上周，無錫商品住宅無新項目取證，成交量則繼續呈環比下跌趨勢。受成交項目影響，上周商品住宅成交均價同環比繼續呈下跌趨勢。本周成交均價超3萬項目基本集中在經開區，仁恒前灣國際成交均價32135元/㎡，成為周度均價最高的項目。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應；商品住宅成交量2.34萬㎡，同比下跌15.96%，環比下跌24.24%；此外，近10周成交均值為3.2萬㎡，整體成交量呈下跌態勢；

均價走勢
上周商品住宅成交均價20408元/㎡，相較于前一周環比下跌6.18%，同比下跌16.07%，近10周平均成交均價22177元/㎡。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有6個，較前一周少1個，經開區仁恒前灣國際均價最高，為32135元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為經開區，成交量為0.72萬㎡，主要由華發中央首府、仁恒前灣國際等多個項目支撐。其次為新吳區成交面積為0.6萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區27240元/㎡，最低為新吳區的15815元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區二手房成交802套，二手房周度成交量環比下跌9.17%，相較于前一周，整體二手房成交量出現回落；平均值方面，受近兩周成交下跌影響，近10周成交均值下跌至863套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除錫山區、梁溪區以外，其余區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占4席、新吳區占3席、惠山區占2席、濱湖區占1席。經開區華發中央首府以成交金額0.77億元位列周度金額榜榜首，周成交套數25套，第二、第三名分別來自于新吳區的中信·云上都會和經開區仁恒前灣國際項目，成交金額分別為0.38億元和0.36億元。

周度新聞速遞

1.惠山古鎮三期F地塊（XDG-2023-40號地塊）規劃公示

惠山古鎮三期F地塊（XDG-2023-40號地塊）規劃公示。項目將由梁溪文旅和世紀金源共同打造，擬建設16棟住宅+1棟3F商業文體配套用房。從規劃圖來看，地塊將為疊墅+合院產品。

2.龍湖集團中標無錫梁溪科技城XDG-2025-4號地塊項目

龍湖集團中標無錫梁溪科技城XDG-2025-4號地塊項目（總建面20.2萬㎡）。據悉，梁溪科技城鳳棲灣商業中心將由龍湖龍智造提供全過程建造管理服務，建成后引入龍湖天街、龍湖冠寓，龍湖集團旗下多航道業務攜手入場，打造TOD產城融合綜合體，實現“建管運”一體化，重塑無錫北商業格局。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

— END —