青龍山森林康養(yǎng)項(xiàng)目由江寧區(qū)人民政府和南京新農(nóng)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司共同打造,項(xiàng)目致力于打造一個(gè)集康養(yǎng)、旅游、度假為一體的全生命周期社區(qū),總投資約92億,規(guī)劃面積超6000畝,建設(shè)用地1000畝,總建筑面積約54.4萬(wàn)平方米。
青龍山森林康養(yǎng)項(xiàng)目鳥瞰圖
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
# 區(qū)位優(yōu)勢(shì)
1. 主城東南,生態(tài)綠楔,未來(lái)進(jìn)一步融入主城區(qū)。項(xiàng)目位于南京市主城區(qū)東南部,坐落于《南京市城市總體規(guī)劃(2018-2035)》確定的青龍山-紫金山生態(tài)綠楔,未來(lái)將進(jìn)一步融入主城區(qū)發(fā)展。
2. 自然山水,康養(yǎng)文旅,城市山林結(jié)構(gòu)發(fā)展大有可為。項(xiàng)目背靠青龍山脈,生態(tài)稟賦優(yōu)良,山水資源優(yōu)勢(shì)明顯,與湯山、棲霞山呈三足鼎立之勢(shì),是南京重要生態(tài)腹地。
3. 千年淳化,歷史悠久,厚植古都金陵文化底蘊(yùn)。項(xiàng)目地處江寧區(qū)淳化街道。淳化街道具有豐富的歷史文化,始建于北宋淳化五年(公元994年),是江寧著名的千年古鎮(zhèn),文旅資源豐富。
# 外部交通
項(xiàng)目距離江寧大學(xué)城約5km,江寧科學(xué)園約10km,江寧百家湖商圈約15km,南京南站約23km,新街口商圈25km,據(jù)南京祿口機(jī)場(chǎng)約34km,可快速通達(dá)鎮(zhèn)江、溧陽(yáng)、常州等周邊城市。
# 文旅支撐
項(xiàng)目共分為四大片區(qū),分別是森林游憩片區(qū)、生態(tài)田園片區(qū)、康養(yǎng)休閑片區(qū)以及未來(lái)生活片區(qū),通過挖掘全齡康養(yǎng)市場(chǎng),塑造青龍山文旅新引力。
2大主題文化:神話主題、童話主題;
10類文旅業(yè)態(tài):特色餐飲、主題住宿、文化體驗(yàn)、親子游樂、購(gòu)物零售、健康管理、戶外運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生療愈、演藝娛樂、農(nóng)事體驗(yàn);
47個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)品:森羅萬(wàn)象藝術(shù)街區(qū)、彩虹膠囊運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、比得兔蔬菜王國(guó)、沁芳雅廬、真愛花園等
#資源優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目地處青龍山—紫金山生態(tài)廊道內(nèi),這里有美麗的田園風(fēng)光,有水光瀲滟的黃龍埝水庫(kù),有天然優(yōu)質(zhì)的宮氏泉泉水,還有聞名中外的龍霧茶園,更有歷史悠久的古剎—云居寺。這里依山傍水、林木蔥郁,地理位置優(yōu)越且有得天獨(dú)厚的自然資源和豐富的文化資源。
首期開發(fā)地塊
青龍山森林康養(yǎng)項(xiàng)目首期開發(fā)地塊位于康養(yǎng)路以南、場(chǎng)部路以東、104國(guó)道以北,共分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)開發(fā),出讓面積17.62公頃。
項(xiàng)目計(jì)劃打造全生命周期中高端森林康養(yǎng)社區(qū),將為社區(qū)提供一體化、全方位的居住設(shè)施和配套服務(wù),建設(shè)集居住、護(hù)理、休閑配套、景觀公園于一體的生態(tài)住宅。
在梳理地塊自身生態(tài)資源的基礎(chǔ)上,結(jié)合周邊品類多樣的林木以及豐富的水系條件,突出山水林田湖的生態(tài)特色,主題景觀串聯(lián)山水,打通水系網(wǎng)絡(luò),建立山水環(huán)繞的空間格局,打造一個(gè)環(huán)繞場(chǎng)部片區(qū)的郊野公園。
森林院墅 低密度 低容積率 高附加值
住宅地塊容積率≤1.1,超低建筑密度,
可打造南京主城區(qū)稀缺2-3層類院墅。
#項(xiàng)目亮點(diǎn)
1、打造類院墅群,彰顯高品質(zhì)。項(xiàng)目可設(shè)置容積率1.01的產(chǎn)品,打造主城稀缺的二至三層院墅類建筑形式,臻享私家靜謐院落;
2、購(gòu)房不設(shè)限,產(chǎn)權(quán)70年。A、B地塊規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)批、銷售政策等均與二類居住用地一致,產(chǎn)權(quán)可分割銷售;
3、設(shè)施齊全,醫(yī)療配套。場(chǎng)部地塊內(nèi)功能規(guī)劃多元化,涵蓋商業(yè)、醫(yī)療配套用地。此外,場(chǎng)部地塊南側(cè)距離約一公里,政府已批復(fù)約11公頃綜合三甲江蘇省第三人民醫(yī)院的選址,目前項(xiàng)目已啟動(dòng);
4、規(guī)劃支持,按需優(yōu)化。項(xiàng)目規(guī)劃布局、控詳指標(biāo)、出讓面積等,均可根據(jù)開發(fā)企業(yè)不同需求進(jìn)行定制化設(shè)置;
5、服務(wù)多元,人群集聚。根據(jù)開發(fā)企業(yè)需要,周邊可設(shè)置專屬服務(wù)于業(yè)主的家庭小農(nóng)場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)所、森林漫步道等休閑配套。
后期開發(fā)地塊
云居寺地塊位于項(xiàng)目最北部,可建設(shè)用地面積為9.57公頃,依托云居寺文化禪意場(chǎng)所,重點(diǎn)發(fā)展居住、商業(yè)、旅游、醫(yī)療康養(yǎng)等功能。
云居寺舊址為南京市文物保護(hù)單位,未來(lái)將采用現(xiàn)代建筑技術(shù)手法對(duì)云居寺進(jìn)行創(chuàng)意性修復(fù),植入實(shí)用性功能,院中散布冥想室,打造一座與現(xiàn)代生活緊密相連的參禪論佛、心靈療愈、精神修養(yǎng)、國(guó)學(xué)修習(xí)的精神殿堂。
七里崗地塊,位于項(xiàng)目南部,可建設(shè)用地面積為15.48公頃,規(guī)劃營(yíng)造功能完善,舒適宜居的未來(lái)新社區(qū),重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、休閑娛樂、居住、醫(yī)療服務(wù)等功能。
江蘇省第三人民醫(yī)院位于江寧區(qū)淳化街道老104國(guó)道以南、嚴(yán)家邊路以西,計(jì)劃總投資23億,用地面積約11公頃,建筑面積約17萬(wàn)㎡,床位規(guī)模約1200張。計(jì)劃工期約4年建成,設(shè)計(jì)正常年住院量23000人次。該項(xiàng)目為“十四五”時(shí)期省政府重大民生實(shí)事項(xiàng)目以及2023年、2024年江蘇省重大項(xiàng)目。
目前項(xiàng)目正在尋求對(duì)外合作,
有意向的地產(chǎn)企業(yè)可以聯(lián)系我們,
共同推進(jìn)南京康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
聯(lián)系人
魏貝貝:18751959523
編輯|孫 益
審核 | 馮憲法
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