小區公共收益，對物業公司而言是個“敏感話題”。

因為，這筆錢是由物業公司代管、代支，收了多少款？用了多少錢？帳目由他們列表。在一些未能成立業委會，特別是由前期物業服務的小區，這筆賬更加“自我”。

可以想象，質詢南寧任意一家物業公司，他們都會說小區公共收益帳目清楚、管理規范，沒有多拿、多占一分錢。

畢竟，占用了、挪用了，是違法、違規。

但是，依靠物業公司的自律，業主們的這筆錢真的安全嗎？

隨著經濟發展的深入，以及業主法律意識的加強，小區公共收益愈發受到關注。“住進小區這么多年，公共收益去哪了”，成為眾多業主關注的焦點。

小區公共收益問題引起了管理部門的重視。在外省一些城市，監察部門進行跟進，將侵占小區公共收益作為影響民情社意的案件看待。

3月26日，廣西住建廳召開專項行動部署會議。要開展“整治物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題”專項整治工作。

6月7日，南寧物業協會發出倡議書，呼吁物業企業規范公共收益管理，對侵占公共收益等問題進行自查自糾，應改盡改。

頓時，小區公共收益再一次被“擺到臺面上”，成為物業公司必須正視的“坎”。

《廣西壯族自治區物業管理條例》第63條明確規定：物業專項維修資金使用情況（包括涉及維修、更新、改造項目的明細）；水、電等公共能耗總量、明細及費用分攤情況；物業管理區域公共收益收支情況（包括與公共收益相關的合同或者協議等），這三方面內容，至少每半年公布一次，公示期不少于三十日。

大家所居住的小區有多少能做到？

《廣西壯族自治區物業管理條例》第102條規定：不公示物業專項維修資金使用情況，或者水、電等公共能耗情況，或者公共收益收支情況的，由物業所在地的縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。

仔細回想，卻極少有物業公司被處罰。是不是物業公司籠統做賬，或糊弄過關，導致業主看不到要領，管理部門又無法拿捏？

其實，規范小區公共收益管理，南寧不少小區做得挺好，甚至成為標桿。

湖濱廣場在南寧并不算知名小區，位置在津頭，臨近廣西醫院大學一附院。去年，他們在全區率先設立公共收益專管賬戶，小區業主可以通過登錄南寧市物業服務監管平臺，實時查詢公共收益余額，查詢小區公共收益的收支情況，讓公共收益收支在陽光下進行。

水榭花都小區

位于南寧三美中學附近的水榭花都，小區成立業委會后，每季度定期公開小區公共收益的收入明細、結余。今年一季度，小區收到的房租單價是多少錢，收到多少錢；場地擺展收了多少錢；地面停車位停車費收了多少錢，全都一一列舉，讓人一目了然。今年一季度收入183540.82元。

廣源國際社區

廣源國際社區業委會的一項重要工作，就是與物業公司核對小區公共收益。今年一季度，公共收益292644.04元，其中分成87793.21元給物業公司，再減去稅金等支出，結余200979.54元。

可以發現，南寧主動公布公共收益明細的小區，大多數是成立了業委會的小區。不少業委會成員說，公共收益是全體業主的，把帳目寫得清清楚楚，既可以讓業主放心，也可以避免產生誤解。除非有人“別有用心”，才會把帳目做得模棱兩可。

據不完全統計，南寧有大大小小上千家物業公司。我們相信，大多數物業公司是心無旁騖的，只是少數“老鼠屎”壞了一鍋粥。

千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。那就行動起來，物業把小區公共收益厘清。