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燕郊御東君曜是由 ?三河市眾誠易達房地產開發有限公司? 開發的住宅項目，定位為高品質改善型社區，主打新中式洋房及商墅產品。

?基礎信息?

• 位置?：燕郊高新區福興路東側，距離北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1000米，屬燕郊北部科學城規劃范圍內
• 開發商?：三河市眾誠易達房地產開發有限公司（本土房企，以“御系列”產品線著稱）
• 物業類型?：
  • 住宅：10層花園洋房（主力戶型：109㎡三居、121㎡三居、146㎡四居）
  • 商墅：235㎡疊拼/合院產品（天然氣入戶）
• 參考均價?：13500元/㎡（2025年5月報價）

規劃與設計?

• 容積率?：1.5，?綠化率?：35%
  • 極簡現代立面，采用鋁板、玻璃材質，搭配深淺冷暖色調對比
  • 層高3.15米，樓間距開闊，保障采光通風
• 景觀設計?：打造“翡色五境”主題園林，包含“四軸、三園、五區、一所”功能空間

交通與配套?

• 地鐵：22號線高樓站（約1公里），4站直達北京城市副中心
• 自駕：京平、京秦、通燕高速環繞，102國道、徐尹路貫通
• 教育?：臨近三河五中、實驗中學、挺秀實驗學校（九年一貫制），小區配建普惠幼兒園
• 醫療?：中美醫院、燕達國際醫院、安貞醫院通州院區

戶型圖品鑒

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• 建筑特色?：
  • 極簡現代立面，采用鋁板、玻璃材質，搭配深淺冷暖色調對比6。
  • 層高3.15米，樓間距開闊，保障采光通風
• 景觀設計?：打造“翡色五境”主題園林，包含“四軸、三園、五區、一所”功能空間

• 開盤時間?：2025年5月31日
• 交房時間?：
  • 洋房：2026年12月30日4或 2027年4月30日
• 促銷政策?：
  • 開發商針對同系列“御東君臨”項目推出 ?“調價補差”?，老業主可獲差價補償（以抵扣新房首付、物業費等形式兌現）
  • 御東君曜是否沿用該政策未明確，但開發商強調“保價”理念

?項目亮點與爭議?

• 優勢?：低密宜居、地鐵利好、產城融合（北部科學城產業規劃）
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