現(xiàn)1700多萬的補償,這不是一夜致富嗎?
還有上海東安一村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項目拆遷,據(jù)說有一個業(yè)主竟然分到了8200多萬的拆遷款,每平米補償近15萬。
如果要將這兩個拆遷項目作為參考,那么估計那些有幸列入拆遷計劃的業(yè)主們做夢都要笑醒。
再說了,住建部也明確了要通過貨幣化安置的方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。
這么看來,樓齡滿24年以上的老房子業(yè)主,也不是毫無希望拆遷致富哦。
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