跟大家講個身邊發生的事情，鄰居老王去年咬牙買了套房，每月還貸8000元。

最近小區房價跌了20%，他算了一筆賬，房子總價縮水40萬，但房貸一分沒少，這還不算最慘的，他所在的建材公司因樓市低迷裁員，老王被迫降薪30%。

當初買這套房子的時候，他是奔著撿漏去的，房價已經跌成這樣了，還能跌多少，買到就是賺到，結果又站在了山頂，像極了股市。

一、財富縮水

房子不是磚頭，是全家錢袋子，紙面富貴一場空

普通家庭70%的財富都在房子里，房價跌10%，相當于全家存款蒸發一成，如果貸款買房，房子現價可能比房貸還低，這就是“負資產”。

深圳張女士2021年500萬買房，現市值380萬，但欠銀行400萬，她說賣房倒貼20萬，不賣又扛不住月供。

現在的房子也不像以前了，能夠當固定資產，想換錢直接去銀行抵押，但現在銀行評估價打七折。

想賣房治病？市場冷清半年無人接盤，房產流動性瞬間凍結，急用錢時只能干瞪眼。

二、飯碗危機

倒下的不止是開發商，房地產鏈上的“多米諾骨牌”。

不說其它行業，就說跟房地產緊密相關的幾個行業，房產中介去年關店率超30%，90后銷售轉行送外賣。

裝修公司訂單量腰斬，老師傅月收入從1.2萬跌到6000。

建材市場某瓷磚廠裁員50%，倉庫積壓夠賣3年。

當這些群體收入縮水后，那就會波及其他行業。

商場店員吐槽：買房的人少了，連家電區都冷清，更可怕的是地方財政吃緊，某三線城市公務員績效工資拖欠4個月，只因土地賣不動。

三、消費凍結

越省越窮的怪圈，不敢花錢的“恐慌癥”

研究發現，房價跌超10%，家庭消費銳減，尤其是非必需品，旅游計劃取消，手機用到報廢才換。

四、心理重壓

比錢更易碎的是信心，中產的墜落焦慮，有房者怕繼續跌成負翁，無房者怕抄底抄到半山腰。上

信任危機：某樓盤降價30%，老業主怒砸售樓處，開發商也很無奈：降價被維權，不降資金鏈斷裂。

出路在哪？普通人能做的三件事

捂緊錢袋子，高杠桿炒房客已血虧，普通人別碰首付貸

預留12個月應急金，防備失業風險。

換個思路看房子

自住剛需可淘二手撿漏房”但避開郊區泡沫盤，

租房不見得虧，北京通州兩居室租金跌至3800元/月，比房貸月供低一半

提升抗摔打能力，經濟學家張教授直言：未來沒有鐵飯碗，但有金技能。

傳統行業從業者學直播賣貨，比如建材銷售轉線上，

年輕人優先選經濟下行仍缺人的行業，養老護理、維修技術。

房價下跌像一劑苦藥，短期痛，長期逼經濟轉型，2008年全球金融危機后，德國靠制造業重生，當下中國正發力新能源、高科技。

普通人要做的就是不盲目跟風砸盤，不幻想一夜暴富。

把房子從財富神話還原成住的地方，把生活從賭房價轉向拼本事。

畢竟，真正的安穩不是房價數字，是卡里有余錢，手中有本事，心里有底氣。