南通樓市，正在經歷冰火兩重天！

一邊是新房市場漲勢喜人，延續著穩中有進的熱度，部分熱門板塊新項目憑借產品迭代與區域規劃利好，持續吸引著改善客群的目光。

另一邊是二手房開啟「狂飆掛牌」，又雙叒創新高，即將突破7.5萬套，不少置換客想趁著新房市場熱乎勁兒，趕緊拋舊買新。

對買房人來說，這簡直是甜蜜的煩惱：想買確定性，就蹲新房的規劃落地；想撿現成便宜，二手房里藏著不少“誘惑”。

近日，有中介發視頻稱：創新區華宇錦繡瀾灣 業主因行情不景氣，原價300多萬的房子現降至160萬出售。建面約117㎡ 三房兩廳兩衛，配有中央空調、新風系統和地暖，雙陽臺設計，視野采光佳。

這套房幾乎是骨折價，折算下來單價僅約1.37萬/㎡，要知道項目2020年首開價高達2.5萬/㎡。

業主含淚甩賣，但大家內心都很 平靜：

60萬的時候通知一下，我去抖音放心借；

虧得褲衩都沒了；

沒三分之一就是坑.....

還有一位網友表示：我上次看有套房成交價才13000元/㎡，這個價格沒誠意。

不過這還沒到價格底線，據中介透露，此前華宇錦繡瀾灣還有12000多成交的。

比起競爭激烈的二手房市場，法拍房市場同樣殘酷。

近日，阿里法拍網上架了一套錦繡瀾灣雅苑6幢101室及J01室不動產，101室證載建筑面積約127.83平方米，J01室證載建筑面積約105.38平方米。

不過該房源經過二次流拍后，現在直接進入了變賣環節，變賣周期為60天, 如有競買人在60天內任一時間出價，則變賣自動進入24小時競價倒計時。

市場價約407萬，變賣價約228萬，除去當時地下室的售賣價格，這套房一樓單價低至約1.17萬/㎡。

01.

開盤4年多

還有90套沒備案

華宇錦繡瀾灣是重慶華宇集團在南通打造的首個項目，規劃16棟高層住宅，共計950戶。

小區于2023年8月迎來交付，目前二手房均價18802元/㎡，有78套掛牌，近90天成交1套，熱度一般。

實景圖

面對存量房庫存積壓、需求分化等多重壓力，小區業主也是不得不放下身段，接受市場的無情裁決。

2024年首套二手房 成交，建面約128㎡高樓層，成交價13440元/㎡，總價約172萬。對比首開均價2.5萬/㎡，降幅明顯。

項目交房后還被曝出存在多項質量問題，業主直言：2萬5的房子，品質不如拆遷房。因此項目開盤至今已有4年多的時間，還有90套尚未備案。

當前市場動態和政策導向，南通土地資源集中供應及新房市場擴張，對二手房市場的沖擊顯著，壓力太大了！

根據貝殼數據顯示，南通二手房掛牌量歷史新高，已接近7.5萬套，庫存量龐大。

并且成交速度趕不上供應速度，5月存量住宅僅成交1532套，遠低于今年3-4月的成交量，未來去化周期慢仍 是常態。

圖源南通房產交易公眾號

還有一點，當前政策與產品迭代——住建部“好房子”標準落地后，加速新房品質升級，南通不少改善新房賣得風生水起。

數據來源中指研究院江蘇

作為買房人，你會選擇品質新房，還是有價格優勢的二手房？歡迎評論區留言~

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責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，數據來源阿里法拍網站、貝殼網站、通房e辦小程序、南通房產交易公眾號、中指研究院江蘇公眾號-

以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以政府審批及實際交付的狀況為準