?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740：嘉定新城芯的品質生活范本

▍項目概況：嘉定新城中央活力區核心資產

區位價值
?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740落子嘉定新城遠香湖中央活動區（CAZ），占據“一核四區”戰略核心，毗鄰嘉定區政府及保利大劇院?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740與11號線嘉定新城站直線距離約1.2公里，3站直達南翔印象城，6站通達真如城市副中心，20分鐘直達虹橋樞紐，是嘉定新城“產城融合”發展的標桿項目。

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規劃定位
作為嘉定新城“十四五”重點發展區域，項目周邊匯聚遠香湖文化環、嘉定圖書館、凱悅酒店等地標建筑，未來將打造“總部經濟+數字科技+文化創意”的復合型國際社區。?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

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▍核心配套：全維資源賦能品質生活

交通網絡?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 地鐵：11號線嘉定新城站（直線距離1.2公里），規劃嘉閔線（在建）與寶嘉線（規劃）三軌交匯。
• 自駕：滬嘉高速、嘉閔高架、沈海高速三縱立體路網，15分鐘直達虹橋商務區，30分鐘通達大寧商圈。

商業矩陣?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 地標商業：3公里內覆蓋中信泰富萬達廣場（15萬㎡）、寶龍廣場（12萬㎡）、TSF購物中心（6萬㎡）三大商圈。
• 社區配套：項目自帶約3000㎡社區商業，規劃生鮮超市、24小時健身房、兒童托管中心等。?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

教育醫療?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 名校資源：上海實驗學校嘉定新城分校（九年一貫制）、中福會新城幼兒園、交大附中嘉定分校環伺，項目南側規劃國際學校用地。
• 三甲醫院：瑞金醫院北部院區（直線距離2公里）、嘉定區中心醫院構成醫療保障體系。

生態資源?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 雙湖環繞：直面遠香湖（約60公頃），步行5分鐘可達紫氣東來公園，3公里內覆蓋石岡門塘濕地公園、嘉定體育公園。

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▍產品設計：現代簡約的智慧社區標桿

建筑美學?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 現代風格：采用“玻璃幕墻+鋁板線條”公建化立面，搭配LOW-E中空玻璃，實現建筑與湖景的視覺融合。
• 低密規劃：容積率2.2，規劃14-18層小高層，樓間距最大達60米，確保采光與私密性。

戶型創新?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

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• 主力戶型
  • 98㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，LDKB一體化設計，得房率約80%。
  • 115㎡三房兩廳兩衛：橫廳設計，主臥套房帶步入式衣帽間，雙聯陽臺達6.8米。
  • 145㎡四房兩廳三衛：四葉草戶型，雙套房設計，獨立電梯廳入戶。

精裝標準?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 國際品牌：全屋中央空調（日立）、地暖（威能）、新風系統（霍尼韋爾）三大件標配，廚房配備方太四件套（灶具、油煙機、洗碗機、蒸烤一體機），衛生間采用科勒、TOTO等品牌。?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740
• 智慧社區：人臉識別門禁、高空拋物監控、智能快遞柜等全覆蓋。

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▍價格與購房建議

價值分析?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 價格洼地：均價約4.8萬元/㎡，總價470萬-700萬元/套，與同環線南翔、江橋項目存在20%-30%價差。
• 升值潛力：嘉定新城作為上海五大新城中“產城融合”示范區，疊加遠香湖CAZ規劃紅利，長期價值可期。

置業建議?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

• 首置改善：優先選擇98㎡三房，總價可控，功能性強。
• 終極改善：關注145㎡四房，稀缺湖景資源+高拓展空間，適合三代同堂。

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▍項目總結

?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740以“湖景+品質+智慧”為核心競爭力，重新定義嘉定新城人居標桿。其不可復制的湖景資源、高配精裝標準、全維配套體系，構成“宜居+宜投”的雙重價值。對于追求“品質生活”的改善型客群，這不僅是居住空間的升級，更是對稀缺生態資源的占有。建議實地考察，感受湖畔生活的詩意與從容。?深業深嘉上府官方售樓處電話：400-8787-740

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嘉定芯 同濟旁

片區內綜合體項目「?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740」

國企鉅制+全屋精裝

建面約88-99㎡三房戶型

5月17日開放示范區&樣板間

總價約300萬起！

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1嘉定超級核芯+綜合體項目

史詩級利好，只此一座！

2025年，上海樓市小陽春走出了全國獨立行情。

據網簽數據顯示，2025年3月合計成交純住宅26312套（數據來源網上房地產2025.3.1-2025.3.31），創近45個月新高，市場向上，勢不可擋！

再來看土拍市場，今年3月初，嘉定新城F03A-4地塊出讓，經過49輪激烈競拍，溢價率30%封頂成交，樓面價高達31850元/㎡。而它旁邊的地塊樓面價才2.3萬/㎡，這樣的跳漲幅度無疑是驚人的。

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此刻，于手握剛需預算的購房者而言：時機不等人！

如果不想錯過行情，未來多付上百萬的真金白銀，當下嘉定入市的新房必須強烈關注起來。

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「?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740」從價格上來看，是當下無可爭議的性價比之選，只要300萬起就能上車一套精裝三房！要知道，往前兩站的嘉定新城新房將要賣上6萬+/㎡！

同時，「?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740」是片區內唯一在售的綜合體項目，融合住宅、商業辦公于一身，在此基礎上提出"24+1時區"生活哲學。它宛如一個微縮城市，日常多維交通高效率通勤，腳下就是商業中心和高能級辦公，下樓就有網紅咖啡店、各色精致餐飲等等，形成一個生活閉環。

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?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740效果圖，僅供參考

繽紛引力商業和首層活力街區，能吸引大量人流與消費力，推動片區商業的繁榮與發展。以未來城市客廳的姿態，打造都會開源生活體，構建一個“永不落幕的生活T臺”。

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?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740效果圖，僅供參考

寫字樓辦公方面，商辦外立面大面積采用玻璃幕墻，后期以氫能源相關企業入駐為主，預計可以容納約4500人辦公；采用磚紅色學院派風格的辦公園區，預計可以容納約2500人辦公，吸引了眾多企業入駐。

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項目的營銷中心是兩幢辦公樓其中的B塔1層，今年剛剛榮獲了2025年美國MUSE設計鉑金獎。美國 MUSE 設計獎(MUSE Design Awards)被譽為全球優秀設計獎項之一，其中的鉑金獎，常被業界稱為"設計界的奧斯卡"。

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?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740示范區實景圖

進入營銷中心，更能體會空間美學：挑高8米的大堂搭配銀色水波紋天花，宛如時間的漣漪，與綠植相互映襯，為空間增添了靈動感和節奏感，營造出充滿未來感的藝術氛圍。

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?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740示范區實景圖

特別打造的"時空圖書館"通過智慧階梯與多功能復合空間，重新定義了知識交互場景。從理念到落地的精細化協同、從概念萌芽到實景呈現，始終以“自然載體”為核心理念，全程深度參與設計施工品質管控。

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?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740示范區實景圖

除了實體示范展示區外，樣板房在自然雅居理念的實踐上，樹立了行業標桿——從主臥手作角到兒童探索空間，從通透的公共區域到融入自然肌理的裝飾體系，全方位構建起"都市桃源"般的生活方式閉環。

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與普通住宅小區相比，綜合體項目的價格往往能比同板塊次新房溢價約20-30%！「深嘉上府」未來在二手市場有多吃香，足以可見！

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2國企鉅制+雙精裝大堂

高顏值、高質感，價值難以復制！

1、深圳國企鉅制，首個“府系”綜合體項目

深嘉上府，由深圳市人民政府全資擁有、深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團——深業集團開發打造，集團前身于1983年在香港注冊成立。

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深業集團，聚焦地產、園區、運營、幸福、資本和數字化六大核心業務，實現城市綜合開發運營的一站式服務！其開發的前海深業云海灣銷售額達到100.37億，登頂深圳銷冠，深業集團也位列深圳房企第四，實力雄厚，品牌更有保障。

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2021年12月和2022年6月，兩次摘下上海嘉定地塊深業深安上居、深嘉上府，雙星耀嘉定開啟在上海的戰略布局。深安上居首開熱銷8成，二期去化表現同樣優異，只剩少量房源。「深嘉上府」作為深業集團進入上海打造的首個“府系”綜合體項目，升級之作，強勢來襲！

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2、精致的公區與社區景觀，還有雙精裝大堂

外立面上，采用玻璃幕墻+頂部金色格柵塔冠設計，四棟住宅一字排開，戶戶朝陽享受開闊視野與充足采光的居住體驗。

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效果圖，僅供參考

豐富的洄游動線，項目擁有中央花園、為兒童量身定制活動區、全齡運動場、林間密徑、架空層空間等，應有盡有。

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效果圖，僅供參考

首層與地下雙重精裝入戶大堂，市區高端改善樓盤才有的配置，出入皆舒適從容，盡顯歸家禮序。

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效果圖，僅供參考

3、88-99㎡明星爆款小戶型，圓年輕人的置業夢想

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示意圖，僅供參考

這一次，建面約88㎡的小戶型，戶戶皆爆款！

?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740戶型圖，僅供參考

三房兩廳一衛的格局，兼具功能性與尺度感。南向三開間，做到兩間臥室朝南，這樣的面寬，可以直接媲美市面上100平米的新房尺度！

?深業深嘉上府售樓處電話：400-8787-740樣板間實景圖

u字形的廚房，動線合理。餐廳空間，能夠從容擺放一張四人大餐桌。

全屋飄窗的設計，連浴室也帶有飄窗，將贈送空間拉滿！北房間是靈動空間，無論是書房還是臥室，尺度感都恰到好處！

建面約99㎡的三房兩廳兩衛，很適合一家三口的上車的作品。三開間朝南，南北通透，動靜分區，戶型非常方正！

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戶型圖，僅供參考

樣板間實景圖

全屋飄窗，包括臥室、廚房、淋浴間都贈送飄窗，無形之中多出約4個平方的面積，擴大實用面積，節省下很多置業成本。

主臥也是采用套房式設計，帶有獨立的衛浴空間，滿足業主對“私密、尊崇”的居住需求。房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

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樣板間實景圖

4、一線裝修品牌，定制奢雅舒居

裝修品牌上，項目采用日立中央空調+地暖+新風系統三大健康系統，智能門鎖高效出入；

廚房油煙機、燃氣灶、櫥柜、洗碗機四件套，以及抽拉式水龍頭都貼心配齊；包括衛生間精挑細選優質材質及品牌；部分定制墻布、多層實木復合地板、系統燈光設計等，演繹高品質的生活。

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最后物業上，選用的是開發商自己的物業，安心靠譜的深業物業。截至2024年12月31日，上市平臺2家，總資產達2076億，土地儲備超1000萬㎡！開發項目面積約4600萬㎡，運營項目面積超1億㎡，城市管家服務面積超4500㎡，近五年累計利潤總額達262億！更為細致、更加貼心地照顧業主！

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3世界級汽車產業中心核心承載區

圈層成熟、生活氛圍高端

嘉定，作為五大新城中最為宜居的地方，在過去十年間，人口增速約24.68%，穩居全上海第一。它的成功，一是離市區比較近，另外一個就是產業發達。

圖源網絡

安亭，作為中國汽車第一鎮，是嘉定建設世界級汽車產業中心核心承載區、打造世界智能網聯汽車創新高地的主戰場，嘉定汽車“新四化”布局的重中之重。（信息來源上海市嘉定人民政府官網）

目前，安亭汽車產值已超3000億元，占上海全市汽車總產值超1/3；汽車“新四化”相關總產值達900億元；聚集各領域汽車產業鏈企業1240家；全鎮共有汽車產業鏈從業人員約6.8萬人。（信息來源組織人事報官方公眾號2024年6月發布）

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「深嘉上府」，位于嘉定的核芯區位，此刻正站在時代發展的風口之上。它不是普通的住宅項目，而是融合住宅、商業辦公于一身的綜合體項目，鉅制城市新地標。

示意圖，僅供參考

同時，片區的交通也將迎來大躍升：以安亭北站、安亭西站為核心的安亭樞紐，是打通長三角一體化和虹橋國際開放樞紐的鏈接通道，在上海2035規劃中，寶嘉線、嘉青松線即將啟動，嘉安高速延展嘉定向東，與寶山互通。

軌交14號線西延伸（規劃中），與軌交11號線合力形成大運量軌交服務扇面，構筑“上海市中心-嘉定-蘇州”軌交一張網。

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而項目與規劃中的14號線，直線僅約300米！

項目東側緊同濟大學嘉定校區，在校師生規模超15000人。高教資源豐富，濃郁學府氛圍，舉步即享高校文體設施配套。周邊有同濟附屬實驗小學、中學，黃渡小學、中學，華東師范大學雙語學校等全齡段教育資源，孩子可享受“家門口”的優質教育！（新房不承諾學區）

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商業上，嘉亭薈城市生活廣場、安亭財富廣場、三德廣場、中信泰富萬達廣場、嘉實生活廣場匯聚，完全滿足日常生活購物所需。

生態上，嘉北郊野公園、安亭汽車博覽公園、遠香湖公園、嘉定紫藤園，還有市民廣場、保利大劇院、安亭老街、穎奕安亭高爾夫球場、州橋老街等豐富的文娛場所，陶冶精神，放松身心。

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總結一下：隨著市場高溢價土地的出讓，整個新房市場越來越貴。在這樣的背景下，「深嘉上府」這個嘉定更核芯、高知圈層和產業更集聚、生活配套更成熟、交通層次更豐富的新房，這個質價比可想而知。

這已經預定了2025年上海剛需的爆款項目了，抓緊機會！

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