中指研究院訊：6月9日，天津成功出讓 1宗河西區宅地，侯臺集團以底價6.23億元競得地塊，成交樓面價17203元/㎡。

河西區延水道(陳塘熱電)4號地塊，編號 津西內（掛）2025-09號 ，位于 河西區內江路與蘆湖道交口東南側，四至范圍為東至秋海路，南至西海道，西至內江路，北至蘆湖道 靜海區團泊新城東區地水路南側，土地出讓面積 18107.2 ㎡，規劃建筑面積 36214.4㎡，用地性質為城鎮住宅，容積率2.0，起始價6.23億元，起始樓面價17203元/㎡。該地塊最終由天津市萬利通置業有限公司（侯臺集團）以總價6.23億元競得，成交樓面價17203元/㎡，溢價率0%。

規劃顯示， 陳塘熱電廠片區將保留兩座冷凝塔作為工業遺址，聯動周邊士地開發，致力于打造集海綿生態、文化地標、優質產業、完善配套于一體的天津南部活力微中心。

圖：地塊位置

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2025年5月天津土地市場月報

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▌津西內（掛）2025-09號

地塊位置：河西區內江路與蘆湖道交口東南側

建設用地面積：18107.2㎡

規劃建筑面積：36214㎡

用地性質：城鎮住宅

起始價：62300萬元

成交價：62300萬元

成交樓面價：17203元/㎡

溢價率：0%

競得人：天津市萬利通置業有限公司

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地塊所處新梅江板塊現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵10號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離春海路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了珠江道小學、第四中學辦學集團天津市景海道中學、南開大學附屬醫院、購物中心天津梅江環宇城等生活配套。景觀資源方面，周邊有中央綠軸公園海綿之心、同心園等38個公園景點。

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