2025年對于廣大業(yè)主來說，有一個重要的消息值得關(guān)注 ,從7月起，我國將明令禁止收取5種物業(yè)費，了解這些規(guī)定，能讓業(yè)主們更好地維護自身權(quán)益。

未抵扣公共收益的物業(yè)費

小區(qū)公共區(qū)域，如電梯廣告、公共停車位出租等產(chǎn)生的收益，本應(yīng)屬于全體業(yè)主。但過去一些物業(yè)公司并未將這些公共收益合理抵扣物業(yè)費，而是私自占有。從7月開始，這種行為將被禁止。

物業(yè)公司必須將公共收益進行明確公示，并合理抵扣物業(yè)費，確保業(yè)主的利益不受侵害。例如，小區(qū)電梯里的廣告收入，這部分錢不能被物業(yè)公司悄悄裝進自己的口袋，而應(yīng)該用來沖抵業(yè)主們的物業(yè)費。

重復(fù)收費

重復(fù)收費在過去的物業(yè)管理中并不少見。比如，有的物業(yè)公司既收取了公攤水電費，又在物業(yè)費中重復(fù)計算這部分費用；或者在收取停車管理費后，又額外收取車位清潔費等類似的費用。從7月起，這種不合理的重復(fù)收費行為將被明確禁止。業(yè)主們?nèi)绻龅竭@種情況，可以理直氣壯地拒絕支付重復(fù)收取的費用。

超標(biāo)準的物業(yè)費

物業(yè)費應(yīng)該有明確的標(biāo)準，不同地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、物價指數(shù)等因素，會制定相應(yīng)的物業(yè)費收取標(biāo)準。然而，有些物業(yè)公司為了獲取更多利潤，會超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準收取物業(yè)費。7月之后，業(yè)主們可以了解當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)費標(biāo)準，對于超出標(biāo)準的部分，有權(quán)拒絕支付。如果物業(yè)公司超出標(biāo)準過高，業(yè)主還可以采取進一步的措施維護自己的權(quán)益。

超期預(yù)收的物業(yè)費

為了保證資金的流轉(zhuǎn)，物業(yè)公司通常會預(yù)收一定期限的物業(yè)費。但根據(jù)規(guī)定，預(yù)收期限不得超過六個月。以往，有些物業(yè)公司會要求業(yè)主一次性繳納一年甚至更長時間的物業(yè)費，這給業(yè)主帶來了較大的經(jīng)濟壓力。從7月起，超期預(yù)收物業(yè)費的行為將不被允許，業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出六個月期限的物業(yè)費。

未經(jīng)協(xié)商的額外服務(wù)費

有時候，物業(yè)公司會提供一些額外的服務(wù)，如代收快遞等。但在業(yè)主未同意的情況下，物業(yè)公司無權(quán)單方面對這些服務(wù)進行收費。根據(jù)物業(yè)管理條例新規(guī)，如果物業(yè)公司需要增加收費項目，必須經(jīng)過業(yè)主同意才能實施。如果物業(yè)公司擅自提高費用，業(yè)主不僅可以拒絕繳納，還可以向相關(guān)部門進行投訴。

面對這些禁止收費的規(guī)定，業(yè)主們要積極行動起來。首先，要主動了解相關(guān)政策法規(guī)，清楚自己的權(quán)益。其次，在與物業(yè)公司溝通時，要保持理性和冷靜，遇到問題及時提出。

如果物業(yè)公司仍然存在違規(guī)收費的情況，業(yè)主們可以團結(jié)起來，通過合法的途徑維護自己的權(quán)益，比如向業(yè)主委員會反映，或者向相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門投訴。

從7月起，這5種物業(yè)費的禁止收取，是對業(yè)主權(quán)益的有力保障，也是規(guī)范物業(yè)管理市場的重要舉措。業(yè)主們只有早知道這些規(guī)定，才能更好地享受物業(yè)服務(wù)，避免不必要的經(jīng)濟損失。