奧克蘭三年一度的房產估值（CV）終于出爐！住宅類平均下跌9%。

而7月起，奧克蘭地稅也要隨之調整，你家要交多少？新CV說了算！

63萬套房估值更新

住宅類跌最狠

本周開始，奧克蘭63萬套住宅、商業和農場/life style類房產將陸續收到市議會寄來的最新市政估值（CV）通知，最快網上明天就能查到。

由于之前疫情和市場不穩定，這批CV原定2023年公布的估值多次延期，直到現在才正式放出。

本輪CV是以2024年5月1日為基準，參考的是當時的房市情況和成交數據，但市議會也特別說明：CV并不等于實時市場價，只用于設定房產稅等用途。

從今天發布的初步數據來看，住宅類房產平均CV下降9%，是所有類型中跌幅最大的一類。

各類房產類型估值變動如下：

• 工業類：上漲5%

• 農場與lifestyle類：上漲4%

• 商業類：下降5%

• 住宅類：下降9%

市議會CFO Ross Tucker表示，市中心區域住宅類房產跌得更嚴重，而郊區跌幅相對較小。

地稅怎么變？

CV直接影響你的錢包

雖然很多人關心CV是不是能賣房定價參考，但對絕大多數人來說，它的最大影響其實是地稅。

從7月1日開始，奧克蘭的地稅將整體上調5.8%，但每家每戶具體要交多少，取決于你的新CV漲跌。

需要提醒的是，CV值本身不直接影響地稅多少，但CV的漲跌會影響市議會分配到你家房子的地稅比例。

• 如果你家的CV下跌小于平均水平（比如住宅類平均跌9%，你家只跌了2%），那你將交比平均更高的地稅；

• 如果你家的CV下跌多于平均水平（比如跌了15%），你可能會交得相對少一些。

不過，由于估值剛公布，很多業主可能會提出異議。

上一輪2021年CV發布時，就有超過9000人向市議會申訴。

而今年由于CV發布時間太晚，不少人會在7月1日地稅已經開始計算后才提交申訴，結果就是：先按原CV交地稅，申訴成功后再補差價或退稅。

換句話說，你家的地稅今年可能不是“一錘定音”，而是“先交再調”。

三年高低起落

CV見證房市回歸

這次CV為什么下調這么多？其實也不難理解。

根據OneRoof數據顯示：

• 2021年6月上一次CV評估時，奧克蘭平均房價約為137萬紐幣；

• 之后一路上漲，在2022年1月達到歷史高點158萬紐幣；

• 然而，到2023年5月新CV評估日時，平均房價已回落至131萬紐幣，基本回到2021年水平。

奧克蘭市議會首席經濟學家Gary Blick也解釋了這個“大回落”現象：

2021年CV評估時，官方現金利率（OCR）處于歷史最低點，房貸利率便宜，買家火熱入市，房價水漲船高；而到了2024年，OCR已經升到5.5%的歷史高位，高利率讓買家望而卻步，房價隨之走軟。

Gary說，這幾年房市經歷了“異常陡峭的上升和下降周期”，也就造成了不少房產在兩次CV之間出現了大起大落。

對于“房產癡迷”的奧克蘭人來說，CV一直是買賣時的重要參考指標，不少買家和賣家都盯著它做報價和心理預期。

而這一次的CV大調整，可能又要在市場中引發一輪新波動。

小貼士：怎么看你家的CV？

各位可以登錄奧克蘭議會官網查詢：

如果你不同意估值，也可在線申訴。

reference:

https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland-council-to-release-new-property-valuations-tomorrow-after-repeated-delays/ZS5MEEBQRVAQNC7JRRBUZ7BFZM/