久違的行情，終于又來了。

今天，溫州甌海區出讓1宗容積率僅為1.05的低密宅地——中央綠軸區域G-50b地塊，起價1.955億元，起始樓面價15790元/㎡。

吸引了建發、溫州城發、甌海房開、溫州城建聯合體、展宇、華璽（仙巖低密地塊）等7家房企，熱鬧非凡，熱度比上周出讓的洪殿地塊還要高很多。

最終經過37輪競價，由展宇建設以成交總價約3.035億元競得，成交單價約2.45萬元/㎡，溢價率55.24%。溢價率和樓面價都創近幾年來新高！

同時，這也是目前溫州今年民企參拍最多的地塊，民企的占比居然比國央企還高，這種熱度已經很多年沒有出現了。

上一次民企云集，還要追溯到近3年前，2022年9月出讓的觀云東方地塊，當時有6家民企參拍。

看來，今年四代宅和低密項目的熱銷，點燃大家的熱情和信心！

下面一起來看下這宗地塊的具體情況。

01

溫州市中央綠軸區域G-50b地塊

該地塊位于甌海區三垟街道府東路與東垟路交匯處，圣門錦園南面。

地塊區位示意圖

地塊出讓面積11791.68㎡（折合約17.7畝），容積率1.01-1.05，地上總建面≤12381㎡且≥11910 ㎡，另住宅地下其他功能用房建筑面積≤5000㎡。建筑限高18米。

根據出讓要求，不得建設別墅、“私家莊園”類等房地產項目。不得規劃建設獨棟住宅，以聯排建筑布局形式建設的住宅，原則上應為三個及以上分割單元。

競得者需有償代建北側廣場及東、南側沿河的綠化用地。

這宗地塊就不能設置雙拼合院（別墅）了，起步就要三拼或多拼。

地塊紅線圖

地塊西側規劃為公園綠地，西南側為宗教用地，南面為河流及君庭領墅；北面為東垟路、府東路。

目前，地塊周邊軟環境相當不錯，三面環水的半島墅居相當稀缺，水系與三垟濕地相通。

可能存在的問題，在于西側公園綠地建設時間未知，同時存在廟宇。

地塊實景

有意思的是，在2022年11月這宗地塊曾發布過控規調整，由二類居住用地修改為服務設施用地，設置1處9班幼兒園及3班養育托管點，50個社會公共停車泊位。

用地規劃圖修改過程

今年1月，這宗地塊又從服務設施用地調整回住宅用地了，成了時隔3年的回旋鏢！

其實，這宗地塊規劃調整成住宅地塊，非常合理。

畢竟這宗地塊的自然稟賦優越，半島形狀，三面環水，河流對岸綠化都已完工，就自己這一側，即可享受天然美景，西側直線距離約300米處即為中央綠軸，符合低密墅區的氛圍。

而幼兒園，西側不遠處就有。若生育率持續走低，未來幼兒園大概率過剩。

接下來，就看這宗地塊會如何開發，是否能給市場帶來不一樣的產品。

02

經歷了約3年的低迷，今年溫州樓市終于稍有一些起色。

溫州不缺購房者，尤其是改善型居住需求龐大，很多市民的美好生活尚未得以很好地滿足。

而當樓市低迷，購房者總是觀望，不敢出手，生怕買貴了。

開發商同樣如此，面對一些還可以的地塊，他們寧可錯失掙錢的機會，也不愿承擔一絲風險。

可見，信心比黃金更重要。

亟待提振的樓市

作為樓市風向標，土地市場尤為關鍵。一旦土地市場有起色，往往對樓市能起到提振作用。

正如端午假期前，洪殿組合地塊溢價出讓，就讓端午假期的樓市變得尤為火熱，好過五一假期。

這時候，拿出“壓箱底”的好地塊，讓開發商搶起來，成了提振樓市的重要手段。

繼洪殿地塊后，今天出讓的中央綠軸區域G-50b地塊，地塊規模更小、總價更低，且因低容積率而帶來更高的溢價空間。

門檻低、風險小、溢價高，該地塊自然引發了眾多民企加入爭奪。

中央綠軸區域的高低配

而該地塊所在的中央綠軸區域，沒有純低密度產品，就連高低配也已斷供約8年。

像溫州悅府、白麓城·大悅墅南側的低密度產品，貼著溫州大道這樣的城市主干道。君庭領墅的低密度產品，更是貼著甌海大道高架橋。

只有市府路壹號，低密度產品與市府路被商鋪隔開，做到了鬧中取靜。

可以說，中央綠軸區域的低密度產品少之又少，純粹的低密度產品更是沒有。

而中央綠軸區域，公共設施、配套設施齊全，環境優雅，被高凈值人群廣泛認可，地段價值很高。

就連高層住宅，中央綠軸區域都沒什么新房庫存了。自住率高、投資客少，二手房掛牌量也不大。

面對這樣的市場空白，開發商對該地塊的爭奪，自然激烈。

地塊周邊現有住宅

未來，該地塊所開發的低密度產品，將與周邊翡翠天地、鉑金府邸、君庭領墅、橡樹灣等，形成一座高端濱水住區。

03

前兩年樓市非常低迷，很久都沒有出現過開盤即售罄的盛況了，大家的購房熱情都不高漲，房企對于市場的信心也不足，土拍表現相當冷清。

因此前些年，只有核心區位、規劃條件優秀、附帶稀缺資源的地塊，才有房企愿意低價獲取。

直到今年，類似中楠·鷺湖、萬科·璞拾云洲等多個四代宅熱銷不斷，市場認可度非常高，開盤近乎清盤，超乎了大家的想象。

地塊周邊現有住宅

以當前的市場環境來看，新盤開盤若能賣個六七成，已經相當好了。

然而令人意外的是，等到四代宅真的上市以后，竟然多個新盤異常火爆，直接交出了近乎滿分的答卷。

同時，近期法拍市場上也成交不斷，雖然價格依舊難以高企，可是只要成交量不斷上升，市場就會一直向著積極的方向發展。

正如今天的土拍表現一樣，春江水暖鴨先知，經歷寒冬后，溫州剩下的本土房企，對于市場變化更敏感，更準確。

大批民企搶地，恰是市場復蘇的信號。溫州樓市，也許真的要回暖了。

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