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“建‘好房子’不等同于建‘大房子’‘貴房子’”

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本文轉自:人民網

財經觀察

“建‘好房子’不等同于建‘大房子’‘貴房子’”

人民網記者 王仁宏

“建‘好房子’不等同于建‘大房子’‘貴房子’,不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的‘好房子’。”近日,住房城鄉建設部標準定額司司長姚天瑋在新聞發布會上如是說。


發布會現場。受訪者供圖

“好房子”建設既是民生工程,也是一項發展工程,需要有嚴格的標準。住房城鄉建設部組織編制并于今年3月發布了《住宅項目規范》(以下簡稱《規范》)。姚天瑋表示,《規范》結合了我國近年來住宅項目建設實踐,在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上,進一步明確了對“好房子”建設的底線要求,為推進“好房子”建設起到有力引領和支撐作用。

目前,我國房地產市場發展已進入新階段,住房需求正從“有沒有”轉向“好不好”。從供需層面看,“好房子”建設直接關乎居民的獲得感、幸福感,蘊藏著“擴內需”“促消費”的巨大潛力。

“好房子”要安心:

6方面筑牢住宅安全防線

住房是安居之本,“安全”則是住房保障的基本要求和首要目標。《規范》從結構和抗震安全、防火安全、用電安全、燃氣安全、防高空墜落、應急安全等6個方面著手,全方位筑牢住宅安全防線。

在抗震性能方面,《規范》明確規定,住宅建筑必須開展抗震設計工作,且抗震設防類別不得低于標準設防類。通俗地說,當遭遇一定強度的地震時,住宅建筑應實現“小震不壞、中震可修、大震不倒”的目標,以此保障人民群眾生命安全。

在保障“安全感”方面,《規范》亦提出相關要求。例如,在地下停車場、電梯轎廂等地方需實現通信信號全覆蓋;住宅建筑疏散通道上和出入口的門禁,在緊急時刻必須能從里面輕松手動開啟。

“想象一下,在突發疾病等緊急情況下,如果沒有便捷可靠的手動開門功能、通暢的通信信號,就會耽誤寶貴的救治時間?!兑幏丁肪褪且_保每一個‘生命安全通道’都暢通無阻?!薄兑幏丁肪幹平M專家、中國建筑科學研究院有限公司教授級高級工程師王清勤表示。

“好房子”要舒心:

標準升級賦能優居品質

“好房子”不僅要具備安全性、讓居住者安心,還需擁有舒適性、令居住者舒心。

《規范》充分考慮當前居民對健康舒適環境的需求,在層高、電梯設置、日照、噪聲防治等多個方面明確了相關要求。其中,《規范》要求新建住宅建筑層高不低于3.0m,在原有標準的基礎上提高了20cm。

《規范》編制組專家、中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇表示,為適應我國人均身高增長的趨勢,增加層高不僅有利于提升空間舒適度,給居民帶來更好的空間感受,也為裝修、改造等改善需求提供更充足的空間條件。“比如,層高增加便于設置吊頂、地板采暖、樓板隔聲措施,也為安裝吊燈、戶式空調、智能家居等留足空間。”

日照是否充足同樣關乎居民的身心健康。相較于原標準,《規范》進一步明確了住宅戶內日照的具體時長要求。

曾宇介紹,此前,原標準規定每套住宅應至少有一個臥室或起居室能“獲得冬季日照”,但沒有明確具體日照時長的要求。這次《規范》明確,每套住宅至少有一個臥室或起居室能“滿足日照標準”。以北京為例,需要滿足大寒日2小時日照標準,即在大寒日這一天,每套住宅至少有一個臥室或起居室能夠滿足累計2小時的日照時長。

“這一規定,讓日照標準能夠更好地落實到每套住宅、每戶人家,進一步強化了日照標準的普惠性,提高了百姓的獲得感。”曾宇說。

“好房子”要放心:

用標準溫度呵護“一老一少”

目前,我國已進入中度老齡化社會,“適老化”已成為社會關注的熱點。4層起設電梯、陽臺豎向欄桿間距不大于0.11米、戶門門檻高度不超1.5cm……《規范》對“一老一小”的關懷,已具體轉化為建造要求的標準精度。

例如,在小區場地適老化方面,《規范》住宅小區里要設置老年人活動場地,并規定小區的道路、出入口、活動場地,都應做到無障礙;在戶內、樓內通行上,《規范》規定了戶門門檻高度、房間之間地面高差均不能超過1.5cm,以利于老年人室內通行安全與便利。

在外出通行方面,除了規定4層起設電梯外,《規范》還規定了電梯轎廂的最小尺寸、電梯門的最小寬度、電梯緊急呼叫按鈕位置不能過高等,方便坐輪椅者安全出行。

此外,《規范》明確了住宅項目的“適幼”要求,對兒童活動場地,陽臺欄桿最大間距、凸窗窗臺防護欄桿設置等均作出明確規定。

解決居住痛點、提升住房品質,不僅要有好標準、好建造,也要抓服務、抓落實。姚天瑋表示,下一步將積極開展《規范》宣貫實施指導工作,同時制修訂配套的推薦性國家標準、行業標準,指導支持相關地方標準、團體標準編制,支撐《規范》的落地實施,推進城鎮住宅高質量發展。

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