濱江溪映聽廬一墅西湖境|一院天地藏總價850萬起|濱江廬系202-259㎡新中式院落西湖區新中式疊墅 濱江造 低密改善首選濱江西湖中式低密火爆熱銷中！

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NO. 1｜壹

不得不說，杭州這屆購房者，人均生活哲學家。

最近幾個月，西湖區龍塢的純4層疊墅盤——溪映聽廬，忽然增加了許多上下疊一起買的客戶，這樣的購房方式從前不是沒有，卻相對小眾。

但今年大量“4層排屋”也開始涌現，建筑規范限制下，它無疑將是未來杭州人“有天有地、獨門獨院”的主流形態。

只是，面積大了，總價也隨之拉高，幾個待售盤的放風價，毛坯都要兩三千萬起。

粉墻黛瓦的溪映聽廬，就生長在龍井茶園中

所以，在溪映聽廬的客戶們看來，這筆賬很好算，這里總價約830萬起，上下兩套加起來不到2000萬，別說四層排屋了，甚至和湘湖一套疊墅的價格差不多！

由濱江、坤和、越秀攜手打造的溪映聽廬，能打的硬指標遠不止價格——

同樣是1.1容積率的四層住宅，溪映聽廬位于主城西湖區，還是精裝修，上下雙疊一起買，居住方式和未來流通性都更加自由。

無論單買還是“上下連體”買，IPO價格更低，才能立于不敗之地。

過去一年，已經有20多位客戶在溪映聽廬買下“上下連體”的房源。

在“院墅宇宙”的價值鄙視鏈中，從前一定是聯排＞疊墅，而當4層聯排成為主流產品，只要換個思路，疊墅就能反超一籌。

溪映聽廬準業主盧先生的方案，聽起來就極具代表性——

首先，三代人共住，實現極致版“一碗湯距離”。

全家生活在同一屋檐下，孩子成長、養老便利、親友來訪，所有人的需求都得到充分照顧。同時，上下疊又動線獨立，出入自由，家族成員間的隱私也不用擔心。

溪映聽廬示范區實景

其次，再也不用糾結選上疊還是下疊，地下室好用還是露臺山景美，可以將“有天有地”的優勢發揮得淋漓盡致。

上疊露臺足夠擺下一席茶桌，近看青翠茶園，遠眺琉璃山色；下疊蒔花弄草，養魚種菜，將鳥鳴、茶香與山間晚風，都攬進自己家里。

杭州的春秋天美好卻短促，但有了露臺和院子，好時光一天也不會錯過；到了冬夏季，地下室作為公區冬暖夏涼，空調費都省出一大截。

即使在院子里鋪開桌子吃飯，或是來一場呼朋喚友的BBQ，也不怕樓上窺探。

溪映聽廬示范區實景

其三，視時間推移，可靈活調整各空間的用途。

溪映聽廬全盤都是五房終改戶型，房間數量夠多，建面約205㎡的起步戶型，就是餐客一體的橫廳+四間臥室朝南，陽光徹底平權，二胎、三胎家庭也能住得舒舒服服。

換做高層住宅，即便是300㎡大平層，三臥朝南也已是極限。

溪映聽廬樣板房實景

更妙的是，上下疊一起規劃利用，還可以拓展出“碾壓式”的大宅體驗。

譬如主臥，可以將隔壁房間一同并入，大床對面，是任由你想像的“X空間”，開放式書房、化妝間、起居室，你喜歡什么，就是什么。

又譬如，在孩子臥室旁開辟一間家庭游戲廳，在臥室層專辟一處咖啡茶水間，為太太留出一間看得見風景的衣帽間……既然住了低密，要的不就是空間奢侈嗎？

NO. 3｜叁

當然，溪映聽廬遠不止這一種“打開方式”，單獨收藏一套更魅力無窮，畢竟先天稟賦太好，未來也再難復制。

1.1容積率，純四層形制，就是它的“護城河”。

從2024年初至今，主城區1.1容積率的土地一共只出了三塊，最知名的就是蔣村地王，樓面價8.8萬/㎡。

所以一直以來，主城區的四層純疊墅都寥寥可數，肉眼可見的未來，大多數疊墅仍來自高低配項目，居住體驗不可同日而語，窗外風景更是天差地別。

溪映聽廬示范區園林實景

更為醒目的指標是，溪映聽廬占地約8萬㎡，是主城在售新盤里最大的低密住區，總共390套的龐大體量，堪稱疊墅界的馥香園和天瀾海岸。

盤子夠大，未來進入二手市場才有話語權，一直自帶流量，甚至贏家通吃。

大多數低密，會將園林景觀讓渡于私密，大家各自關起門來過日子，只在乎私家院落大小，無法兼顧公區的美感和舒適度。

而溪映聽廬的整個園區，就鋪展在茶園中的天然坡地之上，于外，能充分向群山借景，于內，更是攤開了足夠開闊的畫布。

溪映聽廬示范區鳥瞰實景

GAD大師主筆的宋風建筑，以現代材質和工藝，復刻出歇山頂、懸魚、花窗、雀替、鴟吻，像從工筆畫上截取了一個篇章，每一幢房子，都有著細細描畫過的眼角眉梢。

貝爾高林設計的宋韻園林，則是一卷淡彩水墨，在庭院、亭臺、游廊、小橋流水之間，將深宅大院的故事娓娓道來。

因為戶數夠多，溪映聽廬也能持續供養更奢侈的住區配套，而非空留下一堆“銷售道具遺址”。

溪映聽廬恒溫泳池&健身房實景

約1000㎡的聽廬雅舍，備齊了健身房、瑜伽室、書吧、棋牌室、臺球室，還自帶8×25米國標恒溫泳池，這可是主城區低密中的獨一份！

“濱江造”中式宅院再配上濱江物業，在杭州，一套房子要真正好住，怎能少了這位金牌管家？

NO. 4｜肆

杭州的千萬級疊墅項目，大多要靠地緣改善客群支撐，唯獨龍塢是例外。

核心原因，是它的主城西湖區身份，以及“西湖群山”金字招牌。

今年前5個月，之江的頂豪大宅流量驚人，九溪玫瑰園最高成交價1.4億、西湖高爾夫1.2億；西溪的和家園合院，這兩年唯一能與一江兩岸爭奪A類人才的住宅，同樣賣得風生水起。

所謂“三面云山一面城”，西湖群山環抱的這份資產，永遠是富人們的白月光，其中，自然也包括西湖西線的龍塢。

在龍塢之外，再找不到如此“杭州”的宜居環境。

作為4A級景區，這里為西山國家森林公園、大清谷、光明寺水庫、兔子山生態公園等環伺，森林覆蓋率高達93.4%，再向東2公里，便是西湖風景名勝區的界碑。

70%的西湖龍井就產自龍塢，不負“萬擔茶鄉”之名，春天里，連空氣中都滿溢清香。走在溪映聽廬的庭院里、巷弄間，抬眼便是一重重山外青山——深淺濃淡的綠，像打開了一部潘通色卡。

一路之隔，就是西湖高爾夫球場和別墅區

作為低密居所，龍塢也早已是公認的終極改善板塊，氣質好、界面新。

民國風格的茶鎮九街，為你搞定柴米油鹽，鄰里中心也正在建設中；不遠處就是中國美院與浙江音樂學院，將琴棋書畫的腔調渲染到位。

而溪映聽廬南邊緊挨著的，就是大名鼎鼎的西湖高爾夫別墅區；直線約150米就是占地70公頃的西湖高爾夫球場，還曾是亞運會高爾夫場地，周末閑時，不妨去體驗一把揮桿樂趣。

身在城中，卻如長于溫室，遠離一切外在喧器，葆育出自成風格的文化與生活配套。

溪映聽廬鳥瞰效果圖

一大批不想離開主城的改善家庭，從武林、黃龍、錢新、濱江匯聚而來，看中的就是超高性價比。畢竟，一千萬總價，在杭州市中心連一套大四房都快買不上了。

能吸引“八方來客”的地方，必然是去哪兒都不會太遠。

繞城高速出口就在身邊，一腳油門跑遍全城；號稱杭州“縱貫線”的地鐵12號線（在建），從西站出發，直穿未科、西溪、龍塢、之江。

而預計今年年內開通的之江路隧道，更為龍塢再添一道時空任意門，從前去錢江新城大約40分鐘車程，隧道開通后，有望“打個五折”！

NO. 5｜伍

溪映聽廬也是杭州主城最后的限價項目之一。

所以，除了本地改善，它還吸引了大量外地客戶，只要資產包里還沒有疊墅，還有什么比收一套西湖院墅更完美的呢？

在他們看來，杭州人無比幸運，可以規劃出N種方案住進夢想中的山水，而溪映聽廬，無疑是達成速度最快、性價比最高的路徑之一。

當然，它還是以不到2000萬總價，擁有“杭州主城+精裝修+四層排屋”的快捷方式。

溪映聽廬示范區實景

為何精裝也是“充分且必要”條件之一？

因為買宅院最勞心費神的，就是裝修。還有一組有趣的數據：85%的二手別墅買家，都希望房子當初就是精裝房源，因為“無需面對前任業主的裝修審美災難”。

買下溪映聽廬，幸福莫過于帶一車家具就可以輕松入住，而且，明年6月30日就交付！

詩和遠方，第一居所和終極夢想，就這樣奇妙地折疊在了一起。

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