6月9日，在阿里拍賣上，福州市迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一棟獨(dú)棟別墅被拍賣。這棟別墅特別之處就是其跟普通商品住宅性質(zhì)不一樣。

此次拍賣的別墅是位于福州市長樂區(qū)里仁村航興新村的一棟獨(dú)棟別墅，從別墅位置可能大家就大概知道，這別墅的特別之處了。就是這棟別墅的土地不屬于國有出讓建設(shè)用地，而是屬于集體用地，也就是大家平常說的農(nóng)村宅基地建設(shè)的別墅。這種農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，最大的特點(diǎn)就是外人沒有資格買，必須是本村集體成員才有資格，還需要滿足一戶一宅的條件。所以，這種農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，價(jià)格往往非常低，因?yàn)榱魍ㄐ圆盥铩?/p>

不過拍賣的這棟別墅，本身確實(shí)非常，別墅用地面積約111.77平方米（含已確權(quán)土地使用權(quán)102.8平方米），地上建筑物總建筑面積約371.54平方米，別墅一共兩層，內(nèi)部一樓和二樓之間直接挑高，裝修也是非常不錯(cuò)，還帶有一個(gè)庭院。

因?yàn)閯e墅是在福州農(nóng)村的房子，所以此次拍賣的起拍價(jià)也不高，只要150萬元，這個(gè)價(jià)格比別墅建設(shè)成本應(yīng)該高一些。雖然這棟別墅是農(nóng)村的房子，很多人會(huì)覺得，這樣的房子， 誰會(huì)去買，外人不能買，本村人一般也不會(huì)買。但實(shí)際拍賣情況是，這棟別墅拍賣是非常搶手，拍賣開始后，吸引了多達(dá)8人報(bào)名競(jìng)拍。看來看到好房子，在低價(jià)面前，大家就不管是不是本村人的房子，照樣買。最終，經(jīng)過69次加價(jià)競(jìng)拍，這棟獨(dú)棟別墅以300.5萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了150.5萬元，溢價(jià)率超過了100%。

300.5萬元買一棟農(nóng)村的別墅，大家覺得算高嗎？如果在農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)成本肯定是不用這么多錢的，因?yàn)檗r(nóng)村建房子不用買地錢。那么，為何福州這棟農(nóng)村的別墅能拍出這么高的價(jià)格呢？可能還是此次拍賣的別墅所在地，并不是一個(gè)偏僻的農(nóng)村之地，而就是位于福州市長樂區(qū)中心地段，房子所在地，實(shí)際上屬于城區(qū)了，只是別墅的土地性質(zhì)還是農(nóng)村宅基地而已。房子所在的福州市長樂區(qū)里仁村航興新村，就在長樂區(qū)中心地段，附近有萬業(yè)錦江城、皇庭美域、濱江望郡等多個(gè)居住小區(qū)。

像這種別墅，跟偏僻的農(nóng)村別墅最大區(qū)別就是，鄰里之間就沒有那么多復(fù)雜關(guān)系了，可能大家都彼此都不認(rèn)識(shí)了，因?yàn)楦抢锏木幼⌒^(qū)一樣了，拍賣的別墅也是統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的。所以，此次拍賣，也是為何有那么多人報(bào)名競(jìng)拍的原因了。