2025年依然是止跌回穩的主基調，那么經歷過“金三銀四”和“紅五月”后，樓市有沒有復蘇呢？確切地說，重點城市的房地產市場正逐漸進入平穩期，也出現了一些好的跡象。

5月重點城市新房整體銷售環比增長，核心城市“新規”項目開盤基本可以實現較好去化，但郊區老項目及低能級城市項目仍普遍面臨壓力。優質地塊的高溢價成交，也向市場傳遞出積極信號，進一步穩定購房者預期，為房地產市場的平穩健康發展筑牢基礎。

不過樓市全面回暖仍言之過早，還需時日和耐心。

日前，財經作家吳曉波在視頻中表示，2025年，上下全力拼內需，內需復蘇看樓市。我們手中的牌并不多，樓市是其中必須打好的、最重要的一張。

同時，吳曉波還認為，目前，市場的信心其實是十分脆弱的，當務之急是尋找到一個戰略級的主攻方向，將脆弱的復蘇態勢予以決定性的鞏固。要守住經濟底盤、撐起內需大旗，房地產雖然不能再像以前那樣“一個人扛全場”，但起碼也不能“掉鏈子”，成為拖后腿的變量。

客觀地說，吳曉波對房地產的重要地位的認可還是明確的，這一點我也承認，畢竟房地產影響著幾十個甚至上百個行業的發展，關乎著無數人的就業問題，不能說讓房地產回到過去，但至少不要讓房地產再拖后腿。

吳曉波還坦承，在2023年的5、6月間，曾撰文《只有救樓市才能救內需》《只有新中產才能救內需》，到今天，仍維持當時的觀點。吳曉波也表示，作為“天字第一號”行業，房地產的巨型產業鏈上，涉及上億就業人口。樓市的一蹶不振，是內需低迷的結構性因素之一。

我想說，道理大家都懂，他也道出了現實，如果房地產不重要，我們就不用管它了，更不用發愁了，要是不重要就不會堅持房地產市場穩定的原則了。所以，正因為房地產很重要，才不能再重走老路，否則一切的努力都將前功盡棄。

與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。這是此前官方曾說過的一句話，似乎也印證了房地產短期內的難以可替代性作用。

所以，救樓市的目的不是讓房價上漲，更深層次的目的是確保房地產市場的穩定和健康發展，從而為經濟轉型爭取時間。現在最需要的就是破除舊的思維和邏輯，過去的認知害了不少人，有些人到現在還抱有幻想，都是既往認知惹的禍。房地產問題由來已久，越積越深，要是不能以斷腕的意志和決心，就很難找到房地產新突破口。

對于吳曉波的一些建議，我認為倒是可以采納，比如降低改善型住房的房貸利率，降低存量房貸利率等。而這些政策也都已經出臺或正在出臺。

因為并不是所有人都不想買房，很大原因是缺錢以及有錢也沒有信心，讓有需求有能力的人買房，而不是逼著大家買，反而是經濟好了人們才有信心和能力買，而買房恰恰是擠壓人們的消費。這二者是相輔相成的，不能偏廢。

很顯然，我們的房地產發展新模式正逐步確立，樓市不僅要找到新的經濟增長點，更是民生，樓市必然還會創造新的機會，但絕非走老路，更不是讓房價大幅上走。這或許也是解決內需的新思路，一定程度上，吳曉波的話有道理，但希望不要借此忽悠百姓不買房就要怎樣怎樣。