本周，奧克蘭地區最新

房價市政估值（CV）將公布！

最快明天（6月10日）就可以上線查詢。

不過，數據顯示，

奧克蘭CV平均估值較三年前下跌近9%，

為房市帶來震動。

示意圖。Photo / Michael Craig

奧克蘭市議會今天（6月10日）透露，本周起，約63萬處住宅、商業等各類物業將陸續收到新的CV房價數據，最快明天起即可在線查詢。

此次估值獲得了總評估師（Valuer-General）的批準，經歷多次延期后終于公布。

根據市議會首席財務官Ross Tucker介紹，此次CV估值的基準日期為2024年5月1日，以該時點的市場趨勢和銷售記錄為依據。“這并不等于當前市場價，但用于決定各類房產在全市地稅中的分攤比例。”

數據顯示，自上一次估值（2021年）以來，不同類型物業的CV價值變動情況如下：

住宅（Residential）-9%

商業（Commercial）-5%

工業（Industrial）+5%

農村/生活方式類（Rural & Lifestyle）+4%

Tucker指出，由于2021年CV估值時正值房價高點，而2024年時市場已明顯回落，因此多數房屋估值下降在預期之內。

市議會首席經濟學家Gary Blick也補充道，兩次估值時間點處于經濟周期的兩個極端階段：2021年，官方現金率（OCR）處于歷史最低點，按揭利率極低，房價飛漲；而2024年，OCR升至5.5%的高位，按揭成本上升，買家需求冷卻，房價下降。

圖片由AI生成

地稅影響：

7月起漲5.8%，不同房產漲幅不一

奧克蘭人對CV數據尤為關注，因為它直接影響地稅金額。

市議會計劃從7月1日起整體上調地稅5.8%，但實際漲幅因新估值而異：如果您的房價跌幅超過兩次估價之間的平均跌幅（-9%），那么預計地稅漲幅將低于5.8%。相反，如果您的房價跌幅低于-9%甚至上漲，那么地稅漲幅將更大。

市議會提醒，部分房主或將對新的估值提出異議，這可能會在7月1日后影響其應繳地稅，最終還需根據復議結果進行調整。2021年時曾有超過9000宗估值異議。

NZ專家預測房價走勢：

高點已過，回落至2021年水平

據OneRoof數據，2021年6月CV發布時，奧克蘭平均房價約為137萬紐幣。之后市場在2022年1月短暫升至158萬紐幣高點，但隨后回落，在2024年5月（最新CV估值基準）已回到131萬紐幣左右。

這意味著，雖然兩次CV估值間的房價表面差距不大，但中間經歷了一個大幅波動的市場周期，也解釋了市議會為何強調估值“只是稅務參考”，不等于當前市價。

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