2025年高考第一天，南山南頭的中海云啟源境、龍華民治的鵬宸云筑也在面臨大考。

中海云啟源境推出207套建面約90-143㎡住宅房源，備案均價約9.04萬/㎡，折后總價701萬起。

截至開盤結束，根據現場流出的銷控表，大約賣了165套房源，去化約80%。

▲現場流出的中海云啟源境銷控表

鵬宸云筑則推出244套房源，主力面積是建面約 81-126㎡，備案均價約7.8萬/㎡，開盤約91折，折后總價426萬起。

▲鵬宸云筑銷控表（選房中）

▲鵬宸云筑銷控表

項目方發出一張海報——東地塊累計攬金超52億，共有957位業主。

沒想到想了解開盤銷售情況，還需要做數學題。

鵬宸云筑自去年12月首推以來，共推出1015套住宅，除了首開日光外今年兩次加推去化均超9成。

根據開發商此前透露的去化數據，前3次開盤當天共銷售748套，按此測算，這次開盤最多賣了209套（前期產品順銷階段或有成交）。

不過，據樂有家研究中心監測的數據，這次鵬宸云筑賣了約220套，開盤去化約90%。

（小聲說一句，那就應該是前期產品出現撻定退房等情況）

中海云啟源境項目詳情

中海云啟源境位于南山南頭同樂片區，位于豪方天際的南側，是工改居項目。

從項目體量來看，中海云啟源境有3棟樓，1棟規劃為保障房，另外2棟為商品房，分別為47層和21層，可售套數約298套，首推的1棟一座是47層。

◎交通

距離中海云啟源境最近的地鐵站是12號線同樂南站，百度地圖顯示，步行距離約600米。

◎商業

臨近南山農批市場，片區內缺乏大型商業配套，只能依靠周邊小區底商。

較近的大型商業體，要么是寶安的海雅繽紛城，要么是南頭的歡樂頌。

◎學校

在最新的學區劃分里，中海項目在南實園丁學校的招生范圍里，這大概率會成為吸引購買群體的一大亮點。（具體入學政策，以當年教育局和學校規定為準）

◎戶型

▲上下滑動查看戶型圖，點擊查看大圖

鵬宸云筑項目詳情

鵬宸云筑位于龍華民治片區、一路之隔是龍岸花園，南側是民治水庫。

項目總建面約31萬㎡，規劃10棟，去年至今四次推售的房源都位于東區，根據官方輸出，整個東地塊已售出927套房源。

◎交通

距離鵬宸云筑最近的地鐵站是10號線南坑站，百度地圖測距，直線距離約600多米。

◎商業

項目旁邊有8號倉奧特萊斯，地鐵一站可達星河WORLD·COCOPark。

◎學校

周邊有九年制的華南實驗學校，以及萬科雙語國際學校。

項目北側還規劃72班的九年一貫制學校，定位為廣東省一級學校。（具體入學政策，以當年教育局和學校規定為準）

◎戶型

鵬宸云筑這次推售的是東區最后一棟-2棟，戶型和1棟一致，但視野朝向比1棟好，折后總價門檻比1棟貴了約10萬，主力面積為建面約81-126㎡。

南山、龍華兩盤為深圳6月新房市場“打頭陣”，這樣的成績在你意料之中嗎？

據樂有家研究中心不完全統計，6月深圳預計入市新房項目約10個，分布在南山、龍華、寶安、龍崗和光明，南山占據半壁江山，均為3-4房的中大戶型產品。

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