5月全市二手住宅過戶套數(shù)為4687套，環(huán)比下滑18.2%；二手住宅過戶47.2萬平，環(huán)比下滑17.2%。

5月各區(qū)二手成交中，龍崗成交1187套，位居首位；其次為福田，成交749套；南山第三，成交695套。

從環(huán)比變動(dòng)來看，僅鹽田成交上升。其中，大鵬跌幅最大，環(huán)比下滑44.4%；鹽田成交133套，環(huán)比上升15.7%。

今天和咖姐一起來看5月各片區(qū)成交量排名，以及5月成交最火的TOP20小區(qū)

分別是哪些樓盤。

首先來看5月各片區(qū)的成交情況：

5月各片區(qū)的成交量，較4月都明顯的下滑，成交量過百的片區(qū)只有11個(gè)，而4月有16個(gè)。

成交量第一梯隊(duì)的小區(qū)依然是龍崗中心城與布吉兩個(gè)片區(qū)。

雖然成交普降，但是龍崗中心城成交量卻不降反增，5月共成交了395套，較4月的391套上漲了4套。

布吉片區(qū)共成交了363套，較4月的389套下滑了26套。

排名第三的是寶安新安片區(qū)140套、第四名是羅湖的布心片區(qū)126套。

成交量在100-120套的第二梯隊(duì)共有7個(gè)片區(qū)：

其中有南山區(qū)的蛇口、前海、華僑城；

龍崗區(qū)的坂田、橫崗；

龍華區(qū)的龍華中心；

坪山區(qū)的坪山中心區(qū)。

再來看以下5月成交TOP20的小區(qū)有哪些：

5月成交量最高的小區(qū)，是龍崗中心城片區(qū)的麓園，5月全市成交22套，成交均價(jià)為4.1萬元/㎡。

麓園以3套的優(yōu)勢(shì)超過了4月的第一名——寶安區(qū)沙井片區(qū)的瓏灣上城花園。

瓏灣上城花園5月排名第二，共成交了19套，目前均價(jià)為5.0萬元/㎡。

排名第三的是羅湖區(qū)布心片區(qū)的悅峰華府，5月成交15套，成交均價(jià)4.0萬元/㎡。

其次則是成交量在14套、13套、12套的小區(qū)，對(duì)應(yīng)的小區(qū)分別有6個(gè)、5個(gè)、6個(gè)。

福田區(qū)成交量最高的是位于百花片區(qū)的長城大廈(二花園)，5月成交14套，成交均價(jià)7.8萬元/㎡。

6月成交情況：

而剛剛過去的6月初，市場(chǎng)表現(xiàn)并沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年第23周全市二手房（含自助）錄得1,066套，環(huán)比下降18.9%。

受端午假期影響，疊加傳統(tǒng)淡季月份，二手房周錄得量再次出現(xiàn)下滑。

根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年6月9日，全市共有72,341套有效二手房源在售，較上周增加550套。

其中寶安較上周增加153套，有效在售13,326套，南山較上周增加110套，有效在售12,418套。

龍崗較上周增加88套，有效在售18,607套。

5月新房市場(chǎng)供需回落，成交價(jià)格連續(xù)四個(gè)月呈上升態(tài)勢(shì)。

展望6月，政策端雖有LPR利率下調(diào)，但市場(chǎng)反應(yīng)不如預(yù)期，成交量反彈仍需政策加碼。

5月二手市場(chǎng)熱度持續(xù)下滑成交快速回落。雖然央行發(fā)布多條利好政策，但效果不佳，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整。