誰也沒想到啊，深圳地鐵又再次輸血了，可以說萬科如果要是還沒辦法重生的話，那深圳地鐵不知道還會輸多少血了。就在6號的時候，萬科發布了公告，說到深圳地鐵擬提供金額不超過30億的借款，可以說這已經是今年的第五次輸血了，咱們回顧一下深圳地鐵的輸血過程，今年5月借了一筆，4月的時候也借了一筆，2月的時候借出去兩次，連著5次一共給到萬科近150億的現金流。

其實這也是無奈之舉了，因為今年萬科的債務壓力可以說還是比較大的，從克爾瑞的數據來看，截止到去年末的話，萬科手上的貨幣資金大概在880多億，而有息的負債是去到了3600多億，短期的債務在1500多億，并且其中還有一部分是作為賣房的監管資金并不能隨時取用的，結合當下樓市還沒有復蘇的狀態，也就造成了現在萬科現金流流動性較為緊張的窘迫，而萬科只是眾多萬科的一個代表而已，當下的市場，多數的房企都同樣面臨著蛋糕縮水的情況，還有的出現了虧損，從克爾瑞的數據來看的話，去年樓市上市房企的整體毛利率在10%，但是凈利率確實負的9%，可以說不少都在吃老本了。

因為現在什么行情大家也都看到了，不少房企在高峰期拿的地塊，淪落到現在還沒賣出去的，只能持續降價甚至低于自己的成本價去甩賣了，就像很多二手房業主一樣，晚賣一年就多虧了十幾萬甚至幾十萬，二手業主和開發商現在是同樣的遭遇，只是說開發商手上的新房數量多、面積大一些而已，就像萬科來說，今年前4個月，萬科權益銷售額僅298.5億元，同比下降41%，跌幅顯著高于行業均值，可以看出來現在萬科還是在持續的調整期中沒完全緩過來，因為去年是萬科自91年上市以來的首次虧損了，利潤太低，之前的土拍包袱還沒有甩掉，只能持續靠深圳地鐵輸血來維持住不暴雷的體面了，因為一旦暴雷，這對市場的信心以及股市的信心影響就會更大了，所以這個紅線是碰不得的。

而現在從克爾瑞的數據來看，重點50個城市的去化周期還是接近21個月的，同比降幅超過了6%，從去化周期來看，還是超過了合理的一個去化水平的，就像現在三四線的去化周期依然是超過了30個月，一二線的話大概是在20個月去化周期，因為去年9月樓市是出現了比較大明顯的松綁和供地的收縮，一線的新規產品也就開始持續的冒出來了，得房率110%、120%甚至130%的概念都被陸續炒起來了，核心地塊的土拍供應，也讓市場的改善需求得到了明顯的釋放，甚至不少民企都開始逐步去下場拿地了。

因為過往的土拍多數都是城投或者國央企在兜底拿地了，因為從5月的情況來看，有包括長沙、成都、廣州佛山等多個一二線城市都出現了民企拿地的身影，當然，多數還是沒有暴雷的房企在拿地，本身他們的杠桿率就不是特別高，所以現在還會有閑錢來去拿地，當然最關鍵的還是新掛出來的地塊確實是值得民企去拿的的，這種好地塊只要不是瘋狂加入杠桿，誰拿了基本都不會虧錢的。

因為從克爾瑞的數據來看，30個重點城市5月平均開盤去化率為39%，環比是提升了1%，同比提升超12%，很明顯，去化率高的城市基本都是靠核心區的改善性樓盤撐起來了這個銷量，現在民企也只能去拿這種地塊作為土拍資源了，因為搭上了得房率高的新規，將來面向大眾賣房的時候難度就會低很多了，相當于是降維去打擊舊規的產品了，加量但是不加價，相信客戶都是非常聰明的，對比舊規的公攤大、綠化低等劣勢，現在市場中客戶眼光也是被培養的越來越高了，開發商很難說能靠純靠營銷就能吸引大家來買房了，對好房子的追求是所有老百姓一直的追求，只有開發商把房子建的越來越好了，才可能實現銷量和業績的提升，而樓市的企穩還得繼續看幾位老大哥何時出牌了，現在的房企們都還在繼續熬著，只要能熬下去的就有希望活下去。