奧克蘭三年一度的房產估值(CV)終于出爐!住宅類平均下跌9%。
而7月起,奧克蘭地稅也要隨之調整,你家要交多少?新CV說了算!
63萬套房估值更新
住宅類跌最狠
本周開始,奧克蘭63萬套住宅、商業和農場/life style類房產將陸續收到市議會寄來的最新市政估值(CV)通知,最快網上明天就能查到。
由于之前疫情和市場不穩定,這批CV原定2023年公布的估值多次延期,直到現在才正式放出。
本輪CV是以2024年5月1日為基準,參考的是當時的房市情況和成交數據,但市議會也特別說明:CV并不等于實時市場價,只用于設定房產稅等用途。
從今天發布的初步數據來看,住宅類房產平均CV下降9%,是所有類型中跌幅最大的一類。
各類房產類型估值變動如下:
工業類:上漲5%
農場與lifestyle類:上漲4%
商業類:下降5%
住宅類:下降9%
市議會CFO Ross Tucker表示,市中心區域住宅類房產跌得更嚴重,而郊區跌幅相對較小。
地稅怎么變?
CV直接影響你的錢包
雖然很多人關心CV是不是能賣房定價參考,但對絕大多數人來說,它的最大影響其實是地稅。
從7月1日開始,奧克蘭的地稅將整體上調5.8%,但每家每戶具體要交多少,取決于你的新CV漲跌。
需要提醒的是,CV值本身不直接影響地稅多少,但CV的漲跌會影響市議會分配到你家房子的地稅比例。
如果你家的CV下跌小于平均水平(比如住宅類平均跌9%,你家只跌了2%),那你將交比平均更高的地稅;
如果你家的CV下跌多于平均水平(比如跌了15%),你可能會交得相對少一些。
不過,由于估值剛公布,很多業主可能會提出異議。
上一輪2021年CV發布時,就有超過9000人向市議會申訴。
而今年由于CV發布時間太晚,不少人會在7月1日地稅已經開始計算后才提交申訴,結果就是:先按原CV交地稅,申訴成功后再補差價或退稅。
換句話說,你家的地稅今年可能不是“一錘定音”,而是“先交再調”。
三年高低起落
CV見證房市回歸
這次CV為什么下調這么多?其實也不難理解。
根據OneRoof數據顯示:
2021年6月上一次CV評估時,奧克蘭平均房價約為137萬紐幣;
之后一路上漲,在2022年1月達到歷史高點158萬紐幣;
然而,到2023年5月新CV評估日時,平均房價已回落至131萬紐幣,基本回到2021年水平。
奧克蘭市議會首席經濟學家Gary Blick也解釋了這個“大回落”現象:
2021年CV評估時,官方現金利率(OCR)處于歷史最低點,房貸利率便宜,買家火熱入市,房價水漲船高;而到了2024年,OCR已經升到5.5%的歷史高位,高利率讓買家望而卻步,房價隨之走軟。
Gary說,這幾年房市經歷了“異常陡峭的上升和下降周期”,也就造成了不少房產在兩次CV之間出現了大起大落。
對于“房產癡迷”的奧克蘭人來說,CV一直是買賣時的重要參考指標,不少買家和賣家都盯著它做報價和心理預期。
而這一次的CV大調整,可能又要在市場中引發一輪新波動。
小貼士:怎么看你家的CV?
各位可以登錄奧克蘭議會官網查詢:
如果你不同意估值,也可在線申訴。
reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland-council-to-release-new-property-valuations-tomorrow-after-repeated-delays/ZS5MEEBQRVAQNC7JRRBUZ7BFZM/
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.