剛剛過去的5月份，深圳新房住宅成交同比增長，環比下跌，整體承壓。

數據顯示，深圳新房住宅5月網簽共3162套，其中預售2054套、現售1108套，整體同比增長25.6%，但環比下降14.4%。二手房方面，深圳全市錄得5727套，環比下降13.2%，同比增長17.6%。

值得關注的是，5月房貸利率利好政策出臺，也推動了潛在購房需求的持續釋放，市場保持穩健運行。因此，盡管成交數據環比呈下滑走勢，但從絕對值看，在傳統淡季月份依舊有較好的熱度，也有表現出色的熱點項目，仍體現了深圳房地產市場較強的韌性。

中國房地產報調研小組持續深入深圳樓市發現，當前深圳新房市場分化現象明顯，購房者對于產品力、開發商品牌以及性價比較為看重，整體綜合實力出眾的新房項目方能受到購房者認可。

因此，基于成交熱度、產品表現、客戶口碑等多維度評判及實地走訪，中國房地產報大灣區繼續推出5月深圳最值得關注的住宅熱度TOP10榜單，供各位讀者做置業參考。

01

中建壹品鵬宸云筑

項目壓軸2棟即將開盤

“五一”期間，鵬宸云筑加推項目1棟的250套房源，取得去化九成的好成績，至此，項目三開三捷。更重要的是，3次加推，產品價格遞增仍舊供不應求，成為了自去年12月以來，深圳房地產市場難得一見的“現象級網紅盤”。

中房君了解到，5月29日，鵬宸云筑在市場期待中再次拿證。此次獲批預售的是項目東地塊2棟，也是整個項目最后一期的小戶型產品，共244套主力戶型為81~126平方米的三至四房，折后均價約5.58萬元/平方米。

整體上看，項目81~91平方米戶型主打的均是“拎包入住”生活理念，不僅有全屋一線品牌精裝交付配置，91平方米的四房戶型是目前市場上最受深圳年輕家庭歡迎的“一步到位戶型”，兼具了“極致收納”“拎包入住”“伴隨家庭成長”三大優勢。

從此次的備案價格看，項目81平方米三房戶型總價僅約426萬起，而總價約469萬起，便能拿下91平方米的四房兩廳兩衛戶型，是此次2棟產品中絕對的高性價比戶型。

6月5日，中房君最新獲悉，鵬宸云筑2棟共有461批客戶進行意向登記，凍資比約1.9:1，項目也將于6月7日正式開盤，業內預計將再次為深圳樓市帶來好消息。

02

卓越珺奕府二期

405萬起買龍華中心83㎡三房兩衛

去年新政后熱度便居高不下的卓越珺奕府，自二期入市以來，熱度與人氣一路飆升，是不少深圳新中產的“必看網紅盤”。

中房君了解到，五一“黃金周”期間，卓越珺奕府二期也是深圳新房成交的TOP3項目，龍華區新房成交的TOP2項目（數據來源：深圳貝殼）。

該項目所在的位置正處于龍華區核心居住區，片區整體城市形象優質，氛圍醇熟，配套完善，解決了不少深圳外溢剛需如“通勤半徑焦慮”“配套兌現焦慮”“學區焦慮”等置業擔憂，也因此成為了深圳首置群體的“外溢首站”。

并且，珺奕府二期此次帶來的“奕式5.0”產品，也實現了產品的全方位升級進化，二期產品實打實的全生命周期居住思維，體現在83平方米戶型即做到了區域內的唯一極致三房兩衛產品，也體現在98平方米戶型做到了市面上需115~120平方米才能做到的正常四房戶型。

當下的卓越珺奕府二期，83平方米三房兩衛總價405萬起，是深圳許多新中產購房群體上車買房的不錯選項。

03

招商雍境二期

前海會展片區首個新規項目

2023年，招商雍境一期正式入市，此后兩年蟬聯前海會展成交“三冠王”（數據來源：克爾瑞），到今年5月，招商雍境二期低調開盤，中房君了解到，項目開盤當天熱銷4.78億元，再掀西部置業熱潮。

上半年在雍境一期的交付上，項目展示出的超強產品力已得到業主和行業的高度認可，此次，全新雍境二期更是進一步從空間尺度、美學立面、品質公區、森系園林和滿載家裝五大維度，進行產品力再度升級配置，面市后也迅速收獲市場高關注。

作為招商蛇口深圳公司首代、前海會展片區首個超級新規作品，空間迭新是招商雍境二期產品最大亮點之一。二期推出建筑面積約78~117平方米的三至四房房產品，拓展后實際使用率高達96%~105%。

除了戶內空間尺度舒適實用，雍境二期同步進行了多維度品質升級，配合滿配的精裝交付標準，相較市場常規產品，在新規賦能下，招商雍境二期性價比優勢突出，也是西部置業不可錯過的一個優質項目。

04

鴻榮源觀城

410萬平方米超級大城首發產品

5月17日，鴻榮源觀城項目首發產品“未來平方云山府”開盤，并取得去化約9成的好成績，據了解，此次鴻榮源觀城項目共推售312套住宅產品，認籌比超2:1，相當于兩個客戶“搶”一套房源，也是深圳自去年新政以來首個開啟凍資的項目。

這座建面約410萬平方米的巨無霸大城，是繼壹方中心、壹城中心、珈譽府大盤之后，鴻榮源再度刷新開發記錄的升級打造，并且，觀城項目的各項堪稱“降維打擊”的指標和優勢，也是業內公認的項目首發即熱銷的重要因素。

項目涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，不僅業態豐富且打造級別極高，同時，為了更好地服務于業主，鴻榮源觀城此次將一半的項目面積，優先用于公共配套設施的建設打造。

主力戶型為88~98平方米的三房兩衛戶型，也是首發開盤中受到市場追捧、兼具了高實用性與高性價比的熱銷戶型。

而首批開盤單價3字頭、總價336萬起就能拿下一套功能齊全的三房戶型，開發商“加量不加價”的讓利幅度，超出了行業和市場的預期。也正是因此，觀城當下的的性價比優勢尤為凸顯。

05

中海云啟源境

大灣區首個“中海好房子”

近日，在中建好房子營造體系發布會上，中海地產發布了中建營造體系下的首個好房子產品標準—— Living OS系統，引發行業關注。

2025年5月，這一系統性的“好房子”方案，在深圳正式落地——位于深圳市南山核心區的中海云啟源境本月已重磅亮相，該項目也是大灣區的首個“中海好房子”。

也是因此，中海云啟源境項目自面市以來備受關注。5月17日，中海云啟源境項目開放創意展示空間，當周接待客戶量超4000組，超高人氣的火熱現象成為深圳樓市5月份的又一焦點。

中海云啟源境項目位于寸土寸金的南山區科技園板塊，緊鄰地鐵12號線同樂南站與中山公園站雙地鐵站，周邊中山公園、南山實驗集團園丁學校環繞，地段優勢十分出眾。

5月29日，項目已正式取證，首推1棟1單元，共207套房源，主力戶型為90~143平方米的三至四房。

以其中一個人氣戶型——建面約143平方米的四房戶型為例，整體戶型使用率約96%，是當前南山科技園三代居or二胎家庭改善的優質選擇。

06

深業山水東城

前5個月成交持續領跑東部樓市

中房君最新了解到，今年前五個月，深業山水東城累計成交達到了352套, 銷售金額突破10億元，月均去化70套，持續領跑深圳東部樓市。

一方面，深業山水東城花園所在的位置堪稱優越，交通便捷，生態資源得天獨厚，周邊配套也十分齊全，如項目3公里的范圍內，錦龍小學（隸屬坪山實驗教育集團）、中山中學、深圳實驗高中園等多所名校環繞，形成了“幼兒園-高中”15年目送式教育鏈。

另一方面，深業山水東城花園的實景兌現力更打動了不少當下深圳購房者，作為深圳市屬國企深業集團的標桿之作，項目高品質的“所見即所得”，成為購房者最終做出買房決定的最大底氣。

中房君了解到，今年4月，深業山水東城花園7-8棟實景現樓正式交付，首日收房率達100%，在當前市場實屬難得，項目也以實實在在的品質，將理想人居從圖紙變成了業主們觸手可及的美好生活。

目前，深業山水花園二期在售產品約86~138平方米的精裝三至四房，現房即買即住即辦證。

07

春和府

雙實驗教育配套的高性價比上車盤

中房君最新了解到，在端午佳節以及兒童節，春和府項目專門組織了山野探索之旅以及趣玩研學活動，作為項目開發商的“安居建業”，持續以國企責任為擔當，以打造“兒童友好社區”為愿景。

項目匠心打造深圳開創性兒童友好社區，不僅在整個小區內打造了多個為兒童量身定制的空間和場所，在室內空間的精裝交付上，也有許多如戶內門防夾手、衛生間兒童鏡等細節之處，均體現了開發商此次在春和府產品上的用心。

并且，坐落于坪山中心區坪山街道的春和府，小區規劃有幼兒園，直線距離約4公里范圍內，則分布有坪山實驗中學&東北師范坪山實驗學校的“雙實驗”教育配套，其中，坪山實驗學校屬于坪山區實力獨一檔的老牌強校，也是許多購房者為之心動的項目優勢。

目前，春和府在售產品為79~106平方米的精裝三至四房，屬于低門檻、高性價比的剛需上車熱門項目，剛需購房者可對春和府項目多做關注。

08

瑞云府

最高使用率104%的深圳東部首個新規項目

作為深圳東部首個新規產品，自面市以來，瑞云府項目便備受關注。

項目位于坪山中心區，整體建面約22萬平方米，由3個地塊8棟塔樓組成，并且主要為32、33層的普通高層為主，沒有超高層產品，容積率僅4.75。

此次首推的二棟1單元，主力戶型包括76平方米的三房以及87~89平方米的四房。中房君現場看到，在建筑新規的加持下，天健瑞云府建面約89平方米的三房兩衛戶型，使用率高達104%，打造出的空間感與舒適度十分亮眼。

而項目面積最小的76平方米三房戶型，使用率也將近100%，總價門檻更加友好，因此也是不少深圳剛需群體上車的理想戶型。

瑞云府由深高新發展、天健地產集團和深福保集團三大國企聯袂開發，品牌實力與整體產品力無需質疑，所在位置距離商業、教育、文體等配套也十分方便，加上新規戶型的加持，是目前東部置業的購房者必看的一個新規項目。

09

鵬瑞鷺璟府

假期保持熱銷的片區改善型現房

中房君最新了解到，剛剛結束的端午假期，鵬瑞鷺璟府項目熱銷23套，再次驗證了“鵬瑞品牌+龍華精裝現樓”的項目吸引力。

該項目項目位于龍華七大重點片區之一的鷺湖中心城，也是深圳“中優”“北拓”的重要節點，產業基礎雄厚，生態資源豐富，文體、學校、醫療配套齊全，區位整體優勢明顯。

而鵬瑞鷺璟府項目作為片區少見的改善型樓盤，目前更是精裝現樓發售，主力戶型包括約88平方米的三房兩廳兩衛，111平方米的四房兩廳兩衛以及144平方米的四房兩廳三衛。

更重要的是，項目具有即買即住的優勢，加上“鵬瑞出品”的品牌號召力，產品上承襲了深圳灣1號對奢居空間的品質追求，戶型設計方正實用，得房率較高，精裝修品質過硬，因此也精準匹配了片區內高端人群的置業需求。

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金地環灣城

02地塊新品持續霸榜高端市場

今年3月，金地環灣城02地塊正式入市，中房君了解到，項目開盤周銷售額突破8億元，一季度項目銷售額達到24億元，一直到剛剛過去的5月份，項目的銷售表現持續耀眼，“五一”假期期間，現場看房搶房的高端買家更是絡繹不絕。

金地環灣城作為深圳市中心唯一一個超百萬體量的城市綜合體，集高端住宅、高級公寓、一流學校、漫調商業、隱奢酒店、高檔文娛、生態公園、頂奢辦公等八大業態于一身，并且均是世界級別的頂尖業態，項目的高奢品質深受行業與買家好評。

金地環灣城不僅引入了大灣區首座、全球第九座超奢級嘉佩樂酒店進駐，為了給業主們打造一站式理想生活目的地，金地環灣城還重金聘請全球十大建筑事務所之一Aedas，設計了占地約3.2萬平方米、72班九年一貫制學校——紅嶺教育集團紅樹林實驗學校。

更值得關注的是，5月29日，紅嶺教育集團紅樹林實驗學校建設項目迎來重要節點——主體結構封頂儀式在項目現場舉行，標志著新校區的建設邁入全新階段。

當前，項目02地塊在售產品持續霸榜深圳高端市場，主力戶型建面約111~125平方米，其中建面約111平方米的三房戶型，也是項目最友好、最能兼顧投資與自住的產品。